加拿大华人论坛 加拿大房产各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！
在加拿大
真是一次不愉快的经历。。。二月底周末跟一姓郑的经纪去看房，看中了一套，下了OFFER， 结果抢输了给其他人。 那么我们只能在第二周继续看房，谁知道那个经纪在三月２日，，突然拿出一份合约（上面有我们的签名），说我们现在只能找他们买房，而且即使我们在合约过期后60天内，找其他人买房，也要付给他2.5%的经纪费。 即使合约期内，通过他买房，如果卖方付他不足2.5% 经纪费，我们要补足差价斤他。。。天。。。这是什么霸王条款，还是头一回听到。 而我们居然不知道自己签过这份合约。 回想一下当天下OFFER时， 他只给我们看了OFFER的合约，难道是在跟我们说一式2份时，夹在里面让我们签了！！！！！ （而我之前找他看房时，已明确告诉他有１名经纪也在帮我们找房，我们不会跟任何人签署相关委托代理协议） 总结：在加拿大，不要相信任何人，所有条款一定要自己每页每条看过后才可以签名。。。不要像我们一样，疏忽大意，被这样的奸诈小人给忽悠了！！！！！！！！！ 唉。。。。现在感冒中，决定病好后去找他们公司理论！ 借以此文，提醒各位筒子小心咯！！！！！！！！！
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回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！安慰
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真是...... 借以此文，提醒各位筒子小心咯！！！！！！！！！点击展开...这个王八蛋, 太恶劣了. 他叫郑什么? 公布出来把他搞臭.
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回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！我过两天去找他们理论。如果他们不同意撤销此协议，我就把他们名字公布出来。。。
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回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！楼主可以到Ontario Real Estate board 投诉这种王八蛋。如需要，我可以给你网址和联系电话。如果属实，可以要求撤销他的经纪拍照。
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回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！借鉴了，谢谢楼主告诉大家。
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天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为，所以动心忍性，曾益其所不能回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！宁人气愤. 投诉
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回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！我想你可能对这边的房产买卖不很了解。经纪吗，大家都知道，很多很差劲。从你的这事上看，你有失误。1.你叫她给你下offer,那他一定要与你签代理合约，否则，它不能代你出offer.2.你签的合约是CREA的标准合约。合约里下列内容可以谈：---合约期，一般是三个月，也可以是一天。---地产范围，可以是多伦多，也可以是某一指定房产。---那个60天holdover period，一般60-90天，也可以是一天。还有这60天内只对他在合约期内给你介绍的房产有效，他没介绍过的应该没有约束的。---2.5%佣金，一般都是卖方给买方经纪多少为准。当然现在house一般都是2.5%， Condo可能少一些。这个你也可以谈，有的买家还要从卖方给买方经济的佣金中分一点给自己。所以，都是可以谈得。 经纪在签代理合约前，有义务且必须向客人就合约内容解释清楚。但大多都不会解释很细，这要靠自己去问了。 我有点疑问，你有经纪，为何不叫你的经纪出面给你下offer. 你也不能今天叫这个经纪带你去看房，明天找那个经纪。这样对好的经纪也不公平。
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回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！是的，我也从网站上了解到可以向安省房地产协会投诉。如果他们不撤销此协议，这是最后的维权方式。。 TO:8楼， 是啊，当天因为他总催我们在别人OPEN HOUSE之前下OFFER，比较有机会拿下房子。而他之前把OFFER表给我们看了，我们研究了10分钟，发现没什么问题，他还假装耐心地一条一条解释，就是不知道为什么后来居然多了这一份东东出来。我们发现上面有一个要INITIAL的，他不敢让我们签，就是夹在OFFER中间， 害我们当成1式2份签了。确实不够谨慎。没办法，新移民，对于这么奸诈的小人设下的陷阱，防不甚防!!! 大家千万不要像我们一样，被骗了。所有文书，没有逐条过目，千万不可签！！
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回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！这样吧，我来帮你分析一下，这里你可能对加拿大法律不是很了解1，加拿大法律规定，下OFFER前，必须签代理协议。 否则，不能下OFFER至于，你签了代理协议，可是，你说你根本不知道，我说没法评论了。2，代理协议过期后，有一个HOLDOVER法条，一般是60-90天，在这个期间，你不经过代理，去成交，只有这个卖家是之前见过的，你就得付原来的佣金给经纪3，如果在HOLDOVER期间，你签了别的经纪，并成交了，你付差额给原来的经纪。 第1，第2，第3条，都是加拿大法律明文规定的。这个和中国的规定想去很远，所以，刚来的朋友或许比较难接受。4，你对这个经纪说，，之前你找过别的经纪看过房。 你有没有说，和之前的经纪签约了呢？实际上有没有签约？ 如果之前没有签约，这个经纪的做法没有错，如果有，那么这个经纪的做法是错的。 不过，你也得去证明这一点。 加拿大的房屋买卖的法律是相当完善的，这个经纪的做法，第1，第2，第3条，都是合法的。 第4条，要你自己去厘清关系。 有任何问题，你可以在网站上提出来，我帮你解答。
