加拿大华人论坛 加拿大房产分享我的首次购房经验
在加拿大
作为一个准奔三族，我和家人刚刚购置了在北美的第一套房。整个过程回味起来可以说五味杂陈。通过这次购房过程，我们学到了很多东西。 特别是在置业版里，学到了很多经纪，朋友都不具备的知识。 现在把我的经验和大家分享一下，也算回馈置业版。 希望后来者少走我们走过的弯路，顺利愉快的买到心仪的房子。 先上几点小结，可能适用于一部分首次购房者： 1. 多看多问。这样才能避免重大损失。置业版的高浏览率贴一定要多看；搞清楚置业的大致流程，规范；看房时要看的一些重点。不清楚自己的目标房型地段的时候，要多看几个房，不要急。不管是面对经纪，屋主，邻居，朋友，不懂的要多问。 2. 勤查资料。都说location！location！location！什么才是好的location呢？交通便利？好学区？邻居素质高？这些信息我怎么知道呢？关于学区很多帖子都有介绍，我就不再赘述。a. 以下是购房时可参考的官方信息，2011年人口普查的数据，能按照地图查到房子所在小区的人口基本情况。http://geodepot.statcan.gc.ca/GeoSearch2011-GeoRecherche2011/GeoSearch2011-GeoRecherche2011.jsp?lang=E&otherLang=F 在这个地图上，统计数据可以按多级分区方式查询，每个分区有自己的代码（Geographic code）。最小分区方式是DB(dissemination blocks)，大致翻译过来是“街道范围”，其次是“DB”组成的DA(dissemination area，宣传区域)，地理代码八位数字。然后若干“DA”组成CT（Census Tracts，人口普查区域），地理代码七位数字加小数点后两位。 关于家庭住宅，语言，人口分布，只有在“DA”和更大的分区才有详细信息。用各自的地理代码可以在cencus profile中查到详细表格。http://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2011/dp-pd/prof/index.cfm?Lang=E b. 以及网站http://www.city-data.com/canada/ c. 也可以在http://en.wikipedia.org/搜索城市/Subdivision 的基本信息 05-13 更新3. 了解一定的装修知识买房之前要尽量多了解装修知识。多看看实例，比如旧房装修后的新貌，大致流程，花费，所需时间。这些都是你将来装修的支出成本。然后根据自己的预算来找合适的房子。通过看别人的旧房改造，大致了解自己想要的房子是什么样的。拿厨房来说，橱柜台面地板浅色还是深色？因为深色的橱柜和地板不太适合小厨房。如果不满意橱柜地板，再刷漆还是重做？重做的话要花多少银子？厨房有没有做到相对高效的Kitchen Work Triangle？首选当然是各方面都满意的房子，其次是选择那些看上去不算很满意，但是在已有结构上稍增稍减，变颜色，加装饰，就能达到自己想要的效果的房子。最次就是要改结构的，因为装饰不算很难，但是改结构是最花钱的。总而言之，如果看到一个房子后，对装修的花销做到心中有数再决定是否下offer，是上上之策。 ——————思维跳跃必备的分割线—————————————06-27 更新家具家电的选购 1. 床垫最后选择了Simmons Beautyrest的TruEnergy 这个过程也是查了多方资料 TruEnergy的顾客满意度相当不错 百分之七十五的样子吧 然后到各大商店去左右躺仰卧各五分钟 试出来的 等了一个礼拜送到 睡了两夜 感觉还不错 我家有小娃娃 所以一定要kingsize才够她折腾 我在这里试着选了一下床垫 跟我在店里的感觉相符合http://www.beautyrest.ca/product-selector 这里有个终极详细贴http://www.huaren.us/dispbbs.asp?boardid=337&Id=765108
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回复: 分享我的首次购房经验家里有小宝宝 时间比较碎 先占个坑 咱愚公移坑慢慢填PS 马上就要有院子了 想起来有点跃跃欲试找到一个关于园艺的网站 分享一下http://www.aussiebackyards.com/bbs/index.php
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回复: 分享我的首次购房经验房子也有一见钟情的。
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回复: 分享我的首次购房经验mark
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回复: 分享我的首次购房经验占楼，学习
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2010年9月HK2011年12月CSQ2012年2月联邦FN2013年3月ME2013年6月Visa2013年9月蒙城登陆回复: 分享我的首次购房经验静待下文
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思念是一种很炫的东西~~家里有小宝宝 时间比较碎 先占个坑 咱愚公移坑慢慢填 PS 马上就要有院子了 想起来有点跃跃欲试找到一个关于园艺的网站 分享一下http://www.aussiebackyards.com/bbs/index.php点击展开...是愚公填坑才对！先mark一个
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回复: 分享我的首次购房经验mark，学习，期待下文
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回复: 分享我的首次购房经验Mark， 谢谢楼主分享！
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回复: 分享我的首次购房经验留爪，谢谢
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回复: 分享我的首次购房经验好 waiting。。。。
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回复: 分享我的首次购房经验多谢楼主分享!学习了!
