加拿大华人论坛加拿大房产透过标题看9月份大温房地产市场

日期：2020-11-16 栏目：加拿大房产

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透过标题看9月份大温房地产市场————同比68%的销售增幅是否代表了市场飙升？2012年9月的市场表现如同2008年9月（本次金融危机的起点），公众普遍认为房屋价格会大幅下降，买家和卖家同时退出市场，房屋销售处于10年来的最低点。过去一年的市场表现，证实市场的良性恢复处于正在进行时。1，目前市场处在10年统计平均值附近，市场恢复表现稳定。销售挂牌比（sales-to-listings ratio)9月为15.4%，自今年3月份起一直处于平衡市场（15%-20%区间），不倾向于买、卖任何一方。2，MLS系统，9月份销售2483间房，较8月份2514间减少1.2%，较7月份的高峰期2946间减少15.8%。3，9月有更多新售房屋上市，较8月份增加20.2%。4，市场上待售房屋总量保持稳定，是因为销售合同到期或是屋主提前终止销售合同。总之，卖家的心理价位应切合当前市场环境，目前市场上要价合理的房屋亦十分抢手；另一方面，买家在没有太大的价格压力情况下，可以较从容的进行选择，但看到综合得分符合自身要求的要及时出手。切记，你看好的，别人也看好。

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__________Walter Wang大温地产经纪——Royal Pacific Tricities Rltycell: 6042093891 赏 2013-10-24#2 W 22 $0.00 如何购买装修或翻新后的物业[FONT=宋体]对房产投资者和家庭自住房购买者而言，能够在成熟社区内购买一个装修好的老房子，以求居住舒适方便，不失为一个精明的选择。[/FONT][FONT=宋体][/FONT][FONT=宋体]卖家的装修项目多集中在日常生活区域，如厨房、客厅等处；也有的是该物业的闪光点，如可欣赏风景的露台；也有更换年老破损之处，如地毯。在买方市场或平衡市场情况下，买家有相对多的房源选择和从容的时间，因此可以对装修材料，装修质量和效果多加关注。[/FONT][FONT=宋体][/FONT][FONT=宋体]首先要获得更多的信息，特别是对上市前刚完成装修的物业。要向房屋的卖家了解有关情况并索要相关文件，如装修项目和花费、施工公司、装修保修情况，物业管理公司许可和市政府许可等，并仔细研读得到的文件。[/FONT][FONT=宋体][/FONT][FONT=宋体]其次，对涉及专业性和安全性的装修或升级，如电路、煤气、上下水管和建筑结构改变等，要有施工公司的资质、保修期、市府许可证等证明文件。[/FONT][FONT=宋体][/FONT][FONT=宋体]再次，主动向专业人士咨询某些装修项目，包括买方经纪、律师、验屋师和承包商，确保已完成的装修工作符合要求和规定。[/FONT][FONT=宋体]最后，如果在购买物业时被虚假广告所蒙蔽，买家仍可通过一些法律渠道解决争议。建议和你的代理经纪或律师进行商讨。[/FONT][FONT=宋体][/FONT][FONT=宋体]买家要清楚卖家的装修目的是希望能够迅速抓住买家的眼球，增加对物业的好感，在增强房屋的市场竞争力的同时，适当提高销售利润。因此，买家作为最终买单方，更应对装修工程有全面的认识了解和认识，防止落入装修陷阱。[/FONT][FONT='Times New Roman','serif'][/FONT]

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__________Walter Wang大温地产经纪——Royal Pacific Tricities Rltycell: 6042093891回复: 透过标题看9月份大温房地产市场心理价位应切合市场环境

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2013年10月大温房产市场稳定大温地区2013年10月市场数据报告——来自温哥华地区房地产协会MLS交易数据2013年10月，大温地区房屋（独立屋、连体屋和公寓）总成交量为2, 661套，该月销售较10年当月均销售值高2.8%。具体销售情况：v 同比增加37.8%；v 环比下降7.2%。 v 10月份成交量和市场存量（% sale/active lists）的比值为17.4%，为均衡市场。 v 10月份大温地区民用住宅MLS房屋价格指数（HPI）的综合基准价格为$600,700，同比下降0.5%。v 10月份大温地区的独立屋基准价格为$922,600，成交量由2012年9月的790套上升至1067套，同比增加35.1%。v 10月份大温地区的连体屋基准价格为$458,000，价格同比持平；成交量同比增加46.7%。v 10月份大温地区的公寓基准价格为$365,000，价格同比下降0.9%；成交量同比增加36.7%。大温地区房地产协会主席Sandra Wyant评述，从月销售和挂牌情况看，目前的市场活动处于平衡市场区间，价格方面会有轻微波动。

