在加拿大
我第一个房是没有找我的经纪(华人经纪)要返佣的。当初是菜鸟，什么也不懂，经纪打印出来的周边房子成交历史记录只有一家，也许5年内真的只有一家。交房时房子地下室严重漏水，她当时在下offer的时候是负责帮我确认烟卤修好了，不会漏水。结果她也没有过来，只是电话沟通。搬家的时候，我的律师没有交待我要打电话开通水电气，我的经纪也没有。我还以为是自动读表，自动从我搬进的时候计水电气呢。结果搬进去才发现房子里是没有电的。我的感觉是买个房子是要经历很多麻烦的。现在回头想，经纪没做什么功课，她没发过房源，房子是我自己看到的，她过来帮忙下了一个单，还一再要我把价提高点买，我是一个人下offer的，没有竞争者。我们一共见了3次面，第一次见面还是我去找她的，当场就要签代理合同，我签了，后来她下offer和我验房子，又过来见了我2次面。这就是她全部的工作。毫无疑问，这次买房，我会换个经纪。现在有个朋友说，经纪给返佣是合法的，是符合经纪行规的，而且经纪也不会因为要给返佣而不用心工作，不给的不一定用心，给的也不一定不用心，还是看经纪个人。我的问题是如果返佣是不合法的，or 是不符合经纪行规的。希望有经纪能够发法律条文或是链接能发给我看看。谢谢！
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合法的事情没有写出来的。只有违法的东西你才能找到法律依据。法律没有禁止的就是合法的。
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赏 2014-04-30#3
校长
付费矿工 698$(0.13$赞力,#46) 12,305 $0.24 $697.81 法律不禁止的就是合法的应该是说反佣违法的提供法律条文评论
我觉得楼主混淆了两个概念：是否合法/是否符合行规。比如现在很热的快船队老板种族歧视的问题，法律明确规定没有预先告知的录音不能作为证据，但是这并不妨碍NBA自己进行处罚，因为NBA有自己的行规，你要在圈子里就必须接受。回到楼主的问题，即使法律明确规定反佣合法，MLS也可以自己规定不允许反佣。除非你自己成立一个经济组织，否则你必须遵循它的规定。当然如果法律规定所有经济都必须反佣，那么MLS就不能违反法律来定自己的行规了，但是好像现在不是这样。所以楼主应该问：反佣是否符合经济的行规。希望有经济能够提出是否有明文规定，如果没有明文规定，我想怎么做应该都是可以的，就取决于具体经济了。
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qli05 说:我觉得楼主混淆了两个概念：是否合法/是否符合行规。比如现在很热的快船队老板种族歧视的问题，法律明确规定没有预先告知的录音不能作为证据，但是这并不妨碍NBA自己进行处罚，因为NBA有自己的行规，你要在圈子里就必须接受。 回到楼主的问题，即使法律明确规定反佣合法，MLS也可以自己规定不允许反佣。除非你自己成立一个经济组织，否则你必须遵循它的规定。当然如果法律规定所有经济都必须反佣，那么MLS就不能违反法律来定自己的行规了，但是好像现在不是这样。 所以楼主应该问：反佣是否符合经济的行规。希望有经济能够提出是否有明文规定，如果没有明文规定，我想怎么做应该都是可以的，就取决于具体经济了。点击展开... thanks, updated
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Mark
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我只是很好奇为什么会没有电，当时我搬家的时候还专门问过要不要事先开账户，人家说你不close房子都不是你的，你怎么开账户啊，没事儿的，迟一两个礼拜再开都不怕，不会停水停电的。
