加拿大华人论坛 加拿大房产国内房产出售问题，求助！
在加拿大
父母移加多年，一直跟我住，现想出售国内唯一房产，钱转入加拿大后是否需要上税？国内住房一直空置，期间父母回国几次，都是小住几个月后返回。网上查询一些资料，有说移民后国内住房就不是主要住所，出售后需要交税。有说“全球唯一住所”出售免税。现在糊涂了。有了解这方面的情况的朋友帮助解答下，万分感谢！
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帮顶，我也疑惑，如果卖了国内房产是否要交税。
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小心我削你 说:是否申报过海外资产呢？点击展开...好像刚来时没专门办过，不记得了。
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跟你住还是你跟他们住, 父母在加有房产吗? 这是潜规则, 让他们卖掉国内房子, 钱汇过来, 应该没问题, 很多移民都这样.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]父母移加多年，一直跟我住，现想出售国内唯一房产，钱转入加拿大后是否需要上税？国内住房一直空置，期间父母回国几次，都是小住几个月后返回。网上查询一些资料，有说移民后国内住房就不是主要住所，出售后需要交税。有说“全球唯一住所”出售免税。现在糊涂了。有了解这方面的情况的朋友帮助解答下，万分感谢！点击展开...正在BCIT学税1，Principal Residence （以下简称PR）的内容刚刚学，我尽我所知来回答：1. 加拿大居民在出售其房产时，如果该房产是其全球唯一房产（有所有权），则其盈利按以下公式计算免税额： 盈利额乘以｛（指定该房产为PR的年数+1）/拥有该PR产权的年数｝拥有产权的年数是头、尾都计的，例如，你国内的房子购于2000年（哪怕是最后一天），打算2014年出售，则拥有产权的年数是2014-1999=15年。2. 指定房产为PR, 是以家庭为单位的，包括配偶或同居人及未满18岁的孩子。指定房产为PR，如果你只有一套住房，则该房产自然成为你的PR。如果同时拥有多套住房，则你可以指定哪些年哪套住房为PR。一年只能一套。3. 如果你目前在加从2010年开始拥有一套房子，你可以指定2000-2010年11年里国内住房为PR，这样你可以享受出售盈利的12/15的免税额。留2011-2014年等你以后出售加拿大房子时享受免税。你也可以全部指定2000-2013年给国内房产，因为分子有加1，所以你的增值可全部免税。但是加拿大房产今后出售时，你只能指定其2014及以后年份为PR。4. 如何指定PR免税最多。你计算每套房子的年度增值额，哪个大，就先指定哪个，在拥有房子所有权的年限内。如果国内房产在你父母名下，则由他们报税计算免税额，与你无关。请其他专家指正。
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Horse Dragoon 说:跟你住还是你跟他们住, 父母在加有房产吗? 这是潜规则, 让他们卖掉国内房子, 钱汇过来, 应该没问题, 很多移民都这样.点击展开...谢谢！父母在加没有房产，一直住在我这里。国内房产是父母名下唯一房产，一直空置未出租未产生收入，所以也一直未申报海外资产。
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留
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既来之则安之 赏 2014-06-10#11 D 3 $0.00 留位置
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huag-87 说:正在BCIT学税1，Principal Residence （以下简称PR）的内容刚刚学，我尽我所知来回答：1. 加拿大居民在出售其房产时，如果该房产是其全球唯一房产（有所有权），则其盈利按以下公式计算免税额： 盈利额乘以｛（指定该房产为PR的年数+1）/拥有该PR产权的年数｝拥有产权的年数是头、尾都计的，例如，你国内的房子购于2000年（哪怕是最后一天），打算2014年出售，则拥有产权的年数是2014-1999=15年。2. 指定房产为PR, 是以家庭为单位的，包括配偶或同居人及未满18岁的孩子。指定房产为PR，如果你只有一套住房，则该房产自然成为你的PR。如果同时拥有多套住房，则你可以指定哪些年哪套住房为PR。一年只能一套。3. 如果你目前在加从2010年开始拥有一套房子，你可以指定2000-2010年11年里国内住房为PR，这样你可以享受出售盈利的12/15的免税额。留2011-2014年等你以后出售加拿大房子时享受免税。你也可以全部指定2000-2013年给国内房产，因为分子有加1，所以你的增值可全部免税。但是加拿大房产今后出售时，你只能指定其2014及以后年份为PR。4. 如何指定PR免税最多。你计算每套房子的年度增值额，哪个大，就先指定哪个，在拥有房子所有权的年限内。如果国内房产在你父母名下，则由他们报税计算免税额，与你无关。请其他专家指正。点击展开...请问第4点中“房子的年度增值额”需要提供什么样的证明文件？谢谢！
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huag-87 说:正在BCIT学税1，Principal Residence （以下简称PR）的内容刚刚学，我尽我所知来回答：2. 指定房产为PR, 是以家庭为单位的，包括配偶或同居人及未满18岁的孩子。指定房产为PR，如果你只有一套住房，则该房产自然成为你的PR。如果同时拥有多套住房，则你可以指定哪些年哪套住房为PR。一年只能一套。点击展开...请教一下：自住房，有半年时间把其中两个房间出租给亲友（自己住另俩个房间），那么1. 该年度该房是否仍能指定为principal residence，且享受增值免税呢？2. 如果该年度不能算为PR，是整个年度都不算，还是半年半个房子的升值额度不算免税？先感谢专家指点！
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特困生 说:请教一下：自住房，有半年时间把其中两个房间出租给亲友（自己住另俩个房间），那么1. 该年度该房是否仍能指定为principal residence，且享受增值免税呢？2. 如果该年度不能算为PR，是整个年度都不算，还是半年半个房子的升值额度不算免税？ 先感谢专家指点！点击展开...自住房部分出租和全部出租依旧是自主住房, 卖掉不交任何税.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]自住房部分出租和全部出租依旧是自主住房, 卖掉不交任何税.点击展开...感谢指点！
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huag-87 说:正在BCIT学税1，Principal Residence （以下简称PR）的内容刚刚学，我尽我所知来回答：1. 加拿大居民在出售其房产时，如果该房产是其全球唯一房产（有所有权），则其盈利按以下公式计算免税额： 盈利额乘以｛（指定该房产为PR的年数+1）/拥有该PR产权的年数｝拥有产权的年数是头、尾都计的，例如，你国内的房子购于2000年（哪怕是最后一天），打算2014年出售，则拥有产权的年数是2014-1999=15年。2. 指定房产为PR, 是以家庭为单位的，包括配偶或同居人及未满18岁的孩子。指定房产为PR，如果你只有一套住房，则该房产自然成为你的PR。如果同时拥有多套住房，则你可以指定哪些年哪套住房为PR。一年只能一套。3. 如果你目前在加从2010年开始拥有一套房子，你可以指定2000-2010年11年里国内住房为PR，这样你可以享受出售盈利的12/15的免税额。留2011-2014年等你以后出售加拿大房子时享受免税。你也可以全部指定2000-2013年给国内房产，因为分子有加1，所以你的增值可全部免税。但是加拿大房产今后出售时，你只能指定其2014及以后年份为PR。4. 如何指定PR免税最多。你计算每套房子的年度增值额，哪个大，就先指定哪个，在拥有房子所有权的年限内。如果国内房产在你父母名下，则由他们报税计算免税额，与你无关。请其他专家指正。点击展开...Mark
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