加拿大华人论坛 加拿大房产近期看房的体会



在加拿大


因打算买房最近看了些房,感觉是市区的房子热的火爆,郊区的房子冷。感觉特别明显是曾经炙手可热的Markham,现在叫价不高,而且基本都低于叫价成交,是因为新机场的原因吗?上周日去看了一个Finch &Don Mills一个Semi,叫价50万,卖方经纪告诉我那天有100 appointment,其中是90%是华人,最后收到22 offers 成交价64万。 47 Clancy Dr Sold: $640,000 Toronto, Ontario M2J2V7 Toronto C15 Don Valley Village List: $499,000 Orig Price: $499,000 Taxes: $3,182.55/2013 128 % List SPIS: N Don Valley Village 104-25-C DOM: 3 Contract: 1/24/2014 Sold: 1/27/2014

评论
回复: 近期看房的体会的1、鉴于季节和天气的原因,好的卖盘少;2、2012.7-2013.9积累的观望买家逐步回到市场中;3、加币大跌,人民币更值钱;欢迎补充点击展开...1,2不成立,这两个因素每年1月都存在。正常淡季卖盘都少价格是平稳甚至微跌的。因为华人经纪注意力集中在华人区,自然容易用人民币汇率来解释。影响地产市场的因素非常复杂,这到底起到多大作用不能靠想象。如果要说明华人购买者的影响力,需要数据支持的,比如多少比例的成交量和成交额,买方是持人民币头寸的华人。一个很直觉的现象是condo市场的华人买方比例,显著高于独立屋市场的华人买方比例。但condo市场涨幅明显不如独立屋市场。当然直觉也可能错误。假如,市场的热度升温,并不主要由人民币升值引起,那么全盘考量整个市场的时候,预期就不一样。如果市场热度由人民币持有者推动的,那可能可以得出预期说华人偏好的地方会有更大涨幅。而如果市场的趋势由另外的因素在推动,那结果可能就不一样,没有被华人集中炒高的地区,反而能获得更大的升幅。

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朋友抢房,遇到冤大头

华人网上周朋友看中richmond的一个房子,卖家出价499999,统一收offer。open house了两周,看的人络绎不绝。我朋友出了55万,对方经纪联系说有4个offer,我朋友的和另一个人的接近,另外两个就比 ...

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关于铺地板

华人网二楼要铺地板,找到一家在多伦多的本地生产商,Hardwoodplanet, 感觉还可以,他们也可以安装。有没有朋友用过他家?看网上评论好像还可以。 评论 wu7up 说:二楼要铺地板,找到一家在多 ...

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公寓电炉

华人网最近想租个公寓 请问一下 这两种电炉火力有区别吗?一种是线圈露在外面 一种隐藏起来。炒中国菜的话火力够吗? 评论 电炉的火力是要看它的功率不是看外形。平面的电炉较易清洁, ...

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关于房东卖房时间问题

华人网大家好,想咨询大家一个问题,就是我的租房合同是定期的,到23年6月底结束,然后我6月初因为回国所以打算5月底收房,但是我和房东说了6月的租金我照样给,按照我的理解我还是在 ...

挂牌价在悄悄地提高
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挂牌价在悄悄地提高

华人网评论 2年前韩囯店,一袋25公斤大米,特价只要18. 今天家里没米了,一看特价57.还有一种59,也是特价。买3袋。买多了,怕老鼠来。 这是什麽感觉?有种90年代中国当时抢商品的年代。 ...

赔钱最多的前三甲
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赔钱最多的前三甲

华人网评论 Top 3 properties 4261 W 13th Ave Bought for $6.8 Mill Sold for $5.99 Mill Loss $810k 13130 107A Ave Bought for $1.7 Mill Sold for $1.225 Mill Loss $475k 8901 GLOVER ROAD Bought for $3.752 Mill Sold for $3.30 Mill Loss $425k 评论 都系 ...