在加拿大
最近接待了很多刚刚登陆的新移民朋友，发现虽然以前李丁对多伦多地区有过很多介绍，但是还是有很多客人表示对多伦多地区不太了解，经过和我的接触后，对于我对多伦多的介绍，认知认为很专业，对于他们在多伦多落地帮助很大，本来一片迷茫，变成了很清楚，步骤也很清晰。一.关于多伦多的社区划分：
大家眼中的多伦多，其实应该分为4个部分：大多伦多市（GTA）约克郡（York Region）皮尔郡杜翰郡大多伦多市又分为6个区： 
市中心东约克北约克怡陶碧谷士嘉堡约克区
以Steeles大道为界，以南为多伦多市，以北为约克郡，约克郡有6个市组成：万锦市列支文山市旺市奥罗拉帝王市新市（有很多牧场以及骑术学校）史托维尔东吉利白瑞乔治拿在多伦多的西面，以427高速公路为界，又有我们熟悉的宾顿市，密西沙加市，奥克维尔以及弥敦．再往西，还有汉密尔顿市（加拿大第一个首都），以及瀑布区（有大量的农场资源）．在多伦多的东面有皮克灵，艾加科斯以及维比市．二.多伦多的物业多伦多的物业分为3大类：[FONT='Times New Roman','serif']1. [/FONT]交管理费的物业（即Condo）[FONT='Times New Roman','serif']2. [/FONT]不交管理费的物业（即Freehold）[FONT='Times New Roman','serif']3. [/FONT]商业（例如生意，商场，办公室，农场，店铺以及土地等）交管理费的物业分为2类：楼房。镇屋（也称连体别墅）不交管理费的物业分为4类：独立屋连屋（Link）半独立屋镇屋三.多伦多的学校以及校区，社区多伦多大多采取就近入校的原则，所以校区和社区就变成了一个概念，讲到多伦多的社区，不可避免地要讲到多伦多的学区，好的社区和好的学区是相辅相成的。多伦多的学校分为3类：私校天主教学校公立学校每类学校的水平参差不齐，每类学校等都有不同机构对其排名，如对该类排名感兴趣的朋友，可以致电李丁或其助理查询。四.多伦多的社区介绍高档社区：在多伦多地区有4个比较典型的豪宅区（也是好的私校，公校的校区）：玫瑰谷：位于Mt Pleasant/Bloor St．森林山：位于Yonge/Eglinton约克坊／劳伦斯公园区北约克好学区（社区）推荐：North Toronto CIDon MillsYork MillsEarl HaigA.Y. JacksonDr. Norman Bethune CISt. John A Macdonald CILawrence Park CIUnionville HSBayview SH.Markvile SHPierre Elliott TrudeauLangstaff每个学区有每个学区不同的房屋类型，价位，人群构成，收入水平，社区声誉，治安状况，医疗状况。每个学校也有不同的特点，如果希望了解每个社区更详细的情况，也可致电李丁或其助理。五.多伦多置业和经纪在多伦多，不论买房，卖房，还是购买生意，土地，办公室，加油站等等，大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中，买方的经纪所要经过的基本程序就有13，14个之多。其中有任何一个马虎，或者跳过，都有可能引致房屋交易中的麻烦，错误！而且，每个客人都应明白，多伦多的每个地产经纪共享一个相同的数据库，每个经纪的房源基本一样，那么经纪和经纪之间有何不同？对您的了解对社区的了解对房屋，物业本身的了解对房地产，商业交易各个环节所涉及的法律，法规等的熟悉程度。（有的新经纪 未必修完商业课程，很多未必有办公室，土地，购物中心交易的实践经验。）经纪本身对房屋的要求，定位。经纪的素质，工作态度。上面这些方面，决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序，如果不按照这样的程序严格进行，就会不时遇到不同的烦心事。六.购房步骤按照地产局要求，讲解经纪的职能，和客人的法律关系。签订委托，代理，授权协议提供房源，看房，解答相关的所有问题。（地产局立法严格禁止非注册人员带客看房, 每个经纪都要购买保险，以便对客人，对房屋负责。这点与中国不同。）提供房屋的登记资料，买卖纪录。比较成交价格，提供房屋市值起草购买合同等法律文件，代理客人进行价格，交房期，合同条款等谈判。协助客人办理房屋贷款，验房等事宜，并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判。协助客人寻找律师，转交法律文件，以及对任何更改及时沟通，保持和银行，律师的联系。带领客人进行交房前的查验，并对查验的问题，协助客人解决。当然，还有很多案例可以列举。如有垂询, 请电：李丁Li DingCell No. 416-648 3678 微信 jdlgroup2013e-mail: [email protected] 网站：www.jdlgroup.ca分享微信公众号：torontojdl 分享多伦多生活评论
