加拿大华人论坛 加拿大房产关于45万的退税界限到底是怎么回事
在加拿大
断断续续看了半年房子，于去年11月在西岛买了间独立屋，找的华人经纪，问到关于新移民买房和首次置业的退税优惠，得到的信息是40多万的房子有退税是指新房不是旧屋，而且西岛的房子另当别论没有退税。数日前在手机"蒙特利尔地产"网上看到这样一则信息"加拿大房产税减免的窍门"，上网搜了一下，找到另外一个网的网页，是一样的内容基本相同， 链接和内容如下：http://www.iask.ca/forum.php?mod=viewthread&tid=21818 加拿大的高税收让许多人头疼，但你可知道每天居住的小家可以给你带来不少税收减免呢?好好检查，以下这几个房屋税收减免条目你是否都好好利用了呢? 首次购房税收减免(First-time home buyer’s tax credit) 如果你首次在加拿大购房，你可以要求最多750元的税收减免。 这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。 要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件： 1.该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的; 2.在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。 一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。 医疗花费税收减免(Medical expenses tax credit) 一些行动不便的人士会购买一些医疗设备或仪器，让房子更加方便自己活动。这笔花费可以申请加拿大医疗花费税收减免。 加拿大政府提供了一个详细的清单，罗列了可以申请医疗花费税收减免的设备或仪器，包括声音耦合器、婴儿呼吸监测仪、盲人或聋哑人辅助设备等，同时清单还罗列了不能申请减免的情况。 新居消费税减免 GST/HST tax rebate (new housing rebate) 如果你购买、建造了一处自住房屋，或者对这处房屋进行了大规模的装修，并且这处房产价格低于45万元，那么，你可以申请新居消费税减免。 购房者计划(Home buyer’s plan) 通过购房者计划，你可以从自己的注册退休储蓄计划(RRSP)中取出25000元来帮助你购买或建造这个房屋。不过要记住，这笔钱是要补回去的。 如果你想申请该计划，你需要满足该计划提出的所有条款，如果你帮助他人申请，那被帮助者需要满足条件。 具体是否有资格申请，可以参见CRA的T1036纳税申报表格。 租房收入税收减免(Rental income) 如果你出租自己拥有或使用的房屋，可以填写T776纳税申报表格，报告你的出租收入和支出，比如广告、保险和你当初为购买或装修该房所借的钱的利息，对于这部分开支可以申请税收减免。 不过要区别租房收入和商业收入。如果你出租房屋给他人，仅提供基本的服务，包括暖气、灯光、停车或洗衣设备，那你所获得的收入是租房收入。如果你还提供额外的服务给租客，比如打扫房间、安保和食物，你可能是在进行一项商业行为。 你提供的服务越多，你的出租行为越有可能是商业行为。 卖房税减免 一般来说，消费税并不适用于房屋买卖上，但在一些情况下，当你卖房后，可以申请消费税减免。举个例子，如果你建这座房子，你可能需要支付消费税。 如果你卖的房屋不是你的主要住宅，你需要向政府申报你的资本收益，并交纳税金;如果你卖的房屋在过去五年里至少有两年是你的主要住宅，那么你的资本收益里有一部分是不用交税的。 此外，对于共同报税的已婚纳税人，免税的资本收益为50万;对于单身人士，免税的资本收益为25万。 除此之外，一些搬家的费用也可以申请税收减免。 BC省购房税减免 如果你是BC省的居民，购买了一处新房产或经过重新大规模装修过的房子，购房款要付消费税，购买者可以申请退回省政府收取的消费税份额。 如果建房者在建造和装修房屋时，也在买木材和装修材料的时候付了消费税，这些支出也可以申请减免。 家庭生意税收减免 由于科技的发展，越来越多的人选择在家工作。如果你在家工作，有一些家庭公司开销是可以申请税收减免的，包括暖气、家庭保险、电费和清洁用具等。不过，是否值得因此而损失主要住宅税务减免，还是要仔细斟酌的。
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想知道关于45万以下退税的详细情况或官方政策，还有，为什么西岛的房子不享受这个优惠，到底是怎样一个情况，请教园里各路大侠，求指点！
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是买新房的GST rebate。
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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 赏 2015-03-11#4 精 24 $0.00 谢谢Sofia，
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俺以为谁收入45万了
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第一次买房可以从当年应交税中减去5000*0.15=750 刀的NON -REFUNDABLE CREDIT。
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嗯嗯，知道啦，谢谢楼上的
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温哥华家庭旅馆之星 说:俺以为谁收入45万了点击展开...同样以为，呵呵
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,呵呵...
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