在加拿大
[FONT="]欢迎新加拿大华人朋友! 您家 的长登计划[/FONT] 是甚么 ? [FONT="]选择哪个城市学区[/FONT]?还在纠结中 ? [FONT="]以下为[/FONT][FONT="] 长登 [/FONT][FONT="]决定落脚区时的重要因素:[/FONT] [FONT="]1) 为了小孩要上小学, 中学[/FONT], 大[FONT="]学[/FONT],博士[FONT="] ?2) 买房/租房/生活 支出费用?3) 安全及社区环境?4) 生活及交通方便?5) 朋友及乡亲照顾?6)[/FONT] 活动及退休?[FONT="]7) 回国方便[/FONT]?[FONT="]8) 工作/创业?9) 天气,温度?..........[/FONT]
最近20年资产较丰裕的移民 首选为温哥华西区, 主要是有很多着名的私校及公立学校,又位置较佳,环境好,也因此房价为加拿大最高区之一.本帖主要介绍较好的 温西 学区房产,帮助您了解目前好房产的市场价及节省找房的时间及精力. 若您的预算不足又想找好的学区房,则请参考我的其它学区房介绍的帖子.关注学校排名是否长期稳定靠前, 也就是长登 决定落脚学区时的重要指标."people helping people, working together, we can make it !!"较好的 温西 学区房产, 2013 大约是要 $250W 左右, 但地不会太大 (约 4500 ~ 7000 sq. ft.) 且多数没有海景 !房价的主要决定因素为: 位置, 土地大小, 房大小,屋龄,建筑设计/品质及内装设备等....** 较便宜的房子,很多屋龄都大 (40年以上!),看房子时要有心理准备, 新一些的多是 $250W 以上!由于每个家庭需求及预算不同,别人的好不一定就是您的好,建议还是要亲自去考察及比较, 符合您主要需求的,才是最适合的.温西 名校 LordByng 中学学区 $219.5W ...... SOLD !! MLS# V98886644xx43 West 15th Ave4 beds 4 baths 2,384 Sq.Ft. lot size: 4,026 sqft 2002 built 
[FONT="]以下为 大温 城市[/FONT][FONT="]学区参考房价 比照 及大温区 公立中学 [/FONT]2010~2011 [FONT="]年度排名[/FONT]
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反馈:eric1214, 肥佬强 和 劏猪佬 2013-03-05#2 
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1,206 $0.00 大温地区主要城市位置图:
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*免费卖房市价鉴定,买房定价,房屋出租 顾问*大温名校 学区看房考察-带看高贵林/西温/北温 /枫树岭/兰里[email protected] 大量房源&照片 赏 2013-03-05#3
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1,206 $0.00 温西 名校 PW 中学学区$220 W ... SOLD 12-Mar-2013 987918 3450 East Blvd 5Bed 4 bath Lot 7020 Floor: 4297East Blvd 前面为停止使用的铁路,但以后会更改用途的 !5 beds 4 baths 4,207 Sq.Ft. lot size: 7,020 sqft 1930 builtA fantastic family home in Shaughnessy, near W 19th Ave & Maple!54'x130' level garden lot. 这套虽是屋龄大,但地也大,装修好, 值得一看 !!Substantially rebuilt in 1997 with all new mechanicals. RS-1 zoning allows SECONDARY SUITE + generate rental income!小学: Shaughnessy Elem & 中学 Prince of Wales catchments & near best priv schools.
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conandoyle 说:U HILL ESL这么高啊比例……进去都说中文吧……点击展开...Dear conandoyle,温西学校 ESL 比例高, 从学校就可看出温西确是华人多, 若要找英语学习环境好的区, 还是要找外围一些的城市.
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*免费卖房市价鉴定,买房定价,房屋出租 顾问*大温名校 学区看房考察-带看高贵林/西温/北温 /枫树岭/兰里[email protected] 大量房源&照片 赏 2013-03-07#6
大温名校买房顾问.长登-安家-地产投资
1,206 $0.00 U Hill 学区 UBC Campus$112.8W Townhouse xx - 5880 Hampton Place, Vancouver, British Columbia3 beds 3 baths 2,265 Sq.Ft. 1991 built V984781
*** 这个房子不是要推荐给大家, 而是要提醒买方的注意 -- 这不是永久产权 !!1) Title of Land 是属于 Leasehold prepaid-Strata2) 物业费 $505.33/月3) UBC Levy (2012): $1,636.904) UBC Lease expiry August 9, 2089 , 这不是永久产权 !!另一例子: U Hill 学区 UBC Campus$176W Highrise Apt ocean & mountain view!!! 2688 West Mall, Vancouver, British Columbia 3 beds 2 baths 1,625 Sq.Ft. 2005 built V9Leasehold prepaid-Strata UBC Yearly levy $2300 物业费 $564/月 --- UBC居大不易 !!84728 
在 UBC 校区内要买 Freehold 产权的才有价值 !!! 很多新移民刚来不知道其中的大大不同,在此特别提醒大家 !**卖方有时候不会跟您讲这些东东 ...[FONT="][FONT="].... by LandDuke 03-2013 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 ! "团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传" ......................................................................................................................................................... [FONT="][FONT="]委讬找/看房请用[/FONT][/FONT] e-mail: [email protected] 及留下具体需求 ....Tony 陈604.780.9963 (cell) [/FONT] [/FONT]评论
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回复: 温西(温哥华 西区) 学区房 及 Downtown 房介绍---有大量图片U Hill 学区 UBC Campus$112.8W Townhousexx - 5880 Hampton Place, Vancouver, British Columbia 3 beds 3 baths 2,265 Sq.Ft. 1991 built V984781
*** 这个房子不是要推荐给大家, 而是要提醒买方的注意: 1) Title to Land 是属于 Leasehold prepaid-Strata 2) 物业费 $505.33/月3) UBC Levy (2012): $1,636.90 4) UBC Lease expiry August 9, 2089 , 这不是永久产权 !! 另一例子: U Hill 学区 UBC Campus$176W Highrise Apt ocean & mountain view!!! 2688 West Mall, Vancouver, British Columbia 3 beds 2 baths 1,625 Sq.Ft. 2005 built V984728 Leasehold prepaid-Strata UBC Yearly levy $2300 物业费 $564/月 --- UBC居大不易 !! 
