加拿大华人论坛 加拿大房产如何拆分房屋和土地价值
在加拿大
出租屋收入报税，想折旧房屋价值，但是房子的价格要和地分开。买房都是一个总价，地的价格有没有什么划分要求?
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tinyhuhulp 说:出租屋收入报税，想折旧房屋价值，但是房子的价格要和地分开。买房都是一个总价，地的价格有没有什么划分要求?点击展开... 据说不要折旧，以后你卖房的时候更麻烦
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jzb_jili 说:据说不要折旧，以后你卖房的时候更麻烦点击展开...不麻烦，计算capital gain时记得把折旧部分减掉。想折旧主要系要把capital cost加进去折旧，不加就吃亏了。房子换了地板，换了屋顶这些能增加房子价值的装修不能当当年成本，只能当cc加到房子总价里折旧，不加自己吃亏。问题是这房子价值要在购买总价里减掉地价
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政府每年有房屋评估 信，上面有房价和地的价格。分开的
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miaomiaolin81 说:政府每年有房屋评估 信，上面有房价和地的价格。分开的点击展开...阿省的没有，只有一个总价。
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tinyhuhulp 说:阿省的没有，只有一个总价。点击展开...有没有可能借鉴BC省政府的房屋和土地比例？（不是价格是比例）找BC类似条件的房子 （包括类型、面积、年头等等， 在MLS上可以按条件搜出来，然后到BC assessment 上看政府如何分配比例的？
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yyddss 说:有没有可能借鉴BC省政府的房屋和土地比例？（不是价格是比例） 找BC类似条件的房子 （包括类型、面积、年头等等， 在MLS上可以按条件搜出来，然后到BC assessment 上看政府如何分配比例的？点击展开...土地价值，跨区都不具备参考意义了，更何况还跨了省。同一城市，富人区的土地明显比贫民区的土地值钱阿。跨了省，我怎么定义我这个区对应BC哪个市哪个区？ 类型、面积、年头这些条件都是针对房子的，跟地没有直接关系。如果搜出来两个类似的房子，一个地占比重10%，另外一个20%，我拉平均吗？我觉得view和accessibility这两个跟地的关系还大点，但也很难量化阿。river view比mountain view差一点？totally no clue.
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tinyhuhulp 说:土地价值，跨区都不具备参考意义了，更何况还跨了省。同一城市，富人区的土地明显比贫民区的土地值钱阿。跨了省，我怎么定义我这个区对应BC哪个市哪个区？ 类型、面积、年头这些条件都是针对房子的，跟地没有直接关系。如果搜出来两个类似的房子，一个地占比重10%，另外一个20%，我拉平均吗？我觉得view和accessibility这两个跟地的关系还大点，但也很难量化阿。river view比mountain view差一点？totally no clue.点击展开...哦，那就算我没说吧，我只是想帮个忙那就算我帮倒忙了。我以为房屋和土地的价值和地域都有关系的，因为我看BC省内的比例好像没多大区别。没考虑到房屋没关系土地有关系。抱歉啊。
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yyddss 说:哦，那就算我没说吧，我只是想帮个忙那就算我帮倒忙了。我以为房屋和土地的价值和地域都有关系的，因为我看BC省内的比例好像没多大区别。没考虑到房屋没关系土地有关系。抱歉啊。点击展开...不是帮倒忙。回答的都是热心人。谢谢。
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tinyhuhulp 说:不是帮倒忙。回答的都是热心人。谢谢。点击展开...我发上面贴子的时候，其实是知道地域差别的，只是我看BC省的房子，好像不管什么地域，房子和土地的比例都差不多，也就是说，便宜的区，房子和土地貌似相对都便宜下来。就想当然了。没有真正仔细研究过.你要不要给政府打个电话问问 ？我给BC政府打电话问过一些估价的事情，很容易打通，而且态度很耐心。
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