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大多数同胞逻辑不是一般的差，与其讲道理完全提不起兴趣，只能无视 赏 2014-04-30#8 多 1,142 $0.00 对楼主的遭遇表示同情，所以老卜一直坚持：1)在不抢offer的情况下，验房一定要验，能验就要验2）在抢offer的情况下，可以提前验（如果真心想要的话），如果没有时间验收，也要仔细观察房子的角角落落，尤其是天花有没有漏水修补过的痕迹，和地下室的角角落落，和房子外围地基的角角落落，看有没有过漏水修补的痕迹。同时还要根据现在主人的情况进行判断，比如一个生活得体讲究生活质量而且住了很长时间的业主是不会不爱惜自己的房子，只有在这些情况下，才可以考虑去掉验房条件。对你停电的问题，老卜的客人几乎从没遇到过，严重怀疑上任业主有过拖欠费用的行为，才导致停电。否则这种情况很难遇到，你有没有请律师查上任的水电费的结清情况？最后回到你返佣的问题，现在经纪满大街都是，比加拿大的大雁还多，他们正在飞回来，想找返佣的经纪满大街都是，但是老卜想说的是，一分钱一分货，这就是市场，经纪卖的就是自己的专业，能力，经验和知识，最后才加上服务，上医院挂专科医生是要多收费的，也许他只看了一分钟。
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多伦多老卜 说:对楼主的遭遇表示同情，所以老卜一直坚持：1)在不抢offer的情况下，验房一定要验，能验就要验2）在抢offer的情况下，可以提前验（如果真心想要的话），如果没有时间验收，也要仔细观察房子的角角落落，尤其是天花有没有漏水修补过的痕迹，和地下室的角角落落，和房子外围地基的角角落落，看有没有过漏水修补的痕迹。同时还要根据现在主人的情况进行判断，比如一个生活得体讲究生活质量而且住了很长时间的业主是不会不爱惜自己的房子，只有在这些情况下，才可以考虑去掉验房条件。对你停电的问题，老卜的客人几乎从没遇到过，严重怀疑上任业主有过拖欠费用的行为，才导致停电。否则这种情况很难遇到，你有没有请律师查上任的水电费的结清情况？最后回到你返佣的问题，现在经纪满大街都是，比加拿大的大雁还多，他们正在飞回来，想找返佣的经纪满大街都是，但是老卜想说的是，一分钱一分货，这就是市场，经纪卖的就是自己的专业，能力，经验和知识，最后才加上服务，上医院挂专科医生是要多收费的，也许他只看了一分钟。点击展开...谢谢捧场，我的经纪没有跟我谈返佣的事情，但她并不是个令人满意的经纪。我的第一个房买的时候是验过的，发现了有水渍，所以才要求卖家确认和解释，卖家说是修过了，水渍是旧的。我的经纪没有确认对方说的话，没有向卖家要修补的文件或是保修文件。卖家是西人，住了17年的，所以我不觉得他们不爱惜，只是有没有装修更新，把房子弄得更好一点的问题。停电是因为供电局被通知房子卖了，而新房主没有登记，所以在交接前一天给断电了。好在当天打电话，当天就派人上门给接上了。水和气都还有，没有断。我的贴是在问，返佣的条文，或是合法的合规的，或是不合法不合规的，总之是和这个相关的，任何有文字说明的权威的文件。
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这个我查过，是合法的。并且可以在专门的合同里面写上。
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2011年3月30日毕业了！2011年4月6日登陆多伦多，想说爱你不容易。2011年9月-2013年4月college毕业。2014年3月31日，我爱我们在多伦多的家。 赏 2014-04-30#11
金牌平价地产经纪
2,252 $0.00 http://blog.sina.com.cn/s/blog_69cc6d710101bmzs.html 上面的链接是我博客中的一篇博文：“关于返还佣金是否合法的问题” 经纪是否将客人的利益放在第一，是否有能力和足够的经验来帮助客人与是否返回佣金没有关系。我反对一刀切的佣金方式，提倡按劳取酬。建议买家：如果经纪陪着看了很久，很多的房才成交的，就不要提返佣了，经纪也付出了很多辛苦，而且不是每一次付出的辛苦都有回报的。如果是自己找到的房子，经纪从下Offer才开始工作，提些返佣也正常，毕竟他的工作量也减少了很多。前提是要双方都心甘情愿才行，也就是你有权提，经纪可以同意，也有权拒绝。双方互相理解，好好沟通，才能合作愉快哈！评论
