加拿大华人论坛 加拿大房产在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂

在加拿大

准备在温哥华西区置业的朋友注意，瑾防被"钓鱼＂在陪客户看房过程中，有时会看到少数房屋的标价远高于其实际价值。前阶段我就看到温西一＂豪宅＂，开价逾千万，成交价近9百万。根据周边类似房屋的成交价格，这房屋的市场价值也就在6百万左右。我称这些卖家为＂姜太公钓鱼，愿者上钩＂。这类房屋一般特点为，1，地段较好（豪宅区）或与很靠近；2，占地与房屋面积大；3.表面上装饰很奢华，但其建筑设计与实际用材都一般；4，配备高档家电和健身设施（如桑拿和室内泳池等）；5，房屋大都为新房。6. 谈判价格时有超乎正常的还价空间。7.屋主不是专业开发地产的，因为专业开发商不会采用这样的方式赚取利润。产生此类投机现象的原因：1，加拿大房屋挂牌价由卖家决定, 一个愿买，一个愿卖，政府只管收税；2. 如温哥华西区来说，同样大小地块在不同的区域差价很大，同样1万平方尺左右的地块，巿场价相差2、3百万甚至更多；3. 房屋的建造愈往高端发展，从房屋设计、采用结构、承包商选择和所用装修材料上的差别是很大的；4. 对于国内新移民来说，加拿大的独立屋＂別墅＂从建筑设计布局，建筑结构、材料等许多方面与国内不同；5. 与国内某些大城巿相比，加拿大别墅不贵。国内新移民朋友们匆匆来，匆匆去，买一套房子安个家也算完成了一个任务。建议有朋友在温西购买此类大宅时，多问一下你的经纪房屋的土地和建筑的成本估计是多少。当然也应该把卖家合理的利润和税费包括在内。有一种简单和实用的方法可以防止被“钓鱼”。请你的地产经纪查一下该房屋的“政府估价”。假如出现较大差价， 问一下是什么原因。虽然我们地产业常把“政府估价”作参考，这时它或许会帮助你防止大的失误。大温地产专家, 中加建筑专业背景 Tel: 778 988 [email protected]

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂不知道有没有这么钓鱼成功卖出的例子。现在网络这么发达，随便查查就知道上市报价离谱。即便有钱的客户，人也不傻啊，否则他们钱是怎么赚到手的。

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂不知道有没有这么钓鱼成功卖出的例子。现在网络这么发达，随便查查就知道上市报价离谱。即便有钱的客户，人也不傻啊，否则他们钱是怎么赚到手的。点击展开...周边房屋的成交价格，成交历史网络能随便查吗？建筑成本能查到吗？对一些新移民来说加拿大本地情况对他们来说是＂新的＂，能把他们在国内的经验在短时间内引用到加拿大买房上吗？

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂你不是地产专家吗？这样中国思维的问题，你自己都没有答案吗！？ 改行算了

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我对鱼说：你比我傻； 鱼对我说：看谁更傻？于是乎。。。周边房屋的成交价格，成交历史网络能随便查吗？建筑成本能查到吗？对一些新移民来说加拿大本地情况对他们来说是＂新的＂，能把他们在国内的经验在短时间内引用到加拿大买房上吗？点击展开...MLSCA上查不到周边在售房的listing价格吗？明显离谱的报价摆在那里呢。

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂周边房屋的成交价格，成交历史网络能随便查吗？建筑成本能查到吗？对一些新移民来说加拿大本地情况对他们来说是＂新的＂，能把他们在国内的经验在短时间内引用到加拿大买房上吗？点击展开...你反问些什么？牛头不对马嘴。

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂你反问些什么？牛头不对马嘴。点击展开...hehe,我也正不知道这位砖家在说什么呢，感觉相同啊。

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂...

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进口外贸，海关代理，货代清关，海运空运，美国货运。hehe,我也正不知道这位砖家在说什么呢，感觉相同啊。点击展开...若你是地产经纪，你自己查一下；若你不是地产经纪，我没法回答你。你到温西看看是哪些人在买地开发，你就会有答案。

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂你是指ubc买的那栋？

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂建议楼主啊，你是做生意的，就你这态度，如果你是潜在买房人，会选择这样态度的经纪吗--先不说专业能力，你说呢。咱做生意吧，和气生财，你说呢你标出中加建筑专业背景，那就先出点硬货，出点料，从你建筑专业角度出发，对房产做个评价，让人一看就信服你--“有专业背景就是不一样”，这样你才会吸引人气上来啊，是不是

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂若你是地产经纪，你自己查一下；若你不是地产经纪，我没法回答你。你到温西看看是哪些人在买地开发，你就会有答案。点击展开...我不是地产经纪。但是我相当反感你这样的说话方式。

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂产生此类投机现象的原因：1，加拿大房屋挂牌价由卖家决定, 一个愿买，一个愿卖，政府只管收税；2. 如温哥华西区来说，同样大小地块在不同的区域差价很大，同样1万平方尺左右的地块，巿场价相差2、3百万甚至更多；3. 房屋的建造愈往高端发展，从房屋设计、采用结构、承包商选择和所用装修材料上的差别是很大的；4. 对于国内新移民来说，加拿大的独立屋＂別墅＂从建筑设计布局，建筑结构、材料等许多方面与国内不同；5. 与国内某些大城巿相比，加拿大别墅不贵。国内新移民朋友们匆匆来，匆匆去，选择一套房屋安个家，就算完成了一项任务。

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂现在大陆来的一个个都鬼精鬼精的，不好忽悠

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂列治文大量钓鱼房，可要小心啊

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂现在大陆来的一个个都鬼精鬼精的，不好忽悠点击展开...的确很“精”，你知道他还了多少价吗？ 仍然被“宰”。

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂的确很“精”，你知道他还了多少价吗？ 仍然被“宰”。点击展开...那就是经纪的职业道德问题了

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂那就是经纪的职业道德问题了点击展开...虽不多，但还是有。

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂他砍价150万，以为占了便宜，够在Richmond 买间新房的。但仍被经纪忽悠多花几百万。楼主我说的对吗？

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回复: 在加拿大买房，谨防被＂钓鱼＂LZ啊！不兴这么给自己做广告呀！

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