加拿大华人论坛 加拿大房产求解：买房经纪这种行为正常吗？？？

在加拿大

网上看到一套房子广告，顺手联系了留的经纪电话（并不是卖方经纪），以后周边房子也就都由他帮着带看。看到一套较中意的后，就由他作为买房经纪人下了OFFER，要求卖方1-2天内回价。隔天，在卖方尚未回价时，我突然发现， 这个经纪又在网站打出了广告，销售同样一套房子。这种行为，真让人不可理解，他是希望尽快成交呢，还是希望寻到更高价的买方，他这种行为是否在某种程度上损害了我的利益（买方越少，越易于谈判和成交）。求解，谁能理解他为种行为？我是否还有必要继续委托他作为买房经纪（无签经纪约）

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回复: 求解：买房经纪这种行为正常吗？？？狠没有道德

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回复: 求解：买房经纪这种行为正常吗？？？没有看明白，卖方经纪刊登的广告？还是买方经纪？ 网上看到一套房子广告，顺手联系了留的经纪电话（并不是卖方经纪），以后周边房子也就都由他帮着带看。看到一套较中意的后，就由他作为买房经纪人下了OFFER，要求卖方1-2天内回价。隔天，在卖方尚未回价时，我突然发现， 这个经纪又在网站打出了广告，销售同样一套房子。这种行为，真让人不可理解，他是希望尽快成交呢，还是希望寻到更高价的买方，他这种行为是否在某种程度上损害了我的利益（买方越少，越易于谈判和成交）。求解，谁能理解他为种行为？我是否还有必要继续委托他作为买房经纪（无签经纪约）点击展开...

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xuexue没有看明白，卖方经纪刊登的广告？还是买方经纪？点击展开...

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xuexue如果是买方经纪刊登的广告，他的目的没有看明白，因为不是他代理的房子，他有必要为卖方经纪服务？点击展开...目的很明确，分一半蛋糕。 此乃中介获取客户的常用手法。

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回复: 求解：买房经纪这种行为正常吗？？？在BC省，按照规定，一个经纪要卖另一位的经纪的广告，必须经过另一位经纪的同意。。。。。。 不知道别的省份对此有啥规矩。。。楼主，你是哪个省份的？点击展开...好像在大温某位华人经纪的网页上，能看到大温所有在售房源。

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回复: 求解：买房经纪这种行为正常吗？？？好的房子是用来钓鱼的，跟国内的JJ没有本质区别。

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回复: 求解：买房经纪这种行为正常吗？？？恍然大悟！原来如此！

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回复: 求解：买房经纪这种行为正常吗？？？打广告是早就联系好了的，跟你这个offer没有关系。在offer的有效里面你出的价卖家接受了，他们还得花几天时间才能拿下广告

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回复: 求解：买房经纪这种行为正常吗？？？如果是买方经纪刊登的广告，他的目的没有看明白，因为不是他代理的房子，他有必要为卖方经纪服务？点击展开... 我觉得买方经纪的思路很清晰：帮我购房过程中，已跑了一两趟了，也获得了一些房屋的直观信息：如方位、朝向等，他就想座实座大，在一个客户购房可能性不大或成交可能性不大的情况下，他进一步推介这个房子，如有客户电话咨询，他可再次做为买方经纪继续介入，多一种成交的机会。作为经纪为种服务性行业，我也赞成经纪充分利用自己获取的信息，促成交易。但在这里我作为买方或潜在买方，难受的是：在帮我下OFFER的当天（或次天），卖方尚未回复之前，作为买方经纪即先一步将这个房子的信息再次发广告，如乎没有法律层面的制约，我赞成上面某位同志所言：在道德层面，这位经纪已经输了。 顺便告知一下后续情况：该买方经纪给我来邮件：说卖方经纪不同意我的报价，差距太大。好在我也未陷入太深。OK，谢谢各位！！

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回复: 求解：买房经纪这种行为正常吗？？？you are too sensative; a buyer-agent does not has any right to list the seller-agent's house at the same time!!! there is no way he could do it. even if the seller-agent allows it, even if the seller allows it, the law dows not allow.... so how can you buyer-agent list the house when it is still listed with the seller-agent ? you may have wrongly understood the sutiation ? or .... the seller, the seller-agent, and the buyer-agent are in ONE group..... and they are breaking the law... sorry that I can not input Chinese with this machine

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http://blog.sina.com.cn/u/1250250122回复: 求解：买房经纪这种行为正常吗？？？这很正常，当一个房子在MLS系统post出来后，任何一个持牌经纪都可以看到，当这个经纪觉得这个房子可以推荐给客户的时候，在征得卖方经纪的同意后，可以在自己的宣传板块，包括报纸、网站把房子的信息登出，当一个客户看到房子广告找这个经纪时，有可能是卖方经纪，更有可能是买方经纪。卖方经纪只有一个，而买方经纪却可能很多。当客户看上这个房子，甚至在谈offer时，经纪并不会马上停掉任何广告，更何况offer没有完成，更不会停掉广告。有些即使offer已经谈妥，广告也未必能即使更改，因为报纸的刊出时间与offer完成时间是不可能配合的。象楼主说的情况，一切都正常，不存在隐瞒欺骗。有些经纪忙，很久才会更新一次广告，房子即使卖掉了，也没有马上更新广告信息。

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多伦多生活信息：http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=349313微信：cindyliu68 QQ: 2507685694 回复: 求解：买房经纪这种行为正常吗？？？各省的具体规定不一样，经纪人甚至可以拿已经卖掉的房子做广告，您大可不必惊讶不已。其实，这样做只是宣传自己，并不只是宣传你这个房子。觉得不妥的话，大可以去地产管理机构投诉。不过，其实99.99%的经纪人都不敢冒天下之大不韪去违反法律和职业道德的事情。因为，那样是要丢掉饭碗的。

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回复: 求解：买房经纪这种行为正常吗？？？这很正常，当一个房子在MLS系统post出来后，任何一个持牌经纪都可以看到，当这个经纪觉得这个房子可以推荐给客户的时候，在征得卖方经纪的同意后，可以在自己的宣传板块，包括报纸、网站把房子的信息登出，当一个客户看到房子广告找这个经纪时，有可能是卖方经纪，更有可能是买方经纪。卖方经纪只有一个，而买方经纪却可能很多。当客户看上这个房子，甚至在谈offer时，经纪并不会马上停掉任何广告，更何况offer没有完成，更不会停掉广告。有些即使offer已经谈妥，广告也未必能即使更改，因为报纸的刊出时间与offer完成时间是不可能配合的。象楼主说的情况，一切都正常，不存在隐瞒欺骗。有些经纪忙，很久才会更新一次广告，房子即使卖掉了，也没有马上更新广告信息。点击展开...Jenny97说的对。

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