在加拿大
投资房的贷款即将到期，周围邻居的房子在今年抢房大战中都卖出了高价。虽然房市火热，但目前没有卖房的打算，有朋友建议我做REFINANCE，把增值的钱部分套现。但我略有顾虑，这样下来欠银行的钱更多了，每月需要负担的MORTGAGE更多了，租金收入现金流包不住支出了。。。有请各位高手现身，谈谈你们是如何处理投资房的？尤其是投资有道的诸位高人，如马龙版主。。。。
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红雨说的专业!我觉的投资房只要有现金流就继续出租着, 等将来要卖的时候在做决定吧, 自住房到可以考虑.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏 2014-05-16#4
20,636 $0.00 楼上高人帮忙回答一下如果投资房贷款到期 可以把还的本金部分拿出来吗评论
赏 2014-05-16#6 J 2,999 $0.00 有啊，我就这么干的
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大多数同胞逻辑不是一般的差，与其讲道理完全提不起兴趣，只能无视其实所有的人都一眼就可以看出来，把投资房不断的做refin，取出现金，加速偿还自住房按揭，是所有理财方式中最好的办法：1.投资房贷款利息可以抵税。2.自住房贷款利息不能抵税，因此，贷款本金越少越好。提前偿还的自住房贷款，所能节省的利息支出，比做其他投资都更划算。例如，现在的自住房贷款利率2.99%，贷款本金30万，如果从投资房里REFIN拿出现金5万，用于加速还款，那么自住房贷款本金只剩25万了，借款人节省了5万元2.99%的利息，注意，节省下来的利息支出这是不上税的。如果拿refin出的5万，做一个收益为3..1%的投资，看上去更好，但其产生的收益是要上税的，不一定比加速还款更好。于此同时，投资房债务增大了5万，相应的利息支出增大，用于抵减租金收入的成本加大，因此，减少所得税，使投资人的实际收益增加。这么做的方法是最好的。但实现起来比较难：1.自住房贷款提前还款的额度制约了能够加速还多少贷款。2.借款人的借款能力决定了，能否从投资房的refin中借出更多钱。例如，RBC的房贷，允许借款人“每12个月加速偿还原贷款本金的10%”，BMO允许“每个日历年可以加速偿还原贷款本金的20%”，借款人的贷款金额30万，假如今天放款，2015年5月16日之前，在RBC借款的人只能提前还3万，在BMO借款的人可以还12万。很多朋友认为只要房子增值了，就可以向银行申请refin将增加的equity 套现，其实不然，能否套现更重要的是看申请人的借款能力。菏顿社区的管理员最近找我，想办一个地产投资，与节税方面的讲座，地点在oakville，时间是5月30日。届时会给大家详细介绍地产投资相关杠杆效应，以及税务安排的题目。会计师，我会帮大家请一位CA。点击展开...久闻大名！喜欢你的普及帖
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明白了，感谢各位。值得去试试。
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谢谢普及知识
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自然自在 说:其实所有的人都一眼就可以看出来，把投资房不断的做refin，取出现金，加速偿还自住房按揭，是所有理财方式中最好的办法：1.投资房贷款利息可以抵税。2.自住房贷款利息不能抵税，因此，贷款本金越少越好。。点击展开...跟同行谈讨一下，从投资房里拿出钱来，加速偿还自住房的按揭，是不能抵税的。学过会计的人大概都知道，资金的成本和收益应该是匹配的, 所谓抵税就是用成本冲减收益。而加速自住房的还贷是不产生收益的，所以无从抵税。即使这笔钱是从投资房里拿出来的都不行，这笔利息不能用来冲减投资房的收益, 因为收益和成本不匹配。
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周开闻-RBC贷款专家 403...923...6599首次购房可获＄500 Cash GiftTransfer/Switch 代付: Appraisal fee, Legal Fee, Title Insurance, Discharge Fee跟同行谈讨一下，从投资房里拿出钱来，加速偿还自住房的按揭，是不能抵税的。学过会计的人大概都知道，资金的成本和收益应该是匹配的, 所谓抵税就是用成本冲减收益。而加速自住房的还贷是不产生收益的，所以无从抵税。即使这笔钱是从投资房里拿出来的都不行，这笔利息不能用来冲减投资房的收益, 因为收益和成本不匹配。点击展开...好像红雨提到的solution并没有说加速偿还自住房按揭是可以抵税的。只是因为出租的投资房已经成为一个自雇“工具”，因此产生的更高成本（贷款利息）可以用来冲减租金收益，从而降低所得税支出。
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2011.6.7 Toronto landing好像红雨提到的solution并没有说加速偿还自住房按揭是可以抵税的。只是因为出租的投资房已经成为一个自雇“工具”，因此产生的更高成本（贷款利息）可以用来冲减租金收益，从而降低所得税支出。点击展开...其实所有的人都一眼就可以看出来
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周开闻-RBC贷款专家 403...923...6599首次购房可获＄500 Cash GiftTransfer/Switch 代付: Appraisal fee, Legal Fee, Title Insurance, Discharge Fee好像红雨提到的solution并没有说加速偿还自住房按揭是可以抵税的。只是因为出租的投资房已经成为一个自雇“工具”，因此产生的更高成本（贷款利息）可以用来冲减租金收益，从而降低所得税支出。点击展开...正解！
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同行要不要看看楼上是不是深刻理解了你的讲话精神？
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周开闻-RBC贷款专家 403...923...6599首次购房可获＄500 Cash GiftTransfer/Switch 代付: Appraisal fee, Legal Fee, Title Insurance, Discharge Fee跟同行谈讨一下，从投资房里拿出钱来，加速偿还自住房的按揭，是不能抵税的。学过会计的人大概都知道，资金的成本和收益应该是匹配的, 所谓抵税就是用成本冲减收益。而加速自住房的还贷是不产生收益的，所以无从抵税。即使这笔钱是从投资房里拿出来的都不行，这笔利息不能用来冲减投资房的收益, 因为收益和成本不匹配。点击展开...王红雨老师虽然经常出错，但这次基本没什么错。“抵税”其实想表达税前支出，抵减应纳税所得。“不能抵税”是指“税后支出”。表述不严谨而已。看的人也看得懂他真正要表达的。不纠缠具体文字。反而感觉你的会计基本理论有点问题。收益成本匹配只是会计处理方法，和最后收益一点关系没有。不会做账，做错帐，糊涂账，都不会改变银行账户上金额。提前还贷，减少利息支出，当然产生收益。虽然不是会计上的收入。
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王红雨老师的说法是有个前提的，投资房的利率和自住房需要一样投资方的贷款用来还自住才一定划算，否则还是要具体核算，不能直接出结论的。
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大小怪物 说:提前还贷，减少利息支出，当然产生收益。虽然不是会计上的收入。点击展开...准确地说，不是符合会计准则和税法的收入。很多人可能不愿意看到这点。不会做账，做错帐，糊涂账等说法都交代不过去。
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