在加拿大
“大麻屋”？ “制毒工场”? 刚从中国来的朋友可能会对这些词有点陌生，但是要在温哥华住上一段时间,你肯定没少听过吧。 今天新闻警方捣毁了一个大麻屋，明天又发现一个提炼窝点。如果你要留意的话，这些地点八九不离十都是在普通的House，Townhouse， Apartment 这些我们老百姓自己的住宅里。为什么会这样呢？ 我们大温的居住环境美的没话说，排名不出世界三甲，蓝天，大海，湖光山色，怎么偏偏我们的房子会摊上这么大的一个麻烦，谁知道我们将来买房会不会倒霉碰到这些房子呀，万一不小心买上一大麻屋，赔本贬值不说，一家老小的健康都要搭上。有一些人比较敏感，脑袋里这根弦从看房开始就绷着甚至直到住进去几个月。一个极端的例子是我的一个朋友搬进房子后总是疑神疑鬼，时不时打电话过来告诉我说她发现了疑点, 问我这是不是大麻屋的迹象，那是不是掩盖的痕迹, 来来回回可是折腾了好几次，到最后我给她解释的都快让她变成专家了，房子应该是没事的，不过我把”大麻屋综合症”这顶帽子送给了她. 这也反映了大温大麻屋的现状其实已经引起了相当一部分人的焦虑。 其实从专业验屋师的角度，除了按照标准作业流程检验房子的各大系统之外，大麻屋这根弦也得一直绷着，不能放过任何蛛丝马迹，甚至有时候还得和卖家玩猫捉老鼠的游戏。其实验屋师承受的压力也是挺大的。除了上面说的属于“大麻屋综合征候群”的，还有相当一部分人只是知道有大麻屋这个称谓，具体到“大麻屋是干嘛的”，“有什么危害”呀这类问题可能一无所知。可是，不管你对大麻屋的认知是怎样的，事实上是“大麻屋”已经和“漏水公寓”一样成为了温哥华住宅市场上臭名昭著的人人避恐不及的交易杀手(deal killer)。 为什么这些种大麻的非得祸害与我们这么紧密相关的住宅呢？要是去种, 去什么野外挖个地窖, 要不去大棚，厂房，商业楼宇多好呀，跟我们普通人居住的地方远远的，没有健康，火灾，犯罪的威胁。可惜愿望美好，现实残酷，事实上在查出的大温大麻屋中，95%是在民居内种植的。 关于大麻屋，制毒屋的到底是怎么危害我们健康的我在这里就不展开了, 如果有有兴趣的朋友欢迎加我的个人微信帐号: pioneerEric 和我交流，我以后会用一些数据和我的经历告诉你大麻屋的危害。 前些日子驗屋师协会季度例会，正好碰到本拿比RCMP反毒组的高级警官Scott。带着这个问题和他探讨了一下，Scott挺热心的，回去后还提供了一些资料供我参考。在我整理思路的过程中，觉得有必要写几篇文章分享给大家一些房屋相关的知识，就从这篇文章开始吧,继续往下看, 我会有两个好消息要告诉你哦。 BC产大麻可是响当当的名牌产品，又叫 BC Bud，主要供给华盛顿州，俄勒冈州，加利福亚州，爱荷华州和阿拉斯加，并且也少部分出口到亚太。根据UBC的研究报告，估计在2011年的时候大麻产值已占BC GDP的2-4% 约70亿加元，比林业和渔业加起来的产值都大，真是很牛。这么高的产值就一定有这么大的市场，这也就是你看到新闻说华盛顿州和科罗拉多州上个月大麻种植合法化引起了非常多人的狂欢。有样学样，阿拉斯加和俄勒冈要在2014年投票立法大麻种植合法化，而加利福尼亚和其他5个州准备效仿在2016年投票。 同样根据UBC的研究报告大温地区及低陆平原的产量差不多占整个BC的30%-40%。挺大比例呀，看看大温的面积比起BC简直是弹丸中的弹丸了。 好消息来了-是由于BC大麻主要通过走私供给美国，而这几年美加边防海关的设施和防范走私措施做的越来越好，想要走私到美国的代价和风险越来越高，大量的非法种植已经由BC转移到美国境内了，自然BC的非法种植大麻的数量下降了很多，而且这种趋势从08 - 09年就开始了，好上加好的是现在美国这些州种植合法化，加速了BC和大温的减产。以前种植大麻的房屋不算，起码以后受害的房子会少了。 大麻种植可分户外种植和户内种植，纯露天种植由于受气候季节影响很大，只能在地广人稀的荒山野岭上种一季，而且产量也不高，专业的人基本不这么干。户外种植基本上都是搞大棚生产的，可是远离人烟的地方搞大棚太显眼。 另外水，电供给也困难，不是首选。前年Prince George的户外种植场竟然被警方在直升机巡逻时发现捣毁了，为什么？呵呵，万绿从中一片白，连伪装也懒得搞了。 而在大温地区由于人口众多并有高压的反毒政策，户外种植在大温基本上是绝迹的。 那户内种植怎么样呢？户内种植真是理想，可以一年四季全天候的种，水，电，温度，湿度，通风，养分都非常容易调控，搭建一个上百株的室内种植场只需要几天时间。可选的地点也多，什么厂房，仓库，车间，商用物业，民居，选择应有尽有。可是这其中为什么首选民居呢? 配套用水用电方便呀。水，大温大部分民居用户还是交的统一水费，没有水表，水可是随便用没有记录，电呢，普通的house现如今都是至少100安培的配电，也就是一天最多可以支持288度电的使用量，这满足了10个1000瓦的卤素灯在生长期连续18个小时的光照，如果种植不多，不用偷电都可以照样做。事实上，和大家想的不一样的是，在查获的民居中，偷电的只占30%。 还有，要告诉你的是基本没有人会在自己的物业内种植，非法种植者通常都是租场地来进行种植加工，通常种1-2季就换地方，商用建筑对租户的审查比较详细正规，他们一般不愿暴露太多自己的信息，而且商用建筑通常都有监控器，和全职保安和管理人员，他们的职责之一就是要保证物业内没有人进行违法活动。相对来讲，私人房东可不会到处问东问西，交钱交押金给钥匙。政府当然知道这个情况，所以也采取立法强制要求私人业主必须定期检查出租房屋的情况，如果发现出租物业内种植大麻，大额罚款不说, 物业可能还会有被没收的危险。另外保险公司也浑水摸鱼把大麻屋剔除在承保范围之外，看看你的房屋保险，所有的保险公司都规定，如果是因为种植大麻引起的房屋整改费用，保险公司是不承保的。措施是有了，可是有多少房东会有时间定期检查出租的房屋呢？何况有人是一边住人一边种，互不耽搁，没有经验的房东偶尔来一下也发现不了什么可疑情况。悲催呀。所以第一个原因你知道了-配套的优势和悲催的私人房东(未完待续。。。）作者微信ID: pioneerEric
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