加拿大华人论坛 加拿大房产靠自己买房,其实是可行的!



在加拿大


开个贴,介绍自己买房的过程以及心得体会,和大家分享。如果能给到一些帮助,那就最好了。

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新移民,老故事,重在分享...赞反馈:rabbit2, qi1633, tigerm 和 4 其他人 2012-01-05#2 doupapa 131 $0.00 回复: 靠自己买房,其实是可行的!先从确定买房开始说起。我现在认识的移民,有到加拿大一俩个月就买房的,也有过上一两年甚至更长时间才买房的。从我自己的经验来看,最好不要太急于买房。在一个城市住上一段时间以后,了解这个城市后再作决定,这样你才能有目的的寻找房源。有时候 ,选择太多也会让人无从选择。

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新移民,老故事,重在分享...回复: 靠自己买房,其实是可行的!当我确定要买房的时候,也考虑过找买房经纪。问了身边已经买房的朋友,大部分都是找的经纪,只有少数是靠自己。但通过和朋友们的聊天,发现经纪也是良莠不齐。有的买房经纪的确站在买主这边(站的多紧就看各人运气了),但有的买房经纪只顾他的眼前利益。一般来讲,我发现大家找经纪的理由大致如下:(1)英语不好,不能和卖房经纪有效沟通。(2)对加拿大购房流程和法律不清楚,怕误入陷阱。(3)地产经纪对房产市场更了解,能给出有效的建议。(4)地产经纪能有更多房源选择,而且能第一时间看到售房信息。(5)地产经纪能看到房源周边的近期售房记录,下offer时能给你更好的价格参考。(6)佣金由卖家支付,拥有买房经纪不会增加购房成本。上面的理由都很有道理,但从我的个人经历来看,也有一些值得商榷的地方。

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新移民,老故事,重在分享...当我确定要买房的时候,也考虑过找买房经纪。问了身边已经买房的朋友,大部分都是找的经纪,只有少数是靠自己。但通过和朋友们的聊天,发现经纪也是良莠不齐。有的买房经纪的确站在买主这边(站的多紧就看各人运气了),但有的买房经纪只顾他的眼前利益。一般来讲,我发现大家找经纪的理由大致如下:(1)英语不好,不能和卖房经纪有效沟通。(2)对加拿大购房流程和法律不清楚,怕误入陷阱。(3)地产经纪对房产市场更了解,能给出有效的建议。(4)地产经纪能有更多房源选择,而且能第一时间看到售房信息。(5)地产经纪能看到房源周边的近期售房记录,下offer时能给你更好的价格参考。(6)佣金由卖家支付,拥有卖房经纪不会增加购房成本。上面的理由都很有道理,但从我的个人经历来看,也有一些值得商榷的地方。点击展开...

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回复: 靠自己买房,其实是可行的!支持,请继续~~~

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回复: 靠自己买房,其实是可行的!等待下文.

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回复: 靠自己买房,其实是可行的!当我确定要买房的时候,也考虑过找买房经纪。问了身边已经买房的朋友,大部分都是找的经纪,只有少数是靠自己。但通过和朋友们的聊天,发现经纪也是良莠不齐。有的买房经纪的确站在买主这边(站的多紧就看各人运气了),但有的买房经纪只顾他的眼前利益。一般来讲,我发现大家找经纪的理由大致如下:(1)英语不好,不能和卖房经纪有效沟通。(2)对加拿大购房流程和法律不清楚,怕误入陷阱。(3)地产经纪对房产市场更了解,能给出有效的建议。(4)地产经纪能有更多房源选择,而且能第一时间看到售房信息。(5)地产经纪能看到房源周边的近期售房记录,下offer时能给你更好的价格参考。(6)佣金由卖家支付,拥有卖房经纪不会增加购房成本。上面的理由都很有道理,但从我的个人经历来看,也有一些值得商榷的地方。点击展开...等待下文只是这个红字应该是买吧?一字之差,概念就完全不同了

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喂,请问是中国移动吗?我是中国联通,我的小灵通坏了,你们能派中国铁通来修一下吗?回复: 靠自己买房,其实是可行的!以前我不主张要买方经纪,但现在的买方经纪要给返一半或1%的成交价给买方,在这种情况下要经纪,可得几千甚至上万元。