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反馈:leoo, 蔷薇weiwei 和 allenlaitw 2013-12-18#2 
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4,453 $0.00 真实多伦多（2）冬季供暖保障多伦多家庭一般有独立供暖设备，居住面积也足够大，冬季并不会感到难过。一旦家中暖炉出现故障，一般来说更换，维修当天也可解决。 但是仍会有短暂不便。 嘉德温馨提醒: 雪季到来请到地下室的暖炉上找到燃气公司的电话，打电话去申请参加heat protection保险计划。这样他们就会一年两次来免费检测，免费更换部件。以免冬季暖炉出问题。 通常此计划是Direct Energy 公司提供，每月$20左右，费用会出现在每月的煤气公司账单上，即使更换了新暖炉，有该计划每年做免费保养和检查，会安心很多，建议大家考虑。如有任何零件需更换或修理，费用全免。家里10几年一直参加此计划，小费用换大安心，很不错。 计划名称是Heating Protection Plan，Direct Energy 公司电话 1 866 917 8631 打电话时请问问头三个月是否有促销计划，通常会有。 更多精彩生活清添加嘉德微信号 "jdlgroup2013" * 或扫描二维码：https://mp.iask.ca/cgi-bin/getqrcode?fakeid=2395056917&token=177095564&style=1torontojdl (嘉德集团）官方微信平台评论
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反馈:leoo 2013-12-18#3 
挖煤挖矿，骑牛赶熊
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生死看淡，不服就干 赏 2013-12-18#4
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4,453 $0.00 真实多伦多（3）冬季买房卖房对于买家来讲，冬季是比较好的入市时机。 大多数家庭不想在学期中搬家，竞争没那么激烈。银行业没那么忙，财务安排宽松些。但是冬天买房有些地方不易看到，嘉德提醒大家注意： 1， 比如空调，游泳池等设施，验房时验不了， 再谈合同时不妨加上一个延时的担保条款，比如到5月1日之前，卖家要负责。或者先扣2000元，如无问题， 过后退还。2， 大雪封地，不易看到后院的地势，所以要特别注意地下室的湿度。因为通常要求越往外地势越低。3， 如果屋顶的积雪融化快过房屋周围的积雪，有可能是保温层做得不好。4， 提前和房屋保险公司取得联系，查核该房子有没有就进水，堵塞，盗窃等索赔过。5， 注意积雪是否造成停车困难，有些街道车必须停到路边时尤其重要。6， 下雪天该区交通是否变得异常恶劣。7， 核查最近的水电费单，看看是不是冬天特别贵。8， 冬季很多人喜欢呆在家里，在最后作决定之前，最好敲门认识下邻居。 卖房1， 打扫干净外部，用大花瓮装一些色彩亮丽的树枝在黯淡的冬季提神。2， 清理圣诞等灯饰，一个是电线显得乱，一个是让人觉得外面不收拾，里面也好不了。3， 冬季灰暗，所以在看房时最好打开所有的灯，特别是点燃壁炉，给人温馨的感觉。4， 准备好夏天，秋天的前后院子的照片，让买家看看那时有多漂亮。5， 最好准备好空调系统，泳池的检验报告，因为季节原因，买家无法检验这些东西，但是买家多数会提出疑问。6， 留意墙体内有没有发霉，如果不放心，最好请人来做下测试。 认真准备，买卖双方也会达成一个双赢的交易。 分享多伦多公众号（torontojdl)；分享多伦多生活 更多精彩生活清添加嘉德微信号"jdlgroup2013"或扫描二维码：https://mp.iask.ca/cgi-bin/getqrcode?fakeid=2395056917&token=177095564&style=1评论
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反馈:leoo 2013-12-18#5 月 570 $0.00 回复: 真实多伦多（2）冬季供暖保障很多骗子借口检查暖气炉，新移民不知情签下莫名合约，损失不小，还是要小心德尔。评论
