在加拿大
不少的移民朋友来到加拿大购房，都会优先选择全新的房子，但是购买新房子和二手房并不一样，房子内部的潜在问题，无法在短期之内发现，难免会造成买家心中的不安。因此，为了保障购房者的权益，加拿大房监局要求每个建筑商要为所建筑的新房，购买由安省新房保险公司TarionWarranty Corporation提供的新房保险。今天就由嘉德为大家介绍一下。什么是Tarion安省新屋保险公司（TarionWarranty Corporation）成立于1976年，是为了规范建筑商行为及保护购房者权益而设立的非牟利性机构。除了负责建筑商的注册登记外，所有的新房也需要在这家公司进行保险注册；如遇到投诉事件，Tarion也会第一时间介入调查，并处理购房者与建筑商之间的纠纷。适用于Tarion新房保险计划的房屋嘉德提醒，新屋保险计划所保障的新房必须是为单个家庭居住而建造的，包括独立屋，半独立屋，镇屋，共管公寓，模块房，移动房屋，样板房，小木屋及公寓公共区域等，但不可以是临时性或季节性的住房。
不适用于Tarion新房保险计划的房屋嘉德提醒大家，虽然Tarion对很多新建物业都有不少保障，但是以下方面并不属于保险的承保范围：•由旧建筑改建的共管公寓•土地拥有者/非建筑商，通过承包商建造的房屋•承包商建造了房子的外围，内部由土地拥有者自己完成的房屋。•在原有房屋的地基上翻建的房屋•临时的房屋或不适合全年居住的季节性房屋总的来讲，Tarion的新房保险并不保障改建或加建的房屋，因此嘉德建议，在对土地或房屋做改变时，购买其他适合的保险。保险范围新房保险计划对新房的保险分为三个阶段，根据阶段的变化，受保范围也有所不同。
交房后一年内在交房后的一年内，购房者若发现建筑材料有缺陷或施工有问题，或新房因缺陷无法入住等，皆可上报Tarion申请索赔。交房后两年内Tarion新房保障计划保障购房者在交房日起两年内，由施工不妥或由材料导致的房屋缺陷，如：如地下室和房屋地基漏水、门窗漏水、电路问题，下水管道和供暖系统故障、外墙脱落，错位及变形、违反安省建筑法规，会对人身安全造成威胁的缺陷等，都可以提出索赔。交房后七年内而在交房日起7年之内，如果房屋有重大结构缺陷，也可向Tarion申请索赔。房屋重大结构缺陷通常也是因施工不妥或使用劣质材料所导致的房屋结构性问题，通常为房屋承重失效，地下室墙壁有严重裂痕或坍塌，房屋连接位置和屋顶严重变形等。嘉德提醒大家，Tarion为购房者提供七年三个阶段的房屋保障，不同的房屋问题需要在特定的时间内向Tarion申请索赔，否则视作无效。而保险的开始日期，是从交房日开始，到七年后的前一天终止。例如，如果你的交房日是2015年6月20日，那么你的新屋保险计划从2015年6月20日开始，到2022年6月19日结束。同时，购房者可以在Tarion保障期内出售物业，保险的承保时间和承包范围不会因为物业转手而有任何影响。
新屋保险计划所不包括的范围虽然新屋保障计划能够为购房者提供很多保障，但并不是在所有情况下都适用。如正常使用造成的损耗（如地板磨损，墙壁划痕）；第三方造成的损坏（如市政建设，自然灾害）；热胀冷缩等造成的损失。同时，也不保障因屋主自身原因而造成的房屋损毁，如果在交房后，屋主对房屋进行改造和加建，或在改建时因采用的材料或施工行为不当所引起的房屋问题，及人身财产伤害，Tarion也不受理。保险额度对于不同的房屋缺陷，Tarion给予购房者不同上限的赔偿额度：•新房（独立屋或公寓）每栋：$300,000；•环境污染材料：$15,000•化粪池：$25,000•共管公寓的公用区域和设施：$50,000/每户。延迟交房对于共管公寓交房日期的延误，通常都会让购房者非常恼火。因此为了保障购房者的权益，Tarion的新房保障计划对交房期延误有相关的规定。