加拿大华人论坛 加拿大房产税务请教：房租低过消费费用时

在加拿大

请问，如果2013年收到房租3000加元，按出租面积占总房面积的比例，该出租房用掉5000加元，那么这个-2000加元能抵税吗？谢谢。

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回复: 税务请教：房租低过消费费用时按比例该房用掉5000加元?

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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 按比例该房用掉5000加元?点击展开...可能是我表达不清。我只是举个例子，例如整个房子每年，包括贷款利息，房屋保险，水电煤气等共花掉2万加元，出租房面积占了25%，按比例就是用掉5000加元（2万x0.25=5000），而租金只有3000加元，那个-2000加元能抵税吗？

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回复: 税务请教：房租低过消费费用时不能抵。你这个不是自雇，是房屋出租。出租的收入已经帮你盈利了，不能把还贷什么的都算进去。

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回复: 税务请教：房租低过消费费用时可能是我表达不清。我只是举个例子，例如整个房子每年，包括贷款利息，房屋保险，水电煤气等共花掉2万加元，出租房面积占了25%，按比例就是用掉5000加元（2万x0.25=5000），而租金只有3000加元，那个-2000加元能抵税吗？点击展开...不能. 可抵扣的费用金额不能超过你赚到的租金.

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回复: 税务请教：房租低过消费费用时可能是我表达不清。我只是举个例子，例如整个房子每年，包括贷款利息，房屋保险，水电煤气等共花掉2万加元，出租房面积占了25%，按比例就是用掉5000加元（2万x0.25=5000），而租金只有3000加元，那个-2000加元能抵税吗？点击展开...相反，你这3000加元得报税。

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回复: 税务请教：房租低过消费费用时不能抵。你这个不是自雇，是房屋出租。出租的收入已经帮你盈利了，不能把还贷什么的都算进去。点击展开...谢谢。那如果是自雇呢？假如我把家25%的面积做了办公室，但是由于·2013年新开的公司未有分文进账，这5000加元能抵税吗？我正常上班缴了税，小公司只是周末和晚上业余做却未做出来成绩。要填写在哪一栏？

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回复: 税务请教：房租低过消费费用时谢谢。那如果是自雇呢？假如我把家25%的面积做了办公室，但是由于·2013年新开的公司未有分文进账，这5000加元能抵税吗？我正常上班缴了税，小公司只是周末和晚上业余做却未做出来成绩。要填写在哪一栏？点击展开...也不行. 如果你工作日白天上班, 只是工作日夜间和周末使用家里的房间做小公司办公室的话, 则很难(基本上就是无法)满足税法中关于home office的要求. 发生的相关费用不能认定为business expense.

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回复: 税务请教：房租低过消费费用时也不行. 如果你工作日白天上班, 只是工作日夜间和周末使用家里的房间做小公司办公室的话, 则很难(基本上就是无法)满足税法中关于home office的要求. 发生的相关费用不能认定为business expense.点击展开...哦，太伤心了。不过还要谢谢你。

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回复: 税务请教：房租低过消费费用时当然可以！

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回复: 税务请教：房租低过消费费用时都不能。

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回复: 税务请教：房租低过消费费用时投资房出现亏损，属于 CAPITAL LOST.要申报，取得 credits.但不能当年作为 deduction.可以在来年有投资收入时作为deduction.计算时，那些费用可以入成本，如何分摊折旧等，税局都有详细规定，必须找会计。

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回复: 税务请教：房租低过消费费用时投资房出现亏损，属于 CAPITAL LOST.要申报，取得 credits.但不能当年作为 deduction.可以在来年有投资收入时作为deduction.计算时，那些费用可以入成本，如何分摊折旧等，税局都有详细规定，必须找会计。点击展开...这么说不准确. 收到的利息和股利之类的投资收益属于property income, 不是capital gain. 而税法规定, capital loss只能抵扣未来的capital gain, 而不能用来抵扣其他来源的收入.

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回复: 税务请教：房租低过消费费用时当然可以！点击展开...2个情况都可以？

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回复: 税务请教：房租低过消费费用时2个情况都可以？点击展开...只要房租是合法与合理的， 房租亏损可抵其他收入，如工资。

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回复: 税务请教：房租低过消费费用时楼主不好意思, 我刚才看错了. WorryFree最后的回帖应该是对的. 根据你的描述, -2000加元是可以抵扣其他来源的收入的, 比如工资. 我之前以为-2000是由于你claim了CCA导致的, 刚发现你的费用里不含CCA. 见谅.

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回复: 税务请教：房租低过消费费用时楼主应该是自住房出租.自住房出租的面积分摊比例不得大于50%, 也就是说用于报税的支出比例最大是50%,自住房用于出租的部分, 其支出费用中, 地税和房贷利息不能抵税, 水电气按比例抵税, 用于出租面积内的维修保养等费用可100%抵税.但最大不得超过整个HOUSE的50%.楼主的5000刀去掉房贷利息和地税后, 应该小于房租金3000刀.即便是负的, 也不能抵税, 最多只报净收为0.楼主如果自雇, 只能将HOUSE里用于办公面积的支出去抵税, 如果把出租的负收入去抵你的个人收入, 是不是就能把你的买菜钱也拿去抵税呀.

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]自住房用于出租的部分, 其支出费用中, 地税和房贷利息不能抵税, 水电气按比例抵税, 用于出租面积内的维修保养等费用可100%抵税.但最大不得超过整个HOUSE的50%.点击展开...只要能够准确按面积分摊, 出租部分对应的房贷利息和Property tax是可以作为租金收入的抵减项的(deduction from rental income).

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回复: 税务请教：房租低过消费费用时只要能够准确按面积分摊, 出租部分对应的房贷利息和Property tax是可以作为租金收入的抵减项的(deduction from rental income).点击展开...我没有注明, 安省是不行的.BC省的我不清楚, SORRY!

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]只要能够准确按面积分摊, 出租部分对应的房贷利息和Property tax是可以作为租金收入的抵减项的(deduction from rental income).点击展开...就我理解，这样做的結果是，将来该自住房出售后盈利部分也要按此比例作为当年的收入交税的。就如同把自住房按比例划出一部分作为投资房了，应该不合算吧？

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