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回复: 靠自己买房,其实是可行的!mark```

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回复: 靠自己买房,其实是可行的!以前我不主张要买方经纪,但现在的买方经纪要给返一半或1%的成交价给买方,在这种情况下要经纪,可得几千甚至上万元户。点击展开...我的一个朋友就是找的这样的买房经纪,返了几千给他们。当时他们也没任何经验和比较,匆匆也就买下来。但后来冷静下来想想,觉得那个经纪除了开车带他们看几次房,从网上下了一些资料以外,真没帮到什么。所以,明年他们又准备看房了。当然,任何事情都有个例,找不找经纪,还是自己决定。

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新移民,老故事,重在分享...等待下文只是这个红字应该是买吧?一字之差,概念就完全不同了点击展开...多谢,错误及时修改了。

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新移民,老故事,重在分享...回复: 靠自己买房,其实是可行的!接着说说我为什么没选买房经纪。其实,刚到加拿大不久,也是头脑发热想马上买房,当时朋友给推荐他们的一个邻居做买房经纪。那个经纪给人感觉人很好,很诚恳,根据我们在MLS上选的房子马上约着看房,甚至还把周边差不多情况的房子也开车带我们一起看。对于刚到加拿大的我们来说,这样的服务真是没的说,搞的我们甚至有点诚惶诚恐的。不过那个房子当时卖家不愿降价最后没谈下来,如果当时买下来,今天我也就不在这里写自己买房的经过了。而且,后来冷静想想,这个经纪人很好,但作为房屋经纪,他的确没能就买房这个关键主题给我们什么实质性的建议。

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新移民,老故事,重在分享...回复: 靠自己买房,其实是可行的!同意楼主,过去6个月没有中介买两处房产的路过。经济再好也不能完全了解你自己的需求。

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回复: 靠自己买房,其实是可行的!最终我们没有选择买房经纪,也是基于以下考虑:(1)英语还凑合,能和卖房经纪直接打电话约着看房,也可以和他们聊一些问题。(2)对加拿大购房流程和法律不是一清二楚,但这边还是一个相对规范的社会,只要你看的不是拍卖屋什么的,就按标准流程走好了。而且就算有买房经纪,他们也一样走流程,不会给你任何额外的保障。(3)只要多留意房产市场,多看房,自己才能更清楚的定位自己买房的具体要求。(4)MLS是我看房的主要工具,其他还有www.comfree.com & www.propertyguys.com , 后面两个网站是房主自己卖房的。地产经纪也许能比你早一天看到售房信息,但是,他会像你自己一样热心的随时关注房源吗?一般的地产经纪,只是把你的大致要求放进系统里,然后系统自动给你邮件。事实上,如果只是等经纪的邮件,估计黄花菜都凉了你还没选到满意的房子,除非你的条件广泛到除了大致的价格以外基本没别的要求。(5)如果你没有买房经纪,那你可以要求卖方经纪提供房源周边的近期售房记录等资料给你。但事实上每个房子都有不同情况,内部装修怎样?地下室有没有完成?房子内部结构怎样?采光如何?...这些细节是资料里不会显示的,所以说一定要多看房,看着看着你就一身真本领,几眼你就知道自己是否喜欢,是否下Offer,大概该出多少钱。(6)佣金是由卖家支付,没有买房经纪的情况下卖方经纪就拿走全部佣金。因此从理论上看,拥有买房经纪不会增加购房成本。但是,如果你没有买房经纪,你的议价空间会更大。举个例子,30万的房子,一个买家有买房经纪出价29.8万,一个买家没有买房经纪出29.5万,你说卖方经纪会促成谁成交?咱们数学都好,三下五除二就知道了。对我们普通老百姓来说,买房是一件大事。既然是大事,靠别人不如靠自己,你说呢?