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回复: 分享我的首次购房经验顶“北美”，LZ在东亚也有房子吧？
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回复: 分享我的首次购房经验同意，每个人想法不同，遇到的情况不同了。买房是个相对较大的决定。做足功课，货比三家，能避免一些不必要的损失。特别是首次置业，不明确自己的目标的前提下，可以多看看找找感觉。但是毕竟说起来只是买个东西， 最终目标是能让自己开心舒畅。如果看一两个房子就能一见钟情，进而顺利拿下，住得舒服满意，那也是买家的造化。房子也有一见钟情的。点击展开...
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回复: 分享我的首次购房经验唉 惭愧啊 顶“北美”，LZ在东亚也有房子吧？点击展开...
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回复: 分享我的首次购房经验Back up
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回复: 分享我的首次购房经验留着有时间看看
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回复: 分享我的首次购房经验学习，谢谢！
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回复: 分享我的首次购房经验作为一个准奔三族，我和家人刚刚购置了在北美的第一套房。整个过程回味起来可以说五味杂陈。通过这次购房过程，我们学到了很多东西。 特别是在置业版里，学到了很多经纪，朋友都不具备的知识。 现在把我的经验和大家分享一下，也算回馈置业版。 希望后来者少走我们走过的弯路，顺利愉快的买到心仪的房子。先上几点小结，可能适用于一部分首次购房者：1. 多看多问。这样才能避免重大损失。置业版的高浏览率贴一定要多看；搞清楚置业的大致流程，规范；看房时要看的一些重点。不清楚自己的目标房型地段的时候，要多看几个房，不要急。不管是面对经纪，屋主，邻居，朋友，不懂的要多问。2. 勤查资料。都说location！location！location！什么才是好的location呢？交通便利？好学区？邻居素质高？这些信息我怎么知道呢？关于学区很多帖子都有介绍，我就不再赘述。a. 以下是购房时可参考的官方信息，2011年人口普查的数据，能按照地图查到房子所在小区的人口基本情况。http://geodepot.statcan.gc.ca/GeoSearch2011-GeoRecherche2011/GeoSearch2011-GeoRecherche2011.jsp?lang=E&otherLang=F在这个地图上，统计数据可以按多级分区方式查询，每个分区有自己的代码（Geographic code）。最小分区方式是DB(dissemination blocks)，大致翻译过来是“街道范围”，其次是“DB”组成的DA(dissemination area，宣传区域)，地理代码八位数字。然后若干“DA”组成CT（Census Tracts，人口普查区域），地理代码七位数字加小数点后两位。关于家庭住宅，语言，人口分布，只有在“DA”和更大的分区才有详细信息。用各自的地理代码可以在cencus profile中查到详细表格。http://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2011/dp-pd/prof/index.cfm?Lang=Eb. 以及网站http://www.city-data.com/canada/c. 也可以在http://en.wikipedia.org/搜索城市/Subdivision 的基本信息点击展开...网址有用
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