加拿大华人论坛 加拿大房产中加建筑专业背景，大温地产专家，大卫给您四

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大温地产专家中加建筑专业背景 Tel: 778 988 2108 自信源于实力，中加房屋建筑专业背景，洞悉房地产价值，专业理性的市场分析，为您房屋买卖把关 买房卖房,大卫帮你忙。联系电话：7789882108 或电邮：[email protected]或浏览大卫网址：www.davidsonghomes.com 买卖房屋，大卫给您四个建议 1、千金买房, 万金买邻。不要忽略环境因素。 有些客户仅注重房子的大小、新老、格局、装修风格等房屋本身的因素，而忽略了居住环境。房产价值是由土地价值和房屋本身价值两部分组成的，而土地的价值多取决于所在区域的环境、交通等因素。中国有句古话："千金买房,万金买邻＂，在加拿大买房置地也同样是区域位置第一——“Location, Location, Location”。 2、价格谈判要“因房制宜” 有些买房客户以一定的百分比下浮作为价格谈判的标准，这样不很理智。我们知道，房屋的挂牌价是由屋主和挂牌经纪共同商定的，通常情况下，挂牌价略高于巿场价，但也有少数房屋的挂牌价远高于巿场价的。例如，温西最近有一新房成交，开价850万，成交740万，而在大卫看来，该房的实际价值还远低于成交价。所以，买房一定要洞察市场。当然，也有很多房屋的挂牌价接近巿埸价值，假如仍按既定标准还价，您或许会错失良机。 3、不要过分信赖“政府估价” 政府的房产估价分为土地估价和建筑物估价两部分。一般来说，建筑物估价会按屋龄折旧递减，土地估价则参照附近建筑物成交价每年作一次调整。政府估价是政府收取地税的依据。估价由计算机统计，对一些影响价格的因素都没有核算在内。比如：（1）土地的形状、风水、朝向，以及在街区中具体位置等；（2）有些屋主装修房屋后担心涨地税而没有向巿府如实申报，导致估价偏低。也有的屋主盖房时申报价值高于实际投入价值，导致估价偏高。另外，政府估价每年只评估一次，不能及时反映房地产市场的行情变化。 4. 买房直接找卖方经纪对您不利 有客户倾向于直接跟卖方经纪谈，希望对方能省下买方经纪费，从而能降低房价。其实，卖方经纪在签挂牌合同时，承诺必须效忠卖家。如果您买方经纪，卖方经纪将他了解到的您的所有想法汇报给卖家，而您却等不到卖家的一丝信息。同时，您也了解不到近期该地区类似房屋的售价。在买卖双方信息严重不对称时，您会得到便宜吗？ 大温地产专家中加建筑专业背景 Tel: 778 988 2108或浏览大卫网址：www.davidsonghomes.com

