在加拿大
自住房，但楼下有出租，卖房时如果获利，是否出租部分的利润要交税?
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mark
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自住房卖掉的利润不交税(增值税) 租金的收入到明年正常报税时才要填报(收入所得税).
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]自住房卖掉的利润不交税(增值税)租金的收入到明年正常报税时才要填报(收入所得税).点击展开...所以说，出租部分不会在卖房时按当初报税时的比例来缴利润税?只要是自住，整个房子卖掉的利润都是免税的，对吧？
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老混混 说:所以说，出租部分不会在卖房时按当初报税时的比例来缴利润税?只要是自住，整个房子卖掉的利润都是免税的，对吧？点击展开...对!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]所以说，出租部分不会在卖房时按当初报税时的比例来缴利润税?只要是自住，整个房子卖掉的利润都是免税的，对吧？点击展开...出租部分低于50%，没有抵扣资本性支出在你当初历年报税时，地面积不大于好像1/2 英亩，七七八八的。税务网上有一些基本条款。
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前生为鱼 说:出租部分低于50%，没有抵扣资本性支出在你当初历年报税时，地面积不大于好像1/2 英亩，七七八八的。税务网上有一些基本条款。点击展开...能说说哪些算资本性支出吗？如果有链接也行，多谢!
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跟贴学习。先谢过各位～
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跟cra要个rental income自住部分不缴税 出租部分缴税楼主没有会计吗
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赏 2014-07-08#10
Moderator
1$(0.00$赞力,#92) 5,415 $1.00 http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/crcp-eng.html评论
我的梦想我的路 说:跟cra要个rental income自住部分不缴税 出租部分缴税楼主没有会计吗点击展开...看来大家说法不太一样啊！
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前生为鱼 说:http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/crcp-eng.html点击展开...太谢谢了！我好好看一下。
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老混混 说:看来大家说法不太一样啊！点击展开...请详读http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-e.html#P1716_93901
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请详读http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-e.html#P1716_93901点击展开...我之前也是这么理解的，可朋友很确定的告诉我，只要出租不到1/2，就不用缴税，跟@前生有鱼 说得一样啊！
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老混混 说:我之前也是这么理解的，可朋友很确定的告诉我，只要出租不到1/2，就不用缴税，跟@前生有鱼 说得一样啊！点击展开...不查就没事
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不查就没事点击展开...那么卖的时候是否就是根据我每年报税时的比例来的呢？
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老混混 说:那么卖的时候是否就是根据我每年报税时的比例来的呢？点击展开...根据我对文件的理解报税按比例报增值自住部分不交增值税出租部分交增值税不过也听到过 前生为鱼 的说法你自己酌办吧不行就找个会计
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赏 2014-07-08#18
房版板主
12,648 $0.00 再说一遍: 出租部分根本不要交增值税,税法规定: 即使自住房出租部分比例(面积等)超过一半, 只要在4年内卖掉房子都不要交增值税, 4年后卖才按比例交. 楼主听我的没错, 我已前的半独立房一半是出租的(地下室整层), 卖掉后根本不交增值税. 有些人瞎嚷嚷, 却没有实践过.评论
一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏 2014-07-08#19
房版板主
12,648 $0.00 很多人的自住房房东住在地下室或楼上一间房里, 大部分都租出去, 比例都超过50%, 但卖房时都按自住房办的, 谁傻比去按比例交增值税啦,? 查个P呀. 楼主你担心啥?评论
一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏 2014-07-08#20
Moderator
1$(0.00$赞力,#92) 5,415 $1.00 我也是建议找会计。你可以先读一读就是，点进税务网里，还有1个文件是怎么划定自住房的定义。那些什么半亩啊，出租50%啊，都在里面。 ·加拿大房产 大蒙特利尔 - 公寓楼的下水道overflow，弄坏了洗碗机，修理费用
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