加拿大华人论坛 加拿大房产【嘉德置业参考】多伦多买房注意有毒建材(1)



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一,石棉的现状提起石棉, 对于大陆背景的人并不陌生。因为在中国,无论大街小巷还是农村城市,到处都能看到用石棉瓦搭起的简易工棚或用在围护或用在屋面。其实石棉的作用远不止这些,作为一度被工业界称为“食盐”的石棉,它具有保温、隔热、防腐、耐碱、纤细、柔软、纤维程度高、吸附性强、加工性能优越等特性。曾经广泛用于世界各国20多个工业部门,涉及产品2000多种。可以说,在我们日常生活中或多或少都有石棉的影子。但是这种情形到了上世纪60年代发生了根本性变化。缘由是自1967年以来,美国发生了一连串与石棉有关的健康损害诉讼案件。再是美国环境保护总署(EPA)在1986年提出在10年内逐步禁止使用石棉及其制品的提案,和1986年及1990年分两次颁布了禁止生产绝大部分石棉制品的法规。再就是一些欧洲国家也随后响应发布石棉禁用法规。这一系列的举措使得“石棉恐惧症”在整个世界范围内迅速蔓延、扩散,并牢牢控制了人们的心理。需要说明的是,尽管美国环境保护总署(EPA)签发了这些禁令,但禁令却于1991年被美国联邦上诉法院推翻,理由是:1 提案有关石棉有害健康的论据不充分;2 推测危害数据偏大;3 取代石棉的代用纤维危害小的结论不成立;4 没有与禁令相对应的规章制度。但是这并没有消除人们对石棉的恐惧,石棉依就是过街老鼠, 人见人嫌。二,石棉在北美民宅中的应用由于石棉自身的优点,以前曾被用于许多建筑材料,如隔声材料、沥青产品、保温材料、隔热材料、防火阻燃材料、石棉瓦、石棉管道等。因此对于大部分房屋而言,家中含有一些石棉制品是不奇怪的。1:房屋的取暖系统(Heating System);包括蒸汽管道、热水管道、锅炉的密封 以及气暖系统(Furnace System)的管道,石棉制品常被用着保温材料包裹在这些设备的外面。2:阁楼 (Attic);常用的是一种 蛭石保温材料,相对于其它的保温材料而言(如玻璃纤维、纤维素),这种保温材料用于阁楼的比例偏低。近几年研究发现,有一种品牌的蛭石保温材料可能含有石棉,它是来自美国Libby Mine in Montana 以 Zonolite Attic Insulation 为商标而销售的保温材料。3:外墙围护(Siding);通常是用石棉和水泥做的板,用在外墙的围护上,作用与其他围护材料一样。此板较薄且板底呈波状。4:屋顶(Roofing)通常是用石棉和水泥做的板,也有石棉用于沥青瓦片(Asphalt Shingle) 和 沥青卷材(油毛毡)。石棉应用于建筑材料的例子还有很多,这几个仅是说明而已。三,如何规避风险正常情况下,石棉制品对人体没有危害,目前还未有足够的证据显示石棉制品对人体健康造成负面影响只要它们被封闭在墙板, 地板和阁楼中。只有当石棉纤维从石棉制品中逃逸并漂浮在空气中,人们吸进后才对人体造成影响,当然也取决于吸入的数量,以及生活方式( 如是否吸烟)等因素。可能导致的疾病有石棉沉着病(Asbestosis), 间皮瘤(Mesothelioma), 肺癌(Lung Cancer)。 因此,只要石棉在制品中处于“休眠”状态,就不会产生严重后果。如果怀疑家中有石棉制品,最好的办法就是不扰动它,不破坏它(Leave it alone, and doing nothing is the best approach)。 如果可疑的石棉制品已经破损,安全和经济的方法是修补它或用其它材料覆盖它。如果想彻底解决,首先请专业人员鉴定是否真的含有石棉,若有再请专业公司来清理。需要说明的是,鉴定是否含有石棉需要在实验室显微镜下完成,这已超出验房师职责范围。如果你想获得更多这方面的信息,可以咨询环境领域方面的专家。如对文中说法有异议,可联系本人并做进一步探讨。嘉德集团直线:416-648-3678 或416-303-6537邮箱:[email protected]地址: 95 Mural St. Unit 106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B 3G2微信:jdlgroup2013,公众号:torontojdl, QQ:2201319179;网址: http://www.jdlgroup.ca

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