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温哥华房价基数大温简介 中加建筑专业背景，大温地产专家-大卫联系电话：7789882108 或电邮：[email protected]或浏览大卫网址：www.davidsonghomes.com 加拿大温哥华有“太平洋门户”之称，她三面环山，一面傍海, 和我国黑龙江省相近的高纬度，但南面受太平洋季风和暖流影响，东北部有纵贯北美大陆的落基山作屏障，终年气候温和、湿润，环境宜人，是加拿大著名的旅游胜地，也是北美洲太平洋沿岸的最大的天然良港。怡人的气候和得天独厚的自然美景，使它多次被联合国评为最适宜人类居住的城市。 温哥华是一个把现代都市文明与自然美景和谐汇聚一身的美丽都市，令无数曾经去过的人如痴如醉。这里拥有很多大型的公园，现代化的建筑，迷人的湖边小路，以及保存完美的传统建筑。约有180万人口的温哥华是加拿大仅次于多伦多、蒙特利尔的第三大城市，也是加拿大西部最大的工商、金融、科技和文化中心。 我们常说的温哥华，指的是包括众多城市的大温地区，包括主要城市包括：温哥华 Vancouver，本那比 Burnaby，列治文 Richmond，西温哥华 West Vancouver，北温哥华 North Vancouver，高贵林 Coquitlam，高贵林港 Port Coquitlam，满地宝 Port Moody，新西敏 New Westminster，素里 Surrey，白石 White Rock，兰里 Langley, 枫岭镇 Maple Ridge，三角洲 Delta和皮特草原 Pitt Meadows。 温哥华 (Vancouver) 温哥华市是加拿大第八大城市，是BC省第一大城市。根据2008年的人口统计，整个温哥华市共有590000余人口。其中母语是中文的占人口总数的1/4多。人口以每年增加大约6000的速度逐年增加。温哥华市通常分为温西和温东和温哥华市中心 (DOWNTOWN)，温哥华市的西区和东区以Ontario街分界。 温西（Vancouver West） 温西过去一般多为商人、医生、律师、大学教授等中高收入居民居住，今天居住的人群已有很大变化，但居住优美环境和高尚房屋品质仍然依旧。住在千万豪宅里的主人们，不仅可以坐在家中观赏群山和大海，而且可以经常就近到UBC的CHAN CENTER 聍听世界一流的演奏家和乐团的精彩演出。精心打理的庭院，宛如公开展示的大植物园。而居住在传统富人区Shaughnessy 及South Granville的名流们则以他们那具有欧洲古典风情的百年豪宅而骄傲，无论是英式还是法式抑或西班牙式，都透着非同一般的雍荣与华贵，这些荣登历史遗产榜首的大宅，配备着全套古典家具与油画，每年都会开放数日，供游客和历史迷们浏览。它们是不算长的温市发展史的见证，也是体现其主人身份的最好象征。 温西在自然风景方面，尤其西端的UBC与POINT GREY海景、山景令人叹为观止，而太平洋之魂森林公园及其它公园、植物园亦使人留连忘返。这里人文环境在整个大温地区是一流的，不仅有加国著名的UBC大学，而且有十数所一流的公私立中小学，吸引了众多望子成龙的中国家庭，使这里的中国移民日益增多。每年菲莎学会的中学排名榜上前十名基本都在温西。其教学质量与实力并非徒有虚名。如果为子女教育计，这里当属置业首选。也因为如此，这里房价连年上涨，在温西最好的区（温西最西端及温西中部、中南部）的一些独立房，动辄四，五百万，一块小的住宅用地就值一、二百万。公寓、城市屋也价格不菲，在其它地方可以买一套独立房的钱，在这里只能买个小公寓。当然，温西也有便宜一些的地区，但无论居住环境还是品质，都与温西的中部、西部不可同日而语。 温西有着西温、北温无可比拟的最大优点是交通、生活、工作都极为方便，四通八达，去大温任何一个地方，比如到Downtown 和机场及新、唐人街都不太远。无疑是中产以上人家最理想的家居乐园。这里由于房价高，租价也相应很高，长期下来，租房就不如买房了，因为此地开发余地已很小，未来房价还会一路上涨，拥有这里一块土地所有权还是很值得的。2013年9月温西独立屋基准房价$ 209万元，连体城市屋$70.4万元，公寓 $47.5万元。 温东(Vancouver East)： 自Ontario街往东延申至与本拿比交界的Boundary Road， 南北则从Burrard Inlet至Fraser River。温哥华东区较之于温西，房价低，地偏小，多为4千平方英尺左右的标准地，校区排名较后，居民多以中低收入的白人，几十年前的老移民，以及印度人。而印度人又主要集中在温东的南边。但这几年的房价涨幅也是不可忽略的。其中尤以Killarney 与Renfrew Heights 两个社区最受买家青睐。因其地利交通之便远胜其他地区，估计房价今后还会持续走高。选择本区置业，需要综合考虑房价与社区环境、治安状况、教育水准及宗教文化等诸多因素。2013年9月温东独立屋基准房价$ 85.1万元，连体城市屋$52.4万元，公寓 $30.2万元。 温市中心 (DOWNTOWN) DOWNTOWN是大温地区的金融，商业中心。也是温哥华工作机会最集中的地区，也是集中了世界上最多地产投资客的地区。奥运场馆和斯坦尼公园都在这个地区。房屋种类以高层公寓为主，寸土寸金。从交通上来说，有轻轨从市中心出发，到其他各城市以及温哥华国际机场。另有West coast Express（火车）每天通往较偏远的城市，以利于居住在那些城市的上班族的通勤。加之无数公车，出行十分方便。这里的公寓是大温地区最贵的，价格从几十万直至几千万。 中加建筑专业背景，大温地产专家-大卫联系电话：7789882108 或电邮：[email protected]或浏览大卫网址：www.davidsonghomes.com

