在加拿大
各位专家或有经验、经历的同行，紧急求助以下问题：我正在出售一幢house，要价22万。由于对方正在启动自己的生意，所以没有向银行申请mortgage的首付。实际上即使借来首付也得不到银行的mortgage，因为他的credit只有650点(不知道这是多高)，而且没有两年的business record。现在对方提出两种方案：1。我给他4万，作为他去credit unions申请mortgage的down payment。他从credit unions拿到22万全部给我（实际上我得到18万）2。房价19万，我给他hold一半的mortgage，5年期，5%的利率，他自己去credit unions获取另一半mortgage，给我。第一个方案我基本上已经否定了，因为我担心他吞了我4万根本就不买房(因为我们不熟悉加拿大法律，我担心出很多意外)。第二个方案，是我主要想请教各位的，是否存在哪些潜在危险？或者有更好的方案？对于第二个方案，我会做好以下一些防范：首先在售房合同中注明sold as is，或者经过购房者的house inspection之后，一切免责。不要给购房者留下以后不付mortgage的癞皮借口。其次在closing条款中写明预付一年的post dated的mortgage月支付支票。请各位专家、同行不吝赐教！谢谢先！
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小村姑 说:各位专家或有经验、经历的同行，紧急求助以下问题：我正在出售一幢house，要价22万。由于对方正在启动自己的生意，所以没有向银行申请mortgage的首付。实际上即使借来首付也得不到银行的mortgage，因为他的credit只有650点(不知道这是多高)，而且没有两年的business record。现在对方提出两种方案：1。我给他4万，作为他去credit unions申请mortgage的down payment。他从credit unions拿到22万全部给我（实际上我得到18万）2。房价19万，我给他hold一半的mortgage，5年期，5%的利率，他自己去credit unions获取另一半mortgage，给我。第一个方案我基本上已经否定了，因为我担心他吞了我4万根本就不买房(因为我们不熟悉加拿大法律，我担心出很多意外)。第二个方案，是我主要想请教各位的，是否存在哪些潜在危险？或者有更好的方案？对于第二个方案，我会做好以下一些防范：首先在售房合同中注明sold as is，或者经过购房者的house inspection之后，一切免责。不要给购房者留下以后不付mortgage的癞皮借口。其次在closing条款中写明预付一年的post dated的mortgage月支付支票。请各位专家、同行不吝赐教！谢谢先！点击展开...还是不要卖给这人好。请问房子在哪里？
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楼主还是算了吧，这个买家想空手套白狼。
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谢谢楼上两位的建议！但是我急着想卖掉这房子，好不容易有一个买主，如果评估后的风险不是很高，不想轻易放弃。
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楼主你确认你不是儿戏么？
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我觉得他提出的两种方式，对你的风险都很高。什么叫你hold 一半mortgage？等于你借钱给他买你的房子？他要是不还钱了怎么办？你知道加拿大打个官司要花多少钱么？你借他10万，律师费估计也要个好几万，值得冒这个险么？
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08.08.06上海-》多伦多08.10.08多伦多-》温哥华 赏 2015-03-12#7 铁 1,440 $0.00 Credit只有650，default风险20巴仙。
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风险大
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juliasun 说:风险大点击展开...所以我想最好有经历或专业知识的网友给列举一下具体有哪些风险，对策，后果。
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铁汉 说:Credit只有650，default风险20巴仙。点击展开...我对这个值没有一点概念。如果20%，那还可以接受，表示我可以收回50%+50% * 80%=90%的房价。
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换个经济试试？上述两个办法都不咋地，没看出你的利益保障点。不是经济派来合伙诈骗你的吧！
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Fly In The Sky!
