加拿大华人论坛 加拿大房产请指点下，自己对condo定价的不解
在加拿大
经纪推荐的一个新楼盘楼花，说是很热大卖。初看起来还不错，周围都是商业区，道路交通方便，学区也不错，价格也在大多地区的目前流行范围内。但是可惜经过深入研究，对照周围（街对面的）condon现有租金水平和售价，实在是无法理解为什么会有人愿意在这个价格上买了。根据公开的租售信息，同样的户型大小，只能出租到1700-1800之间；售价最高才40万（3-6年新左右）；但是楼花却要合计支付cost47-49万（2年后交房）；这样算下来将来每月的固定费用（管理费+地税+贷款）在2300-2400之间。如果要租金2年后涨到这个水平，这个地区的租金必须得每年涨15%才行。而房子价值，也必须每年涨11%左右才能平衡。现在市场上每月2300-2400的租金的话，能租到什么样的房子？我相信比这个condo要好很多吧？还请大家多指教，谢谢
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回复: 请指点下，自己对condo定价的不解楼花你选择的余地（户型，楼层，朝向）更大些。二手的余地小点。如果只差3年，能找到合适的二手房的确比你说的这个新房要强些。
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回复: 请指点下，自己对condo定价的不解楼花的价格卖的是预期的价格, 不是现在的二手市价.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]我同意楼主所用的比较方法。我买楼花的时候，比较看重周边CONDO的每尺价格，如果楼花的价格接近现房的价格，则比较合理。如果楼花的价格高出现房很多，就有水分。 当年的川普大厦就开价高了，2007年预售时的每尺价格比2013年周边的现房价还高，这样的楼盘，投资者赚不到钱。点击展开...------车子你行能贷款吗？？4年或5年利率多少？
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回复: 请指点下，自己对condo定价的不解经纪推荐的一个新楼盘楼花，说是很热大卖。初看起来还不错，周围都是商业区，道路交通方便，学区也不错，价格也在大多地区的目前流行范围内。但是可惜经过深入研究，对照周围（街对面的）condon现有租金水平和售价，实在是无法理解为什么会有人愿意在这个价格上买了。根据公开的租售信息，同样的户型大小，只能出租到1700-1800之间；售价最高才40万（3-6年新左右）；但是楼花却要合计支付cost47-49万（2年后交房）；这样算下来将来每月的固定费用（管理费+地税+贷款）在2300-2400之间。如果要租金2年后涨到这个水平，这个地区的租金必须得每年涨15%才行。而房子价值，也必须每年涨11%左右才能平衡。现在市场上每月2300-2400的租金的话，能租到什么样的房子？我相信比这个condo要好很多吧？还请大家多指教，谢谢点击展开...理性购房者，赞一个。
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回复: 请指点下，自己对condo定价的不解根据公开的租售信息，同样的户型大小，只能出租到1700-1800之间；售价最高才40万（3-6年新左右）；但是楼花却要合计支付cost47-49万（2年后交房）；这样算下来将来每月的固定费用（管理费+地税+贷款）在2300-2400之间。如果要租金2年后涨到这个水平，这个地区的租金必须得每年涨15%才行。而房子价值，也必须每年涨11%左右才能平衡。现在市场上每月2300-2400的租金的话，能租到什么样的房子？我相信比这个condo要好很多吧？还请大家多指教，谢谢点击展开...五十万刀的condo租金1800刀，这是赌博，不是投资。房租年涨15%，这有可能吗？2400刀可在多伦多金融中心租一套两臥两卫的高端condo.
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回复: 请指点下，自己对condo定价的不解只能出租到1700-1800之间...要合计支付cost47-49万...每月的固定费用（管理费+地税+贷款）在2300-2400之间点击展开...我还是等您买了之后租您的住吧
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回复: 请指点下，自己对condo定价的不解租金能抵掉月供，目前并不是规律。还有很多公寓根本不允许出租，租金收益是0！岂不是买的人都是木头?
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漫游温哥华 INSPIRING VANCOUVER租金能抵掉月供，目前并不是规律。还有很多公寓根本不允许出租，租金收益是0！岂不是买的人都是木头?点击展开...我也是很好奇啊，到底我漏掉了什么地方？为什么现在的市场上的规律不是这样的？买楼要考虑自己的需要，其中也包括cash flow的因素吧？
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回复: 请指点下，自己对condo定价的不解售价除以每月租金，高于200以上的，投资收益率 （ROI)的潜质就不大。有人投资HOUSE，收益率相当差，只等着房子升值赚取资本利得收益。 CONDO 比HOUSE在ROI方面好很多，但升值空间有限。点击展开...不知道您知道的，大多地区，还有售价遵循200倍左右租金的房源吗？或者说租金大致能负担每月固定费用的，不论是condo或者House, 谢谢
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回复: 请指点下，自己对condo定价的不解情况比较复杂，大致的情况是，DT和世家堡的CONDO，租金大于管理费+地税+贷款利息。但现金流不一定是正的，因为贷款的月供里面还有贷款本金；本金是你的现金变成房子，不能算作是费用。点击展开...目前利率这么低，贷款利息并不影响显著。如果再放低要求，每月租金大致等于月供贷款+管理费的情况，GTA还有么？如果目前市场上的房价都不支持，看来只能断了在GTA买这样的房子的念头了。那么在周边地区，是否还有可能有这种租金可以供楼（约等于贷款+地税+管理费（如有））的？谢谢
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