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__________Walter Wang大温地产经纪——Royal Pacific Tricities Rltycell: 6042093891回复: 2013年10月大温房产市场稳定不是升就是跌，不会一直平稳不动，我觉得。

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大温地区高贵林Coquitlam房屋市场情况[FONT=宋体]高贵林市内面积宽广，地形地貌多样，山清水秀，交通便利，生活设施齐备，是一个充满活力和发展潜力的城市。市内房屋建筑样式多样，置业选择余地大，从各类价位的现成房屋到自选风水宝地打造梦幻家园，从全景观的山顶豪宅到现代风格的湖滨华屋到古朴风格的法式小屋，可以满足不同层次购房者的需求，从容规划您的梦想家园。[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif'] [/font][FONT=宋体]独立屋价位以[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']60[/font][FONT=宋体]万加币起，以[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']70-90[/font][FONT=宋体]万区间的最为追捧，[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']100[/font][FONT=宋体]万左右的高端市场也成交活跃，[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']150[/font][FONT=宋体]万以上的豪宅市场同样吸引中国买家的注意。[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif'][/font][FONT=宋体]高贵林的西南区域——奥斯丁高地（[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Austin Heights[/font][FONT=宋体]）是城市的发源地，以大地老屋为主；上世纪[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']80[/font][FONT=宋体]年代，城市重心移向高贵林中心[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif'](Coquitlam Centre)[/font][FONT=宋体]，目前集中公众设施、商业和高层公寓；蟠龙山庄（[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Westwood Plateau[/font][FONT=宋体]）是[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']1990[/font][FONT=宋体]年代开发的低密度住宅区域，独立屋错落有致，可以欣赏无敌的山景、河景以及城市景观。下面循着高贵林城市发展轨迹，对高贵林独立屋市场进行下总结，希望能对有不同需求的购屋者提供些指导。[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif'][/font]

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__________Walter Wang大温地产经纪——Royal Pacific Tricities Rltycell: 6042093891 赏 2013-11-07#7 W 22 $0.00 大温地区高贵林Coquitlam房屋市场情况-续1[FONT='Verdana','sans-serif']1950-1970[/font][FONT=宋体]年代发展的社区[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif'][/font][FONT=宋体]第二次世界大战后，高贵林和低陆平原其他市镇一样，经历了人口的增长和城市的繁荣。[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']1953[/font][FONT=宋体]年[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Lougheed Highway[/font][FONT=宋体]通车后，便利的交通吸引大量居民选择在高贵林的西南部安家。[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Maillardville[/font][FONT=宋体]、[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Coquitlam West[/font][FONT=宋体]、[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Central Coquitlam[/font][FONT=宋体]等社区逐渐形成，因此这一区域的老宅多是[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']1950[/font][FONT=宋体]和[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']60[/font][FONT=宋体]年代的建筑[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif'] [/font][FONT=宋体]。地势平缓、交通方便、大地旧屋、土地规划多样，价格可负担度高等因素，使上述三区成为高贵林的房产投资热点区域。在这里，几乎每条街道都可以看到老屋被推倒，更大更豪华的新屋取而代之的场景。[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif'][/font][FONT='Verdana','sans-serif']Maillardville[/font][FONT=宋体]是加西最大的法语社区，法语命名的街道突显当年法裔社区的规模。目前，这一社区也是高贵林多元文化的[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif'] [/font][FONT=宋体]重要组成部分。[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Maillardville[/font][FONT=宋体]被市政府规划为中高密度住宅区域，山坡下面的[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Burnettee[/font][FONT=宋体]街多是[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']townhouse [/font][FONT=宋体]和[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']4[/font][FONT=宋体]层公寓，这一块的独立屋价格低廉，购买者主要目的是待土地用途变更（[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']rezoning[/font][FONT=宋体]）完成后，转手卖给开发商，用于兴建公寓等。沿缓坡向上走[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']3[/font][FONT=宋体]、[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']4[/font][FONT=宋体]个街区，则是独立屋和双拼屋。[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']5[/font][FONT=宋体]年新独立屋（占地[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']5000[/font][FONT=宋体]尺、室内[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']3000[/font][FONT=宋体]尺）价格在[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']120[/font][FONT=宋体]万以上，新建双拼屋，室内面积[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']1800[/font][FONT=宋体]尺，价格为[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']70[/font][FONT=宋体]万[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']-75[/font][FONT=宋体]万。[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif'][/font][FONT='Verdana','sans-serif']Coquitlam West[/font][FONT=宋体]因靠近[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Burnaby[/font][FONT=宋体]和未来长青线（[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Evergreen line[/font][FONT=宋体]），地域优势尽显。[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif'] [/font][FONT=宋体]大温地区各知名开发商纷纷在此区域建设矮层、高层公寓和镇屋，以“[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Coquitlam [/font][FONT=宋体]的价格享受[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Burnaby[/font][FONT=宋体]的便利和设施”为口号吸引首次置业者和投资客。离开交通干道[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']North Road 3[/font][FONT=宋体]、[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']4[/font][FONT=宋体]个街区，仍然是以独立屋和双拼屋为主。[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Coquitlam West[/font][FONT=宋体]区域地势平坦，有着大温地区著名的高尔夫球场地，该场地有[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']100[/font][FONT=宋体]年的历史，属于[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']PGA[/font][FONT=宋体]级别的会员制俱乐部，是大温地区最老的球场之一，曾举办加拿大女子高球公开赛。靠近球场附近，一些深宅大院的价格在[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']200[/font][FONT=宋体]万左右。[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif'][/font][FONT='Verdana','sans-serif']Central Coquitlam[/font][FONT=宋体]以[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Austin[/font][FONT=宋体]街分为南北两部分。南部区域地形地貌与[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Maillardville[/font][FONT=宋体]区域相似，属于中低密度住宅区，房屋市场亦相同，独立屋仍占多数，但双拼屋有后来居上之势。北部区域是地形平缓的高地地区，又名[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Austin Heights[/font][FONT=宋体]，是低密度的独立屋住宅区。社区内有现代化的体育娱乐中心和体育场，适合滑冰、游泳，健身。著名的[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']Como lake[/font][FONT=宋体]（科莫湖）在该区域，湖内有野生三文鱼和鳟鱼，同时也是一些鸟类的栖息地，湖边小径适合慢跑者和散步者。远眺的山景和咫尺的湖景使得周边物业价值不菲，[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif'] [/font][FONT=宋体]几年新独立屋（占地[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']8000[/font][FONT=宋体]尺，室内[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']4000[/font][FONT=宋体]尺）的价格可达[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']200[/font][FONT=宋体]万[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']-250[/font][FONT=宋体]万元，几个街区以外的几年新独立屋，价格在[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif']150[/font][FONT=宋体]万元以上。[/FONT][FONT='Verdana','sans-serif'][/font]