Alice Liu(爱丽丝)，金牌平价经纪，新型地产服务；多种方案选择，大量佣金返还！专业坦诚，经验丰富，值得信赖！自2013年起多年获得大温地产局销售业绩前10%金牌经纪大奖，自2011年起多年获得Homeland Realty销售大奖！电话：778 858 1626 详情请见：http://blog.sina.com.cn/aliceliuhomeshttp://blog.sina.com.cn/s/blog_69cc6d710101bmzs.html上面的链接是我博客中的一篇博文：“关于返还佣金是否合法的问题”经纪是否将客人的利益放在第一，是否有能力和足够的经验来帮助客人与是否返回佣金没有关系。我反对一刀切的佣金方式，提倡按劳取酬。建议买家：如果经纪陪着看了很久，很多的房才成交的，就不要提返佣了，经纪也付出了很多辛苦，而且不是每一次付出的辛苦都有回报的。如果是自己找到的房子，经纪从下Offer才开始工作，提些返佣也正常，毕竟他的工作量也减少了很多。前提是要双方都心甘情愿才行，也就是你有权提，经纪可以同意，也有权拒绝。双方互相理解，好好沟通，才能合作愉快哈！点击展开...这个回复非常有价值，谢谢！
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哈哈，大家都是人，如果说“经纪是否将客人的利益放在第一，是否有能力和足够的经验来帮助客人与是否返回佣金没有关系。”这个论述只在理论上正确，老卜凭良心说。因为大家都是人，这个看的多了，现实和事实。说绝对没有关系只在理论上正确。这个世界上没有圣人！
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快乐旅途 说:这个回复非常有价值，谢谢！点击展开... 不客气！我对您卖的自行车比较感兴趣，可惜您在多伦多，我在温哥华。祝您买房顺利哈！
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Alice Liu(爱丽丝)，金牌平价经纪，新型地产服务；多种方案选择，大量佣金返还！专业坦诚，经验丰富，值得信赖！自2013年起多年获得大温地产局销售业绩前10%金牌经纪大奖，自2011年起多年获得Homeland Realty销售大奖！电话：778 858 1626 详情请见：http://blog.sina.com.cn/aliceliuhomes 赏 2014-05-01#15 风 138 $0.00 其实很理解楼主的苦衷，我知道有个经济撒谎，在拿钥匙时刁难人
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Alice Liu 说:http://blog.sina.com.cn/s/blog_69cc6d710101bmzs.html上面的链接是我博客中的一篇博文：“关于返还佣金是否合法的问题”经纪是否将客人的利益放在第一，是否有能力和足够的经验来帮助客人与是否返回佣金没有关系。我反对一刀切的佣金方式，提倡按劳取酬。建议买家：如果经纪陪着看了很久，很多的房才成交的，就不要提返佣了，经纪也付出了很多辛苦，而且不是每一次付出的辛苦都有回报的。如果是自己找到的房子，经纪从下Offer才开始工作，提些返佣也正常，毕竟他的工作量也减少了很多。前提是要双方都心甘情愿才行，也就是你有权提，经纪可以同意，也有权拒绝。双方互相理解，好好沟通，才能合作愉快哈！点击展开...顶专业答复。跟大家说一下我的经历：本人的经纪就是自己答应返佣某个数额给我们，因为买的那套房子是我们自己找的（虽然之前该经纪也带看过一些房子，后来因为我们感到有被 push 的压力，就自己看了）。因为是熟人，就没有要求白纸黑字写下来。交易结束后，该经纪就再没音讯了。如果是之前不认识的经纪，我们可能会走一些程序揭露其丑恶面目，但是熟人，牵扯到人情，就不好办了。得到的教训是：（1）找经纪最好要找有经验的，如果是朋友用过又推荐的，安全系数高一些；（2）经纪答应了什么，一定要落实到文件上。很多白纸黑字的合同都要打官司，何况红口白牙？（3）不要与熟人做生意，如果是朋友，更要避免，切记！！！ 跟不要给朋友借钱一个道理，钱拿不回来就算了，朋友也做不成；（4）买方经纪“代表”买家是不可能的（参见一个网友的详细评论：http://www.19tou.com/thread-5450-1-1.html），关心什么时候拿到钱和能拿多少佣金才是真的。（上述言论只是针对那些不诚实的经纪，ALICE 肯定不在此列）如果再买房，我就一定自己看房，伤不起啊。