Tarion规定，建筑商可对交房日期做最多两次的延期，每次均不可超过120天。每一次延期，必须在原定交房日期前90天，以书面形式通知买家。如果建筑商无法按更改的日期交房或延期合共超过240天，买家有权终止购买合约并按照相关程序申请索赔。除非延误有不可避免的延误因素，如罢工、火灾、天灾、疫病爆发等导致工期延误。否则按Tarion规定，买家可获得最高共$7,500或$150/天的赔偿金额。 定金保障购买新房时，建筑商都会向买家收取一定金额的定金。如果发生以下情况，安省新屋保险计划会对买家的定金做适当的补偿：•建筑商破产•建筑商毁约•在交房之前买家合法终止合约
嘉德提醒大家，在终止合约前，最好咨询律师，确保买家能通过保险计划拿回定金。公寓：最高可取回$20,000订金，以及任何受共管公寓法案信托条款保护的订金，其他新房最多可以拿到$40,000赔偿。但嘉德提醒大家，当中用作房屋升级和增加额外设备的订金有可能不受Tarion保障。就如很多房屋的购买合同条款所述“房屋升级和增加附加设备的款项在任何情况下都不予退还”；另外，若买家在正式签订购买合约前，所有缴付的新房保留金或预付金都在Tarion保障范围内。保险申请安省新房保障赔偿通常是由建筑商承担的，除非建筑商无法履行义务，譬如建筑商倒闭，那么保险公司会承担赔偿，所以即使上交了申报表格，买家还是要和建筑商协商解决问题。如果不能获得满意的结果，可以通过以下步骤通过安省新屋保险公司调解纠纷。步骤1：填写保险申请表格在交房的第一年，买家有两次机会申请索赔：1.填写30日表格（30-DayForm），列出交房前检查所发现但还未能解决的问题，以及交房后新出现的问题。并在交房后30天内递交。2.填写年终表格(AYear-End Form)，列出任何至今仍未解决的问题清单和新出现的问题清单，于交房第一年的最后30天内提出申请。3.填写第二年年终表格（Second-YearForm），列出任何交房后前两年保险所涵盖的缺陷以及重大结构缺陷。这份表格可在交房后两年内任何时间提交。嘉德提醒大家，过了交房后的前两年，只有重大的房屋结构缺陷才会被Tarion接受，买家可以在新房保障计划结束日期前的任何时间提交索赔申请。步骤2：按时提交索赔申请通过MyHome(myhome.tarion.com)提交保险表格是最方便快捷的方法，不仅可以在线管理索赔申请，同时MyHome设有闹铃通知，提醒买家索赔到期日期。步骤3：与建筑商协商在提交30日表格，第一年年终表格或第二年年终表格后，建筑商需要120天对缺陷进行维修。在这个阶段，买家应该与建筑商协商解决问题。嘉德提醒大家，如果建筑商已经破产，无法履行相关义务，Tarion会直接和买家协商，找出解决问题的方法。步骤4：申请调解如果在120天之内，建筑商无法完成修葺，买家可以在30天内联系Tarion申请调停检查。随后，建筑商会有30多天的时间去完成剩下的修葺工作。嘉德提醒大家，如果在这30天内买家不提出调停检查申请，Tarion会认为所有的房屋问题已经解决。步骤5：准备调停在预约了调停检查后，买家应该将购买合同，各种附件以及包括照片在内的辅助证明材料提交给保险公司。
步骤6：Tarion进行检查Tarion 会在检查前联系买家。如果修复工作还没完成，Tarion将会和买家以及建筑商代表一同进行检查。并在检查结束后出具报告，详细说明哪些缺陷是保险范围内的，建筑商需要及时修复的缺陷，以及修复后是否符合行业标准等。步骤7：索赔决议Tarion 在出具报告后的30天会联系买家，确认是否所有受保范围内的房屋缺陷已经被修葺好。否则，Tarion会直接与买家协商解决。嘉德为大家介绍的Tarion新房保障计划全部内容到这里结束。如有相关问题，欢迎致电嘉德
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