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__________Walter Wang大温地产经纪——Royal Pacific Tricities Rltycell: 6042093891 赏 2013-11-07#8 W 22 $0.00 大温地区高贵林Coquitlam房屋市场情况-续1[FONT=宋体]简单小结一下，上述三个区域是高贵林古老民居和现代建筑并存的和谐社区。区内独立屋一般占地[/FONT][FONT=宋体]6000-8000平方英尺，也有1万尺的大地。室内面积因房屋新旧程度而不同，老旧房屋有一般都有2000尺以上，10-15年的房屋有3000多尺，也有4000尺的。价格方面，10年内独立屋平均价格150万加元，最高有290万的豪宅。1990年代以后的房屋价格都要超过90万。1960 年代至1980年代的房屋价格范围是70万到90万之间。有60年历史以上的老房则基本上是土地价格，为60万到70万左右。大体上[/FONT][FONT=宋体]Austin街以北的房价要高于南边；南边则是越接近Austin街的房屋价格要高些。由于每块土地占地较大，投资者可以将面宽足够大的土地申请变更为2个独立屋用地，或2个独立屋和1个双拼屋用地，新建室内面积2000-3000尺，占地4000-4500尺的独立屋售价为85万到95万。[/FONT] [FONT=宋体]继续北上，走过[/FONT][FONT=宋体]Como lake街，有三个在1960年代后发展的社区，分别Harbour Chines, Harbour Place 和 Chineside 。因为三个社区处在高地地区，北面与Port Moody市接壤处地势陡峭且为密林，一般居民出行都行 Como lake街。相对封闭，加上社区内大树参天、花香草绿，使这个以1960和70年代左右的民居风貌为主体的社区有如世外桃源。相比高贵林其他区域，该社区新屋占比例较少，房屋上市和成交数量均比较少。60年代的房屋价格在75万元以上，90年代的房屋接近100万元， 10-15年的独立屋售价在110万到130万之间。目前，区内有一占地2万尺的2年新屋叫价400万元。 [/FONT]

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__________Walter Wang大温地产经纪——Royal Pacific Tricities Rltycell: 6042093891回复: 透过标题看9月份大温房地产市场个人见解，如果上班一族，还是温哥华，richmond，buranby，new west 比较方便，北surrey也ok，只要sky train 方便就ok，三联市只有west coast，还是不很方便啊，除非上班地方有停车的，否则每天起早摸黑也挺累的

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