在 UBC 校区内要买 Freehold 产权的才有价值, 很多新移民刚来不知道其中的大大不同,在此特别提醒大家 ! **卖方有时候不会跟您讲这些东东 ... [FONT="][FONT="].... by LandDuke 03-2013 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 ![/FONT][FONT="]"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"[/FONT][FONT="].........................................................................................................................................................[/FONT][/FONT][FONT="][FONT="][FONT="][FONT="]委讬找/看房请用[/FONT][/FONT] e-mail: [email protected] 及留下具体需求 ....Tony 陈[/FONT][FONT="]604.780.9963 (cell) [/FONT] [/FONT]点击展开...请问在 UBC 校区内要买 Freehold 产权的才有价值上面的townhouse值得买吗?评论
eric1214 说:请问在 UBC 校区内要买 Freehold 产权的才有价值
上面的townhouse值得买吗?点击展开...Hi eric1214 您好 !可能您对 BC 房产 拥有权(Ownership) 的分类规定不了解, 这是很正常的.在这里简要的说明一下:房产 拥有权 若是 freehold 就表示 "土地及地上建筑物" 是您终身拥有及可继承 房产 拥有权 若是 leasehold 就表示您 不拥有土地, 仅拥有 "地上建筑物及土地" 租用权且有期限(买时要问清还有多少年). 建筑物的价值是每年折旧要算摊损, 土地长期之后,市价都上涨非常多.[FONT="]The purchaser owns the structure and buildings on the land, but leases the land from the owner.[/FONT] [FONT="]This land is leased by the developer (called a head lease) for at least fifty years from the federal, provincial or municipal government, a regional district or an approved public authority (such as an native band, school board, university- UBC, SFU...).[/FONT]买leasehold的 房产(ex: Townhouse or Apt or Condo ),其实就跟租屋是一样的, 只是租期是很长 (ex: 60 or 80年), 租期到时,该土地价格也上涨的非常多,您还得花一大把钱才买的回来该土地,而地主也不一定要卖.When you purchase a leasehold property what you get is the right to occupy and use the land for the term remaining on the lease. 所以我说与其买 leasehold的 房产,还不如就签个短期租约 3年 或5年, 想靠它赚点增值的钱不易 ! 当然也有些买家搞不清楚状况,疯买的也有啦 ! 而现在房价又不低 , 三思啊! 有些时候,碰到土地拥有者 调整土地租金的时候,可又要增加不少支出 !买房地产我建议要买含土地产权的 Freehold 物业 !!下面是温哥华 South side of False Creek 区的争议报导:Vancouver raises False Creek lease rates 700% One owner has seen their payments raise from $121.50 to $2,000 – An incredible SIXTEEN HUNDRED PERCENT increase! The city claims that these lease rates have been stuck at a low value for thirty years and that todays increase reflects the current value of the land. Leasehold value has been a contentious issue between residents of False Creek and the city of Vancouver for years. Some residents claim this former industrial land is contaminated and overvalued by as much as 40-50 per cent.评论
*免费卖房市价鉴定,买房定价,房屋出租 顾问*大温名校 学区看房考察-带看高贵林/西温/北温 /枫树岭/兰里[email protected] 大量房源&照片 回复: 温西(温哥华 西区) 学区房 及 Downtown 房介绍---有大量图片楼主西温转战温西的房子的帖子都很精彩实用
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回复: 温西(温哥华 西区) 学区房 及 Downtown 房介绍---有大量图片献花了，有图有真相。多贴点。。谢谢
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run2000y 说:献花了，有图有真相。多贴点。。谢谢点击展开...感谢支持及献花 !在大温哥华,房地产的位置会决定房产的价值, 但哪里最适合您呢?由于新来的移民朋友对大温各区域的不了解及对房子的需求及喜好不一样, 但大多数都是要房子新点,大点, 好区, 价格要合宜(or便宜) !看看温西 好学区的房价 2013-031] $348.9W 3859 West 15th Ave4 beds 6 baths 3,515 Sq.Ft. lot size: 5,734 sqft 2005 built
2] $328W 2721 West 24th Ave5 beds 6 baths 3,731 Sq.Ft. lot size: 5,368 sqft 2011 built
3] $296.8W 4532 West 15th Ave (Point Grey)6 beds 5 baths 2,872 Sq.Ft. lot size: 4,026 sqft 2013 built
看看这套房子:6 beds 5 baths 3,659 Sq.Ft. lot size: 4,306 sqft 2012 built 这套房在温西会要价多少呢 ? 您愿意出多少呢 ?在温西这套房会要价 $280W+tax 以上 !!