2005年过去了...愿天下一切不美好都能过去希望大家都能够心想事成，事事顺意希望大家在2006年都有收获大家感谢我，千万不要留有遗憾，如果给我加SW就要马上吧 赏 2015-03-12#12 M 2,459 $0.00 楼主这风险太大了,相当于借给买家钱买你的房子。像其他同学说的,到时候不还你钱还占着房子,那楼主是赔了夫人又折兵。如果那么着急卖房子,不如降点价格,做一个踏实的交易。祝楼主尽快把房子卖掉。评论
这两种贷款类似vendor take-back mortgage和sales agreement，都是买家钱不够的情况下，卖家同意承担一部分甚至全部的贷款，直到卖家承担全部贷款或者付全款房产证才过户。我其实不能理解为什么会有卖家同意这样操作。卖个房子还要分好几年卖，还要自己背贷款。这是脑袋进水了吗？第二种情况，不知道楼主是怎么hold一半贷款，用你的名义他去还？问题是他的还款能力不好人家才不贷给他的。万一他真破产了，房子你没有了，还要背着一半的贷款？22万的房子，地税再多也有限。这么多租客，你为什么觉得自己一定会遇到无赖租客？你就不能好好筛选一下租客。不会选就找物管帮你出租。两种情况房子卖18，9万，你急着卖，为什么不直接降价降到18甚至17万卖给别人，少拿一两万比背风险好多了。
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楼主的房价是不是卖得高了，没人要啊，所以愿意接受其他条款，这就是有风险才有回报。要么楼主干脆把价格降下去，总是有人愿意要的，就算赔自己也能掌握底线，避免未知的麻烦
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楼主住哪啊，什么房才18 19 万？
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20041018 说:楼主这风险太大了,相当于借给买家钱买你的房子。像其他同学说的,到时候不还你钱还占着房子,那楼主是赔了夫人又折兵。如果那么着急卖房子,不如降点价格,做一个踏实的交易。祝楼主尽快把房子卖掉。点击展开...如今房子不好卖，都是割肉在卖。也许还得降点价。
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tinyhuhulp 说:这两种贷款类似vendor take-back mortgage和sales agreement，都是买家钱不够的情况下，卖家同意承担一部分甚至全部的贷款，直到卖家承担全部贷款或者付全款房产证才过户。我其实不能理解为什么会有卖家同意这样操作。卖个房子还要分好几年卖，还要自己背贷款。这是脑袋进水了吗？第二种情况，不知道楼主是怎么hold一半贷款，用你的名义他去还？问题是他的还款能力不好人家才不贷给他的。万一他真破产了，房子你没有了，还要背着一半的贷款？22万的房子，地税再多也有限。这么多租客，你为什么觉得自己一定会遇到无赖租客？你就不能好好筛选一下租客。不会选就找物管帮你出租。两种情况房子卖18，9万，你急着卖，为什么不直接降价降到18甚至17万卖给别人，少拿一两万比背风险好多了。点击展开...卖家hold mortgage的形式我们这里不少见，我只是吃不准我一个中国人给加拿大人hold mortgage会是什么结果。我遭遇了太多被加拿大人坑的经历，形形色色。无赖的租客实在是太多了，好的只是不付几个月房租，恶劣的破坏你的设备，回过头来再讹你一大笔钱。房产出租我算是怕了。
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AMY LU 说:楼主住哪啊，什么房才18 19 万？点击展开...我们小镇的房价就是低，四室两厕错层2000多尺又靠水，要是在多伦多非得卖七八十万。我有别的房子住。
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因为他的credit只有650点(不知道这是多高)，而且没有两年的business record。本地人只有650分，说明TA以前有过不良记录，或破产过，所以TA可能故伎重演。一般人应该是700分以上。由于对方正在启动自己的生意，所以没有向银行申请mortgage的首付-此举不合常理，一般都是卖自己的房产启动生意。反常通常意味着欺诈和作假。第二个方案，是我主要想请教各位的，是否存在哪些潜在危险？或者有更好的方案？对于第二个方案，我会做好以下一些防范：如果我没有想错，这个买家是想用极少，甚至不付钱的方式，把房子从你手中拿来，然后与贷款机构合谋用抵押的贷款去开小买卖，或者是直接一走了之，你的这些防范措施只防君子不防小人。你最大的风险就是失去白白损失一套房子，与其这样，还不如降价给真正要买的人。
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huangyanshen 说:因为他的credit只有650点(不知道这是多高)，而且没有两年的business record。本地人只有650分，说明TA以前有过不良记录，或破产过，所以TA可能故伎重演。一般人应该是700分以上。由于对方正在启动自己的生意，所以没有向银行申请mortgage的首付-此举不合常理，一般都是卖自己的房产启动生意。反常通常意味着欺诈和作假。第二个方案，是我主要想请教各位的，是否存在哪些潜在危险？或者有更好的方案？对于第二个方案，我会做好以下一些防范：如果我没有想错，这个买家是想用极少，甚至不付钱的方式，把房子从你手中拿来，然后与贷款机构合谋用抵押的贷款去开小买卖，或者是直接一走了之，你的这些防范措施只防君子不防小人。你最大的风险就是失去白白损失一套房子，与其这样，还不如降价给真正要买的人。点击展开...多谢讲解。我准备再降价。
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