加拿大华人论坛 加拿大房产郁闷,换房时卖房定价只能由经纪定吗
在加拿大
RT,我是先买房再卖的,考虑40W的新些房子难买,买后马上卖.(买和卖共就10天)我们经纪要低开,抢OFFER.她说分析了小区之前的成交价,我们说最近市场比较火,但买好房了,只能听她的卖房程序.其实我们这几年一直观察小区的卖房子,一星期就卖了,主要方便,低价,低管理费,和FREEHOLD差不多.小区同样的一套房和我们家同一天上市卖. 其实我们经纪也做了不少工作,但价格是她定了,没和我们商量,如果我们参与定价,也不会说什么?我们也觉得卖的一般,有个出了32W1,但有贷款条件,我们给的是无条件的那家.只是比我们差的房子,同时上市,比我们迟了几天卖,居然多了一W多,郁闷.经纪没拿BONUS,我们也没有多挣,白便宜了买家.你们觉得呢?
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回复: 郁闷,换房时卖房定价只能有JJ定吗卖都卖了， 有啥好想的那。你不同意低价卖的话， 不收offer不就得了。
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回复: 郁闷,换房时卖房定价只能有JJ定吗经纪和经纪差别还真大。有的经济勤勤恳恳任劳任怨，很细致很专业的讲解各种细节。有的经纪很大条，问到就说不问不说，有的给了密码自己去看房，有的直接对客户说：买房自己得上心，自己要做足功课！这样的经纪感觉工作就是下个offer。但是！不管是什么样的经纪，令人惊奇的是：都有回头客，也就是朋友介绍的客户。有时候觉得做经纪轻松又赚钱！有时候又为那些细致认真的经纪感到惋惜！经纪的市场没有淘汰制吗？没人知道哪些经纪是好经纪吗？
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祝大家一切都好！回复: 郁闷,换房时卖房定价只能有JJ定吗别郁闷了, 三十万差一万相当于不差.搬新家, 开始幸福的新生活.
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回复: 郁闷,换房时卖房定价只能有JJ定吗加拿大不通过JJ不能买卖房吗？
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我做的菜，我的MV回复: 郁闷,换房时卖房定价只能有JJ定吗谁说的? 你是房主你有权定价, 当然和JJ商量的. 你的JJ如果不让你知道卖的价属于不守职业道德, 还有, 你都不知道卖啥价, 你就让她卖吗? 后悔没用,你自己的责任呀.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 郁闷,换房时卖房定价只能有JJ定吗心情愉快比那个一万多块钱重要得多，你现在心情极不愉快还亏了一万块钱，值么
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回复: 郁闷,换房时卖房定价只能有JJ定吗谁说的? 你是房主你有权定价, 当然和JJ商量的. 你的JJ如果不让你知道卖的价属于不守职业道德, 还有, 你都不知道卖啥价, 你就让她卖吗? 后悔没用,你自己的责任呀.点击展开...根据lz帖子的内容看，她抱怨的是经纪把叫价定低了，还没同他们商量，导致最后成交价没上去。我按常理猜想，再笨的房主也不可能闭着眼睛在合同上签字不看最终成交价的。 我觉得按理来说，即使叫价经纪也应该和房主商量后，征得房主同意才能定的。难道lz的经纪觉得叫价不是最终成交价，而是经纪销售策略的一部分，所以由经纪做主就行了？ 不过坦率地说，这个房子来了40个看房的，最后只来了4个offer，抢的时候还有一个没来。感觉应该是这房子还有一些在愿意出高价的买家眼里是缺点的地方。比如lz说这房子“地库已装修，有两个厨房”。可一个房子怎么会有两个厨房呢？应该是在地库加了一个厨房用于出租的。如果是这样的话，在还想把地库租出去的买家眼里是优点；但在想自住的买家眼里就是缺点了。问题是买家中的前者都是会算计费效比的；而后者倒有不少花钱大方的。这也可能是最终成交价较低的原因吧？
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移民科幻小说《种秧帝国崛起之后》弘扬主旋律传播正能量的饥饿游戏版《红旗颂》根据lz帖子的内容看，她抱怨的是经纪把叫价定低了，还没同他们商量，导致最后成交价没上去。我按常理猜想，再笨的房主也不可能闭着眼睛在合同上签字不看最终成交价的。 我觉得按理来说，即使叫价经纪也应该和房主商量后，征得房主同意才能定的。难道lz的经纪觉得叫价不是最终成交价，而是经纪销售策略的一部分，所以由经纪做主就行了？ 不过坦率地说，这个房子来了40个看房的，最后只来了4个offer，抢的时候还有一个没来。感觉应该是这房子还有一些在愿意出高价的买家眼里是缺点的地方。比如lz说这房子“地库已装修，有两个厨房”。可一个房子怎么会有两个厨房呢？应该是在地库加了一个厨房用于出租的。如果是这样的话，在还想把地库租出去的买家眼里是优点；但在想自住的买家眼里就是缺点了。问题是买家中的前者都是会算计费效比的；而后者倒有不少花钱大方的。这也可能是最终成交价较低的原因吧？点击展开...分析得有道理！低开不一定是错，只是个策略，我卖房子低开价为73万，最后也卖到了市场价的87万，主要看能不能吸引真正想买的人来下offer。房子都卖了，LZ别想那么多了，开开心心地去住新房吧！
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回复: 郁闷,换房时卖房定价只能有JJ定吗谢谢楼上的分析.我的心情好多了.
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回复: 郁闷,换房时卖房定价只能有JJ定吗之前我朋友的隔壁有套townhouse，开价35万多，因为新装修，地下室很温馨，适合小家庭，小孩子玩，最后9家抢offer,开价不算比同期卖掉的要低1万多。最后39万成交，成为那个小区最贵的一套，我朋友一年前31万多拿下的，那个高兴啊。楼主别郁闷了，既然已经签字了，懊恼只是徒增烦恼。恭喜搬新家。
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我一直在写：我在多伦多话家常理短告诉你一个真实的移民生活！回复: 郁闷,换房时卖房定价只能有JJ定吗友情提示, 我每次看到JJ, 都想到一个生殖器官, 建议经纪用全称.
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回复: 郁闷,换房时卖房定价只能有JJ定吗是的， 俺原来的房东， 为了出租， 把地下室搞成2个单间， 加了厨房洗手间， 把一楼的2个衣柜也改成洗手间和浴室， 虽然是新装修，最后卖的时候， 就是不好卖。因为不适合家庭使用了。
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回复: 郁闷,换房时卖房定价只能有JJ定吗我们的TH不到4年前就是这个经纪帮忙买的,就半天功夫,抢的OFFER,心里很感激她,增值10W.地下室买来就有厨房和卫生间,也帮我们挣了些租金.其实从住后就想换,条件不成熟,首付和贷款,LG喜欢10年新以内的大房,这房毕竟有30年了.我们也想过装修,但考虑到房子不大,一楼加2PC洗手间不行,不方便.估计买家也是这样想的.谢谢你们的关心.
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回复: 郁闷,换房时卖房定价只能有JJ定吗友情提示, 我每次看到JJ, 都想到一个生殖器官, 建议经纪用全称.点击展开...同感
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