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南洋季候风 说:顶专业答复。跟大家说一下我的经历：本人的经纪就是自己答应返佣某个数额给我们，因为买的那套房子是我们自己找的（虽然之前该经纪也带看过一些房子，后来因为我们感到有被 push 的压力，就自己看了）。因为是熟人，就没有要求白纸黑字写下来。交易结束后，该经纪就再没音讯了。如果是之前不认识的经纪，我们可能会走一些程序揭露其丑恶面目，但是熟人，牵扯到人情，就不好办了。得到的教训是：（1）找经纪最好要找有经验的，如果是朋友用过又推荐的，安全系数高一些；（2）经纪答应了什么，一定要落实到文件上。很多白纸黑字的合同都要打官司，何况红口白牙？（3）不要与熟人做生意，如果是朋友，更要避免，切记！！！ 跟不要给朋友借钱一个道理，钱拿不回来就算了，朋友也做不成；（4）买方经纪“代表”买家是不可能的（参见一个网友的详细评论：http://www.19tou.com/thread-5450-1-1.html），关心什么时候拿到钱和能拿多少佣金才是真的。（上述言论只是针对那些不诚实的经纪，ALICE 肯定不在此列）如果再买房，我就一定自己看房，伤不起啊。点击展开...顶这个“买方经纪“代表”买家是不可能的（参见一个网友的详细评论：http://www.19tou.com/thread-5450-1-1.html），关心什么时候拿到钱和能拿多少佣金才是真的。”！我个人认为绝大部分经纪是这样的。很少一部分不是，但碍于竞争形势，也会变成或趋于这样！
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http://www.equityone.ca/buying-real-estate/frequently-asked-questions/found more evidence, 返佣金是合法的
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现在房价太高了，经纪的佣金也高了，所以客户要求返佣就还正常。除非经纪遇到个钱多人傻的主。
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stspl01 说:顶专业答复。跟大家说一下我的经历：本人的经纪就是自己答应返佣某个数额给我们，因为买的那套房子是我们自己找的（虽然之前该经纪也带看过一些房子，后来因为我们感到有被 push 的压力，就自己看了）。因为是熟人，就没有要求白纸黑字写下来。交易结束后，该经纪就再没音讯了。如果是之前不认识的经纪，我们可能会走一些程序揭露其丑恶面目，但是熟人，牵扯到人情，就不好办了。得到的教训是：（1）找经纪最好要找有经验的，如果是朋友用过又推荐的，安全系数高一些；（2）经纪答应了什么，一定要落实到文件上。很多白纸黑字的合同都要打官司，何况红口白牙？（3）不要与熟人做生意，如果是朋友，更要避免，切记！！！ 跟不要给朋友借钱一个道理，钱拿不回来就算了，朋友也做不成；（4）买方经纪“代表”买家是不可能的（参见一个网友的详细评论：http://www.19tou.com/thread-5450-1-1.html），关心什么时候拿到钱和能拿多少佣金才是真的。（上述言论只是针对那些不诚实的经纪，ALICE 肯定不在此列）如果再买房，我就一定自己看房，伤不起啊。点击展开...
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