真实多伦多（4）教育体系简介[FONT=arial,helvetica,sans-serif]新移民子女就读，父母最担心的是子女的英文，但实际上这方面不必担心太多。嘉德提醒： 一是多伦多许多中小学校都设有ESL班，帮助新移民之女补习英文；二是作为移民国家，加拿大许多中小学校在处理这方面的教学上相当有经验，知道该怎样让新学生轻松愉快地度过这段适应时期；三是年轻小孩的语言适应能力，常远比父母想象的要强。 [/FONT] [FONT=arial,helvetica,sans-serif]在加拿大，中小学一般分为公立学校、私立学校及教会学校三类。加拿大青少年均有权免费享受公立学校的教育。而私立学校都有特定的教育目的和教学计划，入学须缴纳一定的学费，但也可申请减免。教会学校过去是十年级以前免费，现在不少省的教会学校也全免学费了。 [/FONT] [FONT=arial,helvetica,sans-serif][FONT=arial,helvetica,sans-serif]幼稚园(Kindergarten)： 安省的免费教育自四岁起。凡12月前满四岁者，均可申请入学。安省大部分地区幼稚园设有低级和高级班。幼稚园教育是半日制，分上午班和下午班。 [/FONT] [FONT=arial,helvetica,sans-serif]小学(Elementary)： 小学教育为期六年，全日上课，学年自9月至翌年6月底。课程安排由各学校根据教育部颁布的小学课程指导编排，内容包括英语、法语、数学、社会科学和自然科学。教学方法着重启发学生的思想而不是填鸭式知识灌输。 [/FONT] [FONT=arial,helvetica,sans-serif]中学： 中学分初中(Intermediate, 第7-8年级)、高中(Secondary, 第9-12年级)，以及准备入大学的13年级。这些学校有不同的校名，如Secondary School(中学)、High School(高中)、College Institute(专科学校)、Technical School(工艺学校)、Commercial School(商科学校)、Alternate School(替换学校)等。不同学校有采用学期制与学年制之分。学期制学校通常在9月上旬和1月下旬开课，学生每学期可选最多四科。学年制学校通常在9月上旬开课。 [/FONT] [FONT=arial,helvetica,sans-serif]中学12年毕业后，不需要参加统一的大学入学考试，便可直接攻读大学课程。各个大学通过考核申请人历年的中学成绩决定是否录取。 [/FONT][FONT=arial,helvetica,sans-serif]安省大学预科课程文凭(OACS)： 该文凭是安省大学入学的主要条件，在30个中学毕业文凭学分中，规定至少要有6科OACS科目。 [/FONT] [FONT=arial,helvetica,sans-serif]在加拿大，以上的教育均是免费的。但高中毕业后如果想继续一技之长的学习，则要自费了。 [/FONT] [FONT=arial,helvetica,sans-serif]多伦多的公立学校，共有450余所小学，102所中学，由多伦多市教育局统一管理。政府规定是就近入学。进入下列网站，输入您住的街道名称(不要输入街道号和街道类型名称)查询，便立即可以知道您子女该去的小学、初中和高中及其地址。[/FONT][/FONT][FONT=arial,helvetica,sans-serif][FONT=arial,helvetica,sans-serif]http://www.tdsb.on.ca/[/FONT][/FONT][FONT=arial,helvetica,sans-serif][/FONT][FONT=arial,helvetica,sans-serif][FONT=arial,helvetica,sans-serif]嘉德认为对于许多家长来说，光知道可以上哪所学校还不够。还希望知道该学校的水平到底怎样。出于可以理解的原因，市教育局并没有也不鼓励对学校进行排名。但实际上还是有些资料可以参考的。对于小学，最主要的就是由省教育质量及Education Quality and Accountability Office, EQAO)举行的为期5天的对全省各学校3和6年级学生的统一年度测试结果。该项测试包括英文读、写和数学以及学生在这些方面的学习兴趣与自信心。 [/FONT] [FONT=arial,helvetica,sans-serif]目前，互联网上有98年EQAO对3年级和99年对6年级学生的测试结果。这个结果是以各学校与安省及多伦多市平均水平的对比表格方式列出，并存放在教育局下各相应学校的网页中。