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新移民,老故事,重在分享...最终我们没有选择买房经纪,也是基于以下考虑:(1)英语还凑合,能和卖房经纪直接打电话约着看房,也可以和他们聊一些问题。(2)对加拿大购房流程和法律不是一清二楚,但这边还是一个相对规范的社会,只要你看的不是拍卖屋什么的,就按标准流程走好了。而且就算有买房经纪,他们也一样走流程,不会给你任何额外的保障。(3)只要多留意房产市场,多看房,自己才能更清楚的定位自己买房的具体要求。(4)MLS是我看房的主要工具,其他还有www.comfree.com & www.propertyguys.com , 后面两个网站是房主自己卖房的。地产经纪也许能比你早一天看到售房信息,但是,他会像你自己一样热心的随时关注房源吗?一般的地产经纪,只是把你的大致要求放进系统里,然后系统自动给你邮件。事实上,如果只是等经纪的邮件,估计黄花菜都凉了你还没选到满意的房子,除非你的条件广泛到除了大致的价格以外基本没别的要求。(5)如果你没有买房经纪,那你可以要求卖方经纪提供房源周边的近期售房记录等资料给你。但事实上每个房子都有不同情况,内部装修怎样?地下室有没有完成?房子内部结构怎样?采光如何?...这些细节是资料里不会显示的,所以说一定要多看房,看着看着你就一身真本领,几眼你就知道自己是否喜欢,是否下Offer,大概该出多少钱。(6)佣金是由卖家支付,没有买房经纪的情况下卖方经纪就拿走全部佣金。因此从理论上看,拥有买房经纪不会增加购房成本。但是,如果你没有买房经纪,你的议价空间会更大。举个例子,30万的房子,一个买家有买房经纪出价29.8万,一个买家没有买房经纪出29.5万,你说卖方经纪会促成谁成交?咱们数学都好,三下五除二就知道了。对我们普通老百姓来说,买房是一件大事。既然是大事,靠别人不如靠自己,你说呢?点击展开...

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回复: 靠自己买房,其实是可行的!。(3)只要多留意房产市场,多看房,自己才能更清楚的定位自己买房的具体要求。(5)如果你没有买房经纪,那你可以要求卖方经纪提供房源周边的近期售房记录等资料给你。但事实上每个房子都有不同情况,内部装修怎样?地下室有没有完成?房子内部结构怎样?采光如何?...这些细节是资料里不会显示的,所以说一定要多看房,看着看着你就一身真本领,几眼你就知道自己是否喜欢,是否下Offer,大概该出多少钱。对我们普通老百姓来说,买房是一件大事。既然是大事,靠别人不如靠自己,你说呢?点击展开...

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回复: 靠自己买房,其实是可行的!佩服Lz

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回复: 靠自己买房,其实是可行的!thanks

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回复: 靠自己买房,其实是可行的!不管用那个经纪,你都要自己好好的研究,这毕竟不是买白菜,价格不要高于近期附近相似房子的平均成交价。其实买卖双方的经纪都是卖得越高越得益。真正保护买方利益的经纪可以讲像大熊猫一样稀少,他们都希望在你愿意出的前提下多掏钱。所以我对经纪只是要求:态度积极,约房快,能随时打通电话或很快的回复我,我要求的信息都及时的提供给我,我出价时别push我就行了。 不给你返钱的经纪也不一定好,返钱的不一定坏,你都用过了就会明白,他们提供的服务都一样。点击展开...可是什么是附近相似房子的平均成交价?每个房子都是不一样的。

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回复: 靠自己买房,其实是可行的!引用上文 “ (6)佣金是由卖家支付,没有买房经纪的情况下卖方经纪就拿走全部佣金。因此从理论上看,拥有买房经纪不会增加购房成本。但是,如果你没有买房经纪,你的议价空间会更大。举个例子,30万的房子,一个买家有买房经纪出价29.8万,一个买家没有买房经纪出29.5万,你说卖方经纪会促成谁成交?咱们数学都好,三下五除二就知道了。对我们普通老百姓来说,买房是一件大事。既然是大事,靠别人不如靠自己,你说呢?” 实际上,促成房屋成交的不是卖方经纪,而是价格。按照法律,只要是有买家下了offer,卖方经纪必须把所有的offer都呈上给卖方,绝对不可以中途拦截。没有哪个卖方经纪,会为了自己拿两份佣金,而冒险隐瞒offer的。对于卖家来说,他给出的佣金,无论是给一个经纪,还是两个,总额是一样的。你说29.8万和29.5万的offer,卖家会选哪个呢?这两个offer最后哪个成交,是卖家说了算,而不是卖方经纪能左右的。

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