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www.myhomeGTA.ca647-981-1588房屋／生意／楼花买卖是的，我也从网站上了解到可以向安省房地产协会投诉。如果他们不撤销此协议，这是最后的维权方式。。 TO:8楼， 是啊，当天因为他总催我们在别人OPEN HOUSE之前下OFFER，比较有机会拿下房子。而他之前把OFFER表给我们看了，我们研究了10分钟，发现没什么问题，他还假装耐心地一条一条解释，就是不知道为什么后来居然多了这一份东东出来。我们发现上面有一个要INITIAL的，他不敢让我们签，就是夹在OFFER中间， 害我们当成1式2份签了。确实不够谨慎。没办法，新移民，对于这么奸诈的小人设下的陷阱，防不甚防!!! 大家千万不要像我们一样，被骗了。所有文书，没有逐条过目，千万不可签！！点击展开...在这面的华人装修业这种骗人签字的更多，更要小心
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回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！对不起，其实，我刚才说的，都是讲安省的法律，并不是其他省的法律。 各个省的法律是不同的。
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www.myhomeGTA.ca647-981-1588房屋／生意／楼花买卖回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！华人阴华人系列 嘿嘿
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加币比美元值钱5%, 但是加国货物售价比美国贵20-30%...对不起，其实，我刚才说的，都是讲安省的法律，并不是其他省的法律。 各个省的法律是不同的。点击展开...是这样，魁省也不需要这个协议。
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朱梅 - 蒙城置业魁省注册地产经纪电话：1-514-755 0668工作微信：montreal-zhu电子邮箱：[email protected][SIGPIC][/SIGPIC]TO:8楼， 是啊，当天因为他总催我们在别人OPEN HOUSE之前下OFFER，比较有机会拿下房子。而他之前把OFFER表给我们看了，我们研究了10分钟，发现没什么问题，他还假装耐心地一条一条解释，就是不知道为什么后来居然多了这一份东东出来。我们发现上面有一个要INITIAL的，他不敢让我们签，就是夹在OFFER中间， 害我们当成1式2份签了。确实不够谨慎。没办法，新移民，对于这么奸诈的小人设下的陷阱，防不甚防!!! 大家千万不要像我们一样，被骗了。所有文书，没有逐条过目，千万不可签！！点击展开...你比我好，我第一次买房时，都不知道签了啥，反正经纪拿来的让在那签就在那签，自己签了多少都不知道。以至于，第二次买房时，经济拿个代理合约让我签，我死活不签，我还说我第一次买房只签过offer,没欠过别的。所以多的东西我一概不签。搞得经纪这个急呀。主要是第一次买房那时刚来加拿大，胆子大，觉得这边片子少。后来，给片了几次，胆子变小了。
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回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！10 楼的筒子言辞有偏颇， 先回答你的第一条： 法律并没有规定买家一定要签买家代理协议才能和经纪建立合作关系。有签的是CLIENT, 没签的是 CUSTOMER。 都可以下OFFER。（幸好你提及这点，让以后的筒子们不必再受不良经纪的忽悠！！！！） 1，加拿大法律规定，下OFFER前，必须签代理协议。 否则，不能下OFFER至于，你签了代理协议，可是，你说你根本不知道，我说没法评论了。2，代理协议过期后，有一个HOLDOVER法条，一般是60-90天，在这个期间，你不经过代理，去成交，只有这个卖家是之前见过的，你就得付原来的佣金给经纪==》 这就是我们气愤的原因。协议上标明我们跟任何买家，包括PROSPECTIVE SELLER买，只要在协议过期后的 60 天内都要付2.5%给该卑鄙的经纪。明显的贪得无厌，想钱想疯了。。。。。 而且我很奇怪，10楼主竟然觉得，一个经纪在跟客人签一份协议前，完全没有提及“我们双方要签这份协议”，甚至只字未提及该协议的任何内容的做法没有问题。。。。。 如果我们签字之前知道签的不仅仅是OFFER, 他也跟我们该协议谈及到的大家的权利和义务，而我们在同意后签署的， 那么，他的第1-3条是合法的，但问题是，他以欺骗隐瞒的方式，让顾客签了协议，且签了协议后，并没有将协议给我们，而是自己收藏着。 直到第二周(过了5天后）我告诉他还在继续看房时，他才赶过来将协议推在我面前，说“你已经签了”！！！ 简直是无耻到极点！！！！！！！！！！！！！！ 一副摆明就设计陷害人，你能怎样的神态！ 我想跟这种经纪说一声：如果你认为这种骗人的手法能帮助你抓住客户，其实你错了，在你走出这步棋的时候，你已经把自己往死胡同里赶，试想以下，谁愿意，谁又敢跟一个欺骗自己的经纪合作呢。。。 这次骗你的是一份协议，下次骗你的又是什么呢？ 这种人，永远没有回头客，只会使自己臭名远扬！！！！ 请所有经纪慎而性之，更何况，你欺骗的是中国同胞，要是跟公司的鬼佬同事诉苦，他们可能会说："SEE, YOUR CHINESE PEOPLE CHEATING YOU !" 唉。。。。真是遗憾！ 大不了我就6个月内不买房， 不管怎样也不会给钱这种小人赚！！！！
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回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！10 楼的筒子言辞有偏颇， 先回答你的第一条： 法律并没有规定买家一定要签买家代理协议才能和经纪建立合作关系。有签的是CLIENT, 没签的是 CUSTOMER。 都可以下OFFER。（幸好你提及这点，让以后的筒子们不必再受不良经纪的忽悠！！！！）点击展开... 刚买一个condo, 没请买方经纪，主要觉得condo没啥，看看以前的销售记录就行了，没经纪可省几千块。查了一下文件，要同卖方经纪签个 Buyer Customer Service Agreement.
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