因此，在上述通过所住街道查到应读的学校后，进入该学校的网页，找到其EQAO Assessment Results，该学校与多伦多市和安省平均水平相比究竟怎样，就一目了然了。但该网页都是PDF文件，需要Adobe的Reader软件才可阅读。 [/FONT] [FONT=arial,helvetica,sans-serif]大概是因为有对小学最后年级(6年级)的测试，而初中与小学又多在同一所学校，EQAO对初中(7-8年级)就没有测试结果了。至于高中的比较，最重要的指标就是其大学升学率了。该资料网上没有，需要到市教育局去查询。 [/FONT] [FONT=arial,helvetica,sans-serif]加拿大公立学校普遍实行中小学义务教育，从小学到高中一般共12年。各省的教育体制不尽一致，一般以六、三、三为制。安大略省为八年小学，五年中学，高中毕业共需13年。第十三年级为大学预科，不过安省目前拟定将来取消十三年级。学生毕业时可拿到中学荣誉毕业文凭（Secondary School Honor Graduation Diploma）。有此文凭能优先进大学。加拿大中学大体分为两类，普通中学是为了升大学，另一类称工商业中学的必修课较少，而是根据学生特长及培养目标开设了很多专业课程，类似于中国的职业高中。中学毕业后如果选择不上大学可以直接参加工作，这样的课程设置能提高他们的工作竞争力[/FONT][/FONT] 希望以上资料能使你对加拿大的教育系统有一个初步的了解，尽早适应新的环境。 我国与加拿大中学级别之对应情况： 中国中学 纽芬兰 安大略 魁北克 其他省份 初三 八级 九级 九级 九级 高一 九级 十级 十级 十级 高二 十级 十一级 十一级 十一级 高三 十一级 十二级 十二级 十二级 嘉德励志分享：一句“我相信你能做到”比“你必须做到”多了信任在里面，让伙伴能感受到 “被尊重”，在此基础上他才能产生高度的责任 感、使命感，竭尽全力地达成他（她）自己的目标。 如何分享精彩内容* 点右上角->分享到朋友圈* 或点右上角->发送给朋友 更多精彩生活清添加嘉德微信号 "jdlgroup2013" * 点右上角->查看公众号->关注 * 或扫描二维码：https://mp.iask.ca/cgi-bin/getqrcode?fakeid=2395056917&token=177095564&style=1torontojdl (嘉德集团）官方微信平台
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反馈:leoo 2013-12-18#7 微信号：jdlgroup2013
4,453 $0.00 真实多伦多（5）前20名顶级私校嘉德提醒：在大多地区安居置业时要注意以下顶级私校· Appleby College- Oakville, ON· The Bishop Strachan School- Toronto,ON· Branksome Hall- Toronto, ON· Crescent School- Toronto, ON· Havergal College- Toronto, ON· Lakefield College School- Lakefield,ON· Ridley College- St. Catharines, ON· St. Andrew's College- Aurora, ON· St. Clement's School- Toronto, ON· TFS - Canada's InternationalSchool- Toronto,ON· Trinity College School- Port Hope, ON· University of Toronto Schools- Toronto, ON· Upper Canada College- Toronto, ON
University of Toronto SchoolsToronto, Ontario (7-12)Est. 1910
Bayview GlenToronto, Ontario (PK-12)Est. 1962 
The Bishop Strachan SchoolToronto, Ontario (JK-12)Est. 1867
Branksome HallToronto, Ontario (JK-12)Est. 1903
Crescent SchoolToronto, Ontario (3-9)Est. 1913
De La Salle CollegeToronto, Ontario (5-12)Est. 1851
Havergal CollegeToronto, Ontario (K-12)Est. 1894
