在加拿大
之前在家园上咨询过大家买房的事情，得到很多好心人的帮助，非常感激。今天再次来讨教关于素里fleetwood区一处房产的事情，希望大家不吝赐教。目前看中了两套房子：第一套#138 16177 83RD Avenue上Veranda小区的一套3室3卫(~1500sft)的townhouse，正在准备place offer，不知道应该还价多少比较合适(没有buyer agent)? 卖方开价$364,900，政府估价$354,000, 刚换了laminate木地板, 我还价33,000会不会太过分？http://www.mrrealestatebc.com/listing.php?LID=260647513小区的大环境我非常喜欢，因为离小学中学以及community centre都很近，带小孩子上学或者出去玩都很方便。但是这个小区的房子虽然只有7年新，但是看上去比较旧，似乎保养得不好，有点担心这种房子以后出问题的概率会不会比较高呢？第二套#20 8250 158TH ST。2004年建的，综合来说很喜欢，但是最大的concern是没有rainscreen过。想知道，根据2004年的建筑标准，是否即使没有rainscreen也不会发生漏水的问题了呢？另外，卖家出价445，000，政府估计449，000，我还价420，000合适吗？http://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?MLS=F1326947&REBoards=All&From=MLS
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点去 BC ASSESSMENT 上搜搜最近12个月小区内售出的房子和政府估价相比溢出多少百分比，同样的比例放到这套房子上，就是你的心理价位。然后看看对方的要价高出你心理价位多少百分比。如果对方溢价5%，你觉得对方急于出手的话，就以低于心理价位5%还价。如果你觉得对方不急于出手或者你没有更好选择的话，就在低于心理价位0%-5%还价。
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点第一套的抽油烟机恐怕不适合中国人的餐饮习惯
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点...
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点非常感谢您的回答！我已经在BC assessment上查过了。发现成交价都是在政府估价附近波动，综合下来平均值就是政府估价。就是说，我基于政府估价的5%还价就可以，对吗？另外，我可以因为我没有用buyer agent，再跟对方要additional的2.5%的佣金返回吗？就是说一共还价7.5%？多谢多谢！去 BC ASSESSMENT 上搜搜最近12个月小区内售出的房子和政府估价相比溢出多少百分比，同样的比例放到这套房子上，就是你的心理价位。然后看看对方的要价高出你心理价位多少百分比。如果对方溢价5%，你觉得对方急于出手的话，就以低于心理价位5%还价。如果你觉得对方不急于出手或者你没有更好选择的话，就在低于心理价位0%-5%还价。点击展开...
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点谢谢提醒！这个可以作为砍价的理由之一，以后自己换一个：）第一套的抽油烟机恐怕不适合中国人的餐饮习惯点击展开...
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点非常感谢您的回答！我已经在BC assessment上查过了。发现成交价都是在政府估价附近波动，综合下来平均值就是政府估价。就是说，我基于政府估价的5%还价就可以，对吗？另外，我可以因为我没有用buyer agent，再跟对方要additional的2.5%的佣金返回吗？就是说一共还价7.5%？多谢多谢！点击展开...首先，我替你看了下，2013年小区内有上百套房子售出，最高有溢价17%，最低有低于政府估价8%，平均溢价2.09%。不考虑具体因素，不做进一步分析的话，我会考虑溢价2%是我的心理价位。其次，佣金返还是卖家agent和你私下的交易，和卖家无关，你把这笔账算到卖家头上，别人除了吐血狂笑以外，连counter offer都省了。
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点谢谢提醒！这个可以作为砍价的理由之一，以后自己换一个：）点击展开...别急着想砍价，先把对方的抽油烟机看清楚了，有没有排烟道，想好了怎么改，大概需要多少钱后再考虑怎么砍价。如果没有排烟道的话，很麻烦的。
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点谢谢你详细的回答！是我理解错误，我以为只用看我要买的那个小区就可以了。刚才用exel详细的算了一下，veranda小区(83RD AV)去年一共售出6处房产，平均降价-3.03%。Montrose小区(158th ST)售出3套，降价-4.18%。如果还价是"政府估价"减去"平均降价百分比"再减去"5%"的话，最后我的offer会比卖家喊价低10%都不止，会不会直接被忽略呢？我以为买家会知道我没有用buyer agent，会给我个折扣价呢。现在明白了，我跟selling agent直接谈。经济能力实在有限，只能能省则省了。让大家见笑了。首先，我替你看了下，2013年小区内有上百套房子售出，最高有溢价17%，最低有低于政府估价8%，平均溢价2.09%。不考虑具体因素，不做进一步分析的话，我会考虑溢价2%是我的心理价位。其次，佣金返还是卖家agent和你私下的交易，和卖家无关，你把这笔账算到卖家头上，别人除了吐血狂笑以外，连counter offer都省了。点击展开...
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点居然还有没有排烟道的抽油烟机，那简直就是摆设了，瀑布汗~~~幸亏你提醒得及时，要再问问selling agent。别急着想砍价，先把对方的抽油烟机看清楚了，有没有排烟道，想好了怎么改，大概需要多少钱后再考虑怎么砍价。如果没有排烟道的话，很麻烦的。点击展开...
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点谢谢你详细的回答！是我理解错误，我以为只用看我要买的那个小区就可以了。刚才用exel详细的算了一下，veranda小区去年一共售出6处房产，平均降价-3.03%。我以为买家会知道我没有用buyer agent，会给我个折扣价呢。现在明白了，我跟selling agent直接谈。经济能力实在有限，只能能省则省了。让大家见笑了。点击展开...大款太少，大家都理解还是要找个经纪，贵的雇不起，挑便宜的像网上的Alice Liu，至少在价格上和合同签订上把关
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点抛开别的条件不谈，两层的房子舒适度要強过三层的很多。
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点看了Alice Liu的网站，能返回佣金50%，最低$3150起，看上去还不错。大款太少，大家都理解还是要找个经纪，贵的雇不起，挑便宜的像网上的Alice Liu，至少在价格上和合同签订上把关点击展开...
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点我也喜欢两层楼的，可是两层楼的都是老房子，有潜在的漏水的危险。我怕一旦搬进去就要我出5万修房子，我就只能申请破产了。另外那个158th ST上的房子（两层），虽然是2004年修的，但是也没有rainscreen过，搞得我心里一点底都没有。抛开别的条件不谈，两层的房子舒适度要強过三层的很多。点击展开...
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点......
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点通常有买方经纪才好砍价，卖方经纪直接找卖家压价会让卖家不舒服，毕竟他是代表卖方的，这是个心里战术。
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点谢谢楼主贴，我近期也准备在那边买个townhouse。
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点如果不考虑南素里，那个位置不错.小学是张柏芝儿子的那个学校，中学是fleetwood park,交通方便，中国人多，Fraser hwy 夹160有商业区，闹中取静。缺点印度人也搬去不少。个人建议还是南素里。
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回复: 准备在素里的Fleetwood区买townhouse，求指点楼主查收悄悄话
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