加拿大华人论坛 加拿大房产加拿大购房的必须要了解的＂三大法宝＂
在加拿大
大卫在与客户们交流他们过去的买房经历时常听到在加拿大买房与国内差不多，也就是＂看看房，谈谈价＂。他们并不了解＂周边类似房屋的成交价格＂，也不知道什么是＂政府估价＂。另外，有客户直接通过开发商买楼花，楼盘建成后出售时才知道卖家需支付佣金。大卫根据多年工作经验，认为在加拿大买房前，您必须要了解的以下“三大法宝”。1，周边类似房产的成交纪录，这是买卖双方价格谈判的依据。加拿大房屋市场价值是通过一个相对稳定的时间期限内，同一区域内相似房产的成交价格来决定的。地产经纪可通过地产局网站查询这类记录，并运用他的专业知识准确地分析这些信息，作为买方经纪有义务提供，也必须提供给买家，这是买房决策的依椐。详见＂大卫日志＂。2，＂政府估价“有时可以在房产交易中起到“安全阀”的作用。＂政府估价＂是政府用于收取地税的依据，一般仅作为成交价格的参照指标，但是在房产的交易中，尤其在高端房产交易过程中，当房屋的挂牌价与它的“政府估价”出现很大的差异而又无从解释时，您就要警惕了！以防“被钓鱼”。一些价格不是很高的房产也存在类似情况。总之，不能让＂政府估价＂来左右您的决定，但是您应当了解是什么原因造成＂政府估价＂高于或低于成交价格。大卫在有关＂钓鱼房＂的贴子中有介绍。详见＂大卫日志＂。3，加拿大购买楼花要找经纪。因为开发商在楼盘定价时已经把准备付给经纪的佣金加在房价里，如果您没有经纪，佣金就是开发商自己或其销售人员获得。买楼花找经纪人，经纪人通常会返回您部分佣金，另外还可以帮助您处理房屋交易中的其它事宜。详见＂大卫日志＂。以上详细内容请看大卫网站 www.davidsonghomes.com 中的＂大卫日志＂大卫-大温地产专家, 中加建筑专业背景 Tel: 778 988 [email protected]
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回复: 加拿大购房的必须要了解的＂三大法宝＂总之，不能让＂政府估价＂来左右您的决定，但是您应当了解是什么原因造成＂政府估价＂高于或低于成交价格。大卫在有关＂钓鱼房＂的贴子中有介绍。详见＂大卫日志＂。大卫-大温地产专家, 中加建筑专业背景 Tel: 778 988 [email protected]
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