Hawthorn School for GirlsToronto, Ontario (K-12)Est. 1989
The Junior AcademyToronto, Ontario (JK-8)Est. 1988
Pickering CollegeNewmarket, Ontario (JK-12)Est. 1842
Ridley CollegeSt. Catharines, Ontario (K-12)Est. 1889 
St. Clement's SchoolToronto, Ontario (1-12)Est. 1901
The Sterling Hall SchoolToronto, Ontario (K-8)Est. 1987
TFS - Canada's International SchoolToronto, Ontario (1-12)Est. 1962
The York SchoolToronto, Ontario (JK-12)Est. 1965
Trinity College SchoolPort Hope, Ontario (5-12)Est. 1865 嘉德励志： 做到这些,天天好心情! 第一，不抱怨！不批评！不指责！高情商的人一般不批评别人，不指责别人，不抱怨，不埋怨。其实，这些抱怨和指责都是不良情绪，它们会传染。高情商的人只会做有意义的事情，而不做没有意义的事情。第二，热情和激情高情商的人对生活工作或是感情保持热情，有激情。知道调动自己的积极情绪，让好的情绪伴随每天的生活工作。不让那些不良的情绪影响到生活或工作。 第三，包容和宽容高情商的人宽容，心胸宽广，心有多大，眼界有多大，你的舞台就有多大。高情商的人不斤斤计较，有一颗包容和宽容的心。第四，沟通与交流高情商的人善于沟通，善于交流，并且以坦诚的心态来对待，真诚又有礼貌。沟通与交流是一种技巧，需要学习，在实践中不断地总结摸索。第五，多赞美别人！高情商的人善于赞美别人，这种赞美是发自内心的真诚的。看到别人优点的人，才会进步得更快，总是挑拣别人缺点的人会固步自封反而退步。第六，保持好心情高情商的人每天保持好的心情，每天早上起来，送给自己一个微笑，并且鼓励自己，告诉自己是最棒的，告诉自己是最好的，并且周围的朋友们都很喜欢自己。第七，聆听好习惯高情商的人，善于聆听，聆听别人的说话，仔细听别人说什么，多听多看，而不是自己涛涛悬河。聆听是尊重他人的表现，聆听是更好沟通的前提，聆听是人与人之间最好的一种沟通。第八，有责任心高情商的人，敢做敢承担，不推卸责任，遇到问题，分析问题，解决问题。正视自己的优点或是不足，敢于担当的人。第九，每天进步一点点！高情商的人，每天进步一点点，说到做到，从现在起，就开始行动。不是光说不做，行动力是成功的保证。每天进步一点点，朋友们也更加愿意帮助这样的人。 第十，记住别人的名字！高情商的人，善于记住别人的名字，用心去做，就能记住。记住了别人的名字，别人也会更加愿意亲近你，和你做朋友，你会有越来越多的朋友，有好的朋友圈子。第十一，好东西，善于分享！高情商的人，会将好东西分享给朋友，独乐不如众乐。分享是件奇怪的东西，绝不因为你分给了别人而减少。有时你分给别人的越多，自己得到的也越多！ 更多精彩生活清添加嘉德微信号"jdlgroup2013"[FONT='Arial','sans-serif']* [/font]或扫描二维码：https://mp.iask.ca/cgi-bin/getqrcode?fakeid=2395056917&token=177095564&style=1评论
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反馈:leoo 2013-12-18#8 微信号：jdlgroup2013
4,453 $0.00 真实多伦多（6）买卖物业法律常识在多伦多买卖物业，有一些涉及到法律方面的问题，也是买卖双方经常问的问题，以下是嘉德为大家总结的几个要点： 一, 关于买房优惠在多伦多，对买房政策方面的优惠，通常是指土地转让税的退税。对买家所需缴付的土地转让税，政府有多至$2,000的退税。嘉德提醒该退税有以下几个条件：1，买家须年满18岁。2，在全球范围内不曾拥有过物业3，买家的配偶也不曾拥有过物业4，9个月之内要自住5，不接受法律委托 对于拥有物业的拥有权，有部分异议：大多数人同意Freehold owner是拥有，但是Lease hold, 以及Share hold也是拥有。这样也就釐清了中国式的业权问题。大约数为$23万以下不交不退，２５万以上不论多高的价格都退$２，０００ 二，关于HST(合并税)这里釐清2个时间：2009年6月18日以前所签署的合同不涉及HST, 2010年7月1日前交房（不管是Final Closing与否），不涉及HST. 三，委托委托签字的现象在中国人买家中较为普遍，但是越来越多的贷款银行不再接受委托的形式，而是要求贷款人交房时在场。 四，产权Offer也即买卖合同上可以只写夫妻一方的姓名，要和贷款书上的人数，姓名一致。另一方可以将来在产权上加入，如果当其时贷款已经还清，则基本不产生加名费用，如果还有贷款，则需重新安排借贷。如果是夫妻双方共同居住的同居房，卖房时则需双方同意签字，如果不是同居房，分处于夫妻一方各自名下的物业，生意，则未必需要对方签字。