上面这套房要价合宜 ===> $87.8W ( 这是未被华人炒作过的新屋房价) 位置: 高贵林 博客山庄, 后院朝南,光猛明亮 ! ( 参考 高贵林区介绍 )房价比温西可省 $200W, 可选读附近 好的私立中学若还是钟情于温西,那就要准备付出较高很多的房价了 ! **** 以上乃个人观点,实际还是以您的家庭需求来考量 ! 来移民就是 要快乐生活, 生活快乐 !高贵林区 可选读的私校介绍: [1] Meadowridge school ... 西人学生为大多数 !2010-2011 排名第10 of 280, 近5年平均排名第 7 ,(这排名应该 优于 U hill, Lord Byng and PW 等中学 !)address: 12224 240th St, Maple Ridge JK ~ G12注: 有校车到 高贵林, Port Moody, Port Coquitlam 接送学生 !!2011/2012 Tuition Fees: 私校 but 学费不贵,但教学质量很好, 该MapleRidge City 区内房价可买到新又便宜很多的House. Kindergarten - Grade 12: $17,000 (2013/2014)Webpage click me ...[2] Archbishop Carney 着名的私校 click me ...2010-2011 全BC之中学排名 35 of 280 7.9分
addr: 1335 Dominion Ave. Port CoqutlamPhone: 604-942-7465 评论
*免费卖房市价鉴定,买房定价,房屋出租 顾问*大温名校 学区看房考察-带看高贵林/西温/北温 /枫树岭/兰里[email protected] 大量房源&照片 回复: 温西(温哥华 西区) 学区房 及 Downtown 房介绍---有大量图片Mark
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回复: 温西(温哥华 西区) 学区房 及 Downtown 房介绍---有大量图片谢谢楼主细心回复,送花了
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回复: 温西(温哥华 西区) 学区房 及 Downtown 房介绍---有大量图片要房子新点,大点, 好区, 价格要合宜(or便宜) !呵呵~
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回复: 温西(温哥华 西区) 学区房 及 Downtown 房介绍---有大量图片谢谢楼主细心回复,送花了点击展开...Hi dear eric1214, 您好谢谢關注及送花 !
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*免费卖房市价鉴定,买房定价,房屋出租 顾问*大温名校 学区看房考察-带看高贵林/西温/北温 /枫树岭/兰里[email protected] 大量房源&照片 要房子新点,大点, 好区, 价格要合宜(or便宜) !呵呵~点击展开..."房子是一分钱一分货"主要需求:价格要廉 , 好区, 次要需求: 新点儿 ! 小点 ok!这套温西House: 您可能很少看过的 细(瘦)屋 ( 16.5' x 122' )spec: 1 beds 2 baths 1,053 Sq.Ft. 1988 builtaddR: 35xx16 West 21st Ave, VAN研究: 为独立屋(Freehold NonStrata),不用交管理费, 位置很好(21Av 夹 Collingwood st),- 25年屋龄尚可 ! 土地估值=$78.1W, 比买温西 APT 好些 !- 是Estate Sale, 价格可以商量...若庭园弄漂亮些,也不失温馨小筑 ! pics:
Price: $99.8W评论
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2]CAD$1,888,0004 beds 4 baths 2,334 Sq.Ft. lot size: 3,795 sqft (33x115) 1992 built V10178184676 West 8th Ave, Vancouver V1017818名校 LordByng 中学学区房 地小 房普通, 不新, 价高 SOLD !! 27-Jul-2013
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1,206 $0.00 温西(温哥华 西区) LordByng 中学学区学区房 温西 名校 LordByng 中学学区CAD$200万以内 稍新,好一些 的房子 ( *** 地都不大 !! 正面宽 33尺 车库在后面 )CAD$1,999,8004083 West 16th Ave, Vancouver4 beds 6 baths 2,766 Sq.Ft. lot size: 4,019 sqft 2012 built V1017401SOLD !! 02-Jan-2014
Listing Courtesy of Macdonald Realty Ltd.Tony 陈 (家园网 Land Duke) .... 最佳 买方 看房买房经纪....................................................................................................................... by LandDuke 2013 我们提供"品味与价值" 买房投资顾问 !"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传" ..................................................................................................................谘询请e-mail: [email protected] 及看房/考察 预约请电 ....Tony 陈 604.780.9963(手机)
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