在加拿大
首先介绍下房子的大概情况：房屋类型：独立屋地址：大温地区，具体略房屋年龄：40年左右屋顶：平屋顶屋面材料：Modified Bitumen屋面材料年龄：不详像往常一样，在验完房屋的外面以后，我登上了屋顶，然后，然后我就惊呆了......
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再发一张
见过平屋顶上有积水的情况，但是还从来没见过积水这么严重的个例......事后将情况反馈给了卖主，但卖主说，这是有意这样的：屋顶的积水不是排水孔堵塞而造成的，而是有意蓄水的结果，这样到了夏天的时候，屋顶的积水会降低整个屋面的温度，使室内保持凉爽......(待续）评论
等着听故事
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卖主的理由太牵强了，温哥华夏天根本不下雨，那是不是要往屋顶灌水才行呢。
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davidblaster 说:卖主的理由太牵强了，温哥华夏天根本不下雨，那是不是要往屋顶灌水才行呢。点击展开...这你就说对了，按照卖主（现任屋主）的说法，夏天是要往屋顶灌水的，你看第二张照片左边的水龙头，就是用来灌水的，现答复你到这儿，我接着写......
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嘿嘿，接着聊：听到卖主如此说法，我陷入了深深的沉思：屋顶蓄水，并非没有先例：如一些高档酒店，写字楼的屋顶，就有屋顶游泳池，屋顶操场甚至屋顶花园等等。但那些都是钢筋水泥结构，且经过了专门的设计及结构加强才实施的。这个平屋顶从外面看（只能从外面看，因为没有阁楼入口等可以看到屋架结构），并没有什么特别之处。屋顶蓄水，大大增加了整个屋顶平台的承重量，也对墙体结构及基础墙等施加了更大的载荷......因为当天做的是常规验屋，并不涉及这些复杂的计算及论证，因此这方面就此打住，不再更深讨论。我的担心是：这个房子的屋面材料是Modified Bitumen，这种材料并不适合长期浸泡在水里，否则会受到侵蚀，导致材料衰败，接缝失效，预期使用寿命缩短等。 一般情况下，平屋顶有积水现象就已经属于一种房屋隐患了，更何况长期有意使整个屋面浸泡在水里。从图片可以看到，水中已经沉积了较厚的沉淀物，内有腐烂的树叶，苔藓等，极富营养化，这些都会对屋面材料产生更坏的影响，不难想象，如果把水放干后，屋面会变成什么样，预期20年的使用寿命能否还能达到。更不敢想象，如果屋面某处由于某种原因破损，或者已经被腐蚀出了裂缝或孔洞，蓄在 整个屋顶的水从该处渗漏，直至倾泻而下，会对整个屋子造成怎样的破坏......真是想想都醉了......值得庆幸的是，截至验屋结束尚未发现屋顶有渗漏的情形出现 - 有可能渗漏已经存在，但尚未表现出来，这需要时间验屋结束后，我把检验下来的情况和担心在现场向客户做了讲解，由客户最终决定是否购买.....(The End)
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码了这么多字，不容易，鼓励一下。现在问题来了，屋顶积水最后的结论是啥
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Plan your work, work your plan.码了这么多字，不容易，鼓励一下。现在问题来了，屋顶积水最后的结论是啥点击展开...结论是：如果要买的话，建议把水放掉，请专业的屋顶公司做全面检测，看下损害有多严重 - 只要把问题找到了，再做决定就容易了。
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哦，合着这个不是验屋师职责范围。发现有水好像比较容易，有没有危害才需要专业知识。需要专业知识的时候，又不在工作范围之内。只是好奇，如果冒犯，忽略之
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Plan your work, work your plan. 赏 2015-04-03#10
290 $0.00 我觉得卖主是在忽悠了，应该是屋顶排水有问题。从物理的角度来说，在夏天留这么一滩水在屋顶对降温无济于事，因为水也会被太阳晒热。如果要真正起到降温效果，需要用流动的水，也就是说通过流动的水把热量带走。从实用的角度来看，温哥华的house都是木头建的，在屋顶留这么一滩水，很明显隐患大于收益。如果想知道权威结果，很简单，直接去city问问当地的building code是否允许这样做就知道了。评论
davidblaster 说:我觉得卖主是在忽悠了，应该是屋顶排水有问题。点击展开...根据我的判断，我还真没有觉得卖主是在忽悠，他可能就是这样做的 - 屋顶一直蓄着水，到夏天时，屋顶的水龙头打开，对晒热的水进行置换，以确保屋顶温度不是很高.....为什么这样认为呢？是因为除了这个水龙头，屋顶其他地方还有两个，旁边挂着水管。而这种情况，我还从来没有碰到过......不知是哪一路“高人”给他的这个建议，可能卖主是被忽悠了吧！
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验屋师老王 说:根据我的判断，我还真没有觉得卖主是在忽悠，他可能就是这样做的 - 屋顶一直蓄着水，到夏天时，屋顶的水龙头打开，对晒热的水进行置换，以确保屋顶温度不是很高.....为什么这样认为呢？是因为除了这个水龙头，屋顶其他地方还有两个，旁边挂着水管。而这种情况，我还从来没有碰到过......不知是哪一路“高人”给他的这个建议，可能卖主是被忽悠了吧！点击展开...这个屋顶是平的，会不会是屋主以前在屋顶上种了几盆花，这些水龙头是用来给花浇水的。无论处于何种目的，屋顶蓄水都是不明智的，不建议买这样的房子。
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这个屋主要么是脑残， 要么在忽悠买他房的人。结论：平屋顶积水就是不定时炸弹！
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]结论：平屋顶积水就是不定时炸弹！点击展开...给个赞
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就是屋顶再结实永不漏水也不能买。因为夏天会成为滋生蚊子的地方。好像有个露台还是花房就能直接看到外面的屋顶啊。开个门屋顶当大阳台比水池好多了。
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https://boereport.com/ 赏 2015-04-21#16
5 $0.00 这房子不能碰，这房主太脑残了
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