五，交房后的索赔对于某些设备，例如供暖设备，空调，以及当时条件限制未能确定运转正常与否的设施，在合理的时间内，一旦发现错误，请保留专业人员开出的证据，到小额索偿法庭索赔，如果证据充足，过程并不复杂。小额法庭索偿净额可达$25,000. 六，拍卖房，大麻屋，政府罚没房。这类房子由于条件一般偏差，所以价格通常会略低于市场，也受到部分买家追捧。关于这类的房源，李丁有过介绍，这里只有一些问题需要釐请：对于拍卖房，虽然理论上讲，原业主有权赎回，但在实际生活中很少发生。对于大麻屋，不仅仅是有霉菌等问题，还要注意该类物业很难贷到房贷。如需贷款购买物业的买家，尽量回避。对于罚没房，一般要注意事先验房，并且查验产权。因为仅仅因为犯罪，政府未必有权出售罪犯名下的物业。 
七，关于房屋的建筑年份，面积在多伦多买卖房屋，房屋的信息表格并无需表明实际年限，建筑面积，使用面积。买卖合同上也只指明所卖（买）物业是指土地以及土地上所建物业。所以每个信息表上都注明了占地大小，一般还会要求卖家提供地界图，表明占地的大小，地界。至于面积，建筑年份，在卖家信息表格中有要求表述。但是目前该表格还不是法定要求要提交的文件。那至于面积到底有多大，律师的解释是买家看到什么，买的就是什么。那既是买家在初次看房的时候看到了什么样的房子，以及多大的房子，那么卖家交给买家的就应该是同样的房子。这里不仅包括了房子的大小，同样包含了同样条件的意思。那么建筑年份也包括在这一原理之中。 八，英语语言问题嘉德经验：经常听到一部分客人不懂英语为由，进而想否定原来签署的文件，法律方面并不支持这一观点。以上提示只供参考，具体案例请向专业人士咨询。更多资讯，李丁直线：416-648 [email protected] 嘉德励志分享：每天三件事：必须做的事，应该做的事，可以做的事。 以上一级的组织目标为方向：用科长的态度当科员，以部长的立场当科长，用老总的胸怀当部长，以老板的心态来打工。 更多精彩生活清添加嘉德微信号"jdlgroup2013"或扫描二维码：https://mp.iask.ca/cgi-bin/getqrcode?fakeid=2395056917&token=177095564&style=1评论
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反馈:leoo 2013-12-18#9 
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Pendant que par fiertéL'on joue comme des guerriersCroyants, êtres éternelsEt ça nous fait peur回复: 告诉你一个真正的多伦多(1)mark
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回复: 告诉你一个真正的多伦多(1)顶廣告貼点击展开...呵呵，也对，不过确实方便了新来的人们，所以也算正能量吧
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生死看淡，不服就干回复: 告诉你一个真正的多伦多(1)太谢谢了！
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回复: 告诉你一个真正的多伦多(1)好文章，谢谢分享
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回复: 告诉你一个真正的多伦多(1)普及知识好贴！
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人生就是如此，不管你是否准备好，不管你是全身心的拥抱还是拒绝，它就按照它的节奏，不容置疑地向前走着……回复: 告诉你一个真正的多伦多(1)学习学习，4月长登，请帮忙评论
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