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回复: 大温买卖房屋，大卫给您四个建议支持原创！对于在温西上班的工薪有小孩的家庭，你建议是就近找还是远一点选择面大一点？

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回复: 大温买卖房屋，大卫给您四个建议您可以考虑本拿比，列治文，和新西敏区。上班不远，价格便宜很多。

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回复: 中加建筑专业背景，大温地产专家，大卫给您四个建议买卖房屋，大卫给您四个建议1、千金买房, 万金买邻。不要忽略环境因素。有些客户仅注重房子的大小、新老、格局、装修风格等房屋本身的因素，而忽略了居住环境。房产价值是由土地价值和房屋本身价值两部分组成的，而土地的价值多取决于所在区域的环境、交通等因素。中国有句古话："千金买房,万金买邻＂，在加拿大买房置地也同样是区域位置第一——“Location, Location, Location”。2、价格谈判要“因房制宜”有些买房客户以一定的百分比下浮作为价格谈判的标准，这样不很理智。我们知道，房屋的挂牌价是由屋主和挂牌经纪共同商定的，通常情况下，挂牌价略高于巿场价，但也有少数房屋的挂牌价远高于巿场价的。例如，温西最近有一新房成交，开价850万，成交740万，而在大卫看来，该房的实际价值还远低于成交价。所以，买房一定要洞察市场。当然，也有很多房屋的挂牌价接近巿埸价值，假如仍按既定标准还价，您或许会错失良机。3、不要过分信赖“政府估价”政府的房产估价分为土地估价和建筑物估价两部分。一般来说，建筑物估价会按屋龄折旧递减，土地估价则参照附近建筑物成交价每年作一次调整。政府估价是政府收取地税的依据。估价由计算机统计，对一些影响价格的因素都没有核算在内。比如：（1）土地的形状、风水、朝向，以及在街区中具体位置等；（2）有些屋主装修房屋后担心涨地税而没有向巿府如实申报，导致估价偏低。也有的屋主盖房时申报价值高于实际投入价值，导致估价偏高。另外，政府估价每年只评估一次，不能及时反映房地产市场的行情变化。4. 买房直接找卖方经纪对您不利有客户倾向于直接跟卖方经纪谈，希望对方能省下买方经纪费，从而能降低房价。其实，卖方经纪在签挂牌合同时，承诺必须效忠卖家。如果您买方经纪，卖方经纪将他了解到的您的所有想法汇报给卖家，而您却等不到卖家的一丝信息。同时，您也了解不到近期该地区类似房屋的售价。在买卖双方信息严重不对称时，您会得到便宜吗？ 大温地产专家中加建筑专业背景 Tel: 778 988 2108或浏览大卫网址：www.davidsonghomes.com

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回复: 中加建筑专业背景，大温地产专家，大卫给您四个建议请教大卫，本拿比接近1号公路，在Norfolks & Douglas 附近的地方怎样？如果本纳比的话你喜欢哪一片？谢谢！

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回复: 中加建筑专业背景，大温地产专家，大卫给您四个建议这四个建议中肯

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回复: 中加建筑专业背景，大温地产专家，大卫给您四个建议Norfolks & Douglas 附近的交通方便，价格较实惠。总的来讲要看你的需求和预算。

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