加拿大华人论坛 加拿大房产如何拆分房屋和土地价值
在加拿大
出租屋收入报税,想折旧房屋价值,但是房子的价格要和地分开。买房都是一个总价,地的价格有没有什么划分要求?
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tinyhuhulp 说:出租屋收入报税,想折旧房屋价值,但是房子的价格要和地分开。买房都是一个总价,地的价格有没有什么划分要求?点击展开... 据说不要折旧,以后你卖房的时候更麻烦
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jzb_jili 说:据说不要折旧,以后你卖房的时候更麻烦点击展开...不麻烦,计算capital gain时记得把折旧部分减掉。想折旧主要系要把capital cost加进去折旧,不加就吃亏了。房子换了地板,换了屋顶这些能增加房子价值的装修不能当当年成本,只能当cc加到房子总价里折旧,不加自己吃亏。问题是这房子价值要在购买总价里减掉地价
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政府每年有房屋评估 信,上面有房价和地的价格。分开的
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miaomiaolin81 说:政府每年有房屋评估 信,上面有房价和地的价格。分开的点击展开...阿省的没有,只有一个总价。
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tinyhuhulp 说:阿省的没有,只有一个总价。点击展开...有没有可能借鉴BC省政府的房屋和土地比例?(不是价格是比例)找BC类似条件的房子 (包括类型、面积、年头等等, 在MLS上可以按条件搜出来,然后到BC assessment 上看政府如何分配比例的?
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yyddss 说:有没有可能借鉴BC省政府的房屋和土地比例?(不是价格是比例) 找BC类似条件的房子 (包括类型、面积、年头等等, 在MLS上可以按条件搜出来,然后到BC assessment 上看政府如何分配比例的?点击展开...土地价值,跨区都不具备参考意义了,更何况还跨了省。同一城市,富人区的土地明显比贫民区的土地值钱阿。跨了省,我怎么定义我这个区对应BC哪个市哪个区? 类型、面积、年头这些条件都是针对房子的,跟地没有直接关系。如果搜出来两个类似的房子,一个地占比重10%,另外一个20%,我拉平均吗?我觉得view和accessibility这两个跟地的关系还大点,但也很难量化阿。river view比mountain view差一点?totally no clue.
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tinyhuhulp 说:土地价值,跨区都不具备参考意义了,更何况还跨了省。同一城市,富人区的土地明显比贫民区的土地值钱阿。跨了省,我怎么定义我这个区对应BC哪个市哪个区? 类型、面积、年头这些条件都是针对房子的,跟地没有直接关系。如果搜出来两个类似的房子,一个地占比重10%,另外一个20%,我拉平均吗?我觉得view和accessibility这两个跟地的关系还大点,但也很难量化阿。river view比mountain view差一点?totally no clue.点击展开...哦,那就算我没说吧,我只是想帮个忙那就算我帮倒忙了。我以为房屋和土地的价值和地域都有关系的,因为我看BC省内的比例好像没多大区别。没考虑到房屋没关系土地有关系。抱歉啊。
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yyddss 说:哦,那就算我没说吧,我只是想帮个忙那就算我帮倒忙了。我以为房屋和土地的价值和地域都有关系的,因为我看BC省内的比例好像没多大区别。没考虑到房屋没关系土地有关系。抱歉啊。点击展开...不是帮倒忙。回答的都是热心人。谢谢。
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tinyhuhulp 说:不是帮倒忙。回答的都是热心人。谢谢。点击展开...我发上面贴子的时候,其实是知道地域差别的,只是我看BC省的房子,好像不管什么地域,房子和土地的比例都差不多,也就是说,便宜的区,房子和土地貌似相对都便宜下来。就想当然了。没有真正仔细研究过.你要不要给政府打个电话问问 ?我给BC政府打电话问过一些估价的事情,很容易打通,而且态度很耐心。
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