加拿大华人论坛加拿大房产房价涨了，地税就增加了吗？

日期：2020-11-16 栏目：加拿大房产

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在加拿大

看了几个贴，好多朋友说：“房价涨，意味着地税涨” 而很多地产经纪朋友也没说清楚这个问题，虽然看每年房价涨了，地税也涨了，但地税的涨和房价涨是没有因果关系的，也就是说，今年即便房价没涨，地税也有可能会涨。地税的增幅是和每年城市的预算平衡有关系的,其中最关键的因素是一个城市的密尔率（Mil Rate），密尔率定义如下：mil rate = （市政每年需地税COVER的预算需要/ 本地所有房产评估价值）x 1000 举例：一个城市当年平衡预算需要地税：$3，000，000. 当地地产评估总价值：$50,000,000. Mil Rate =($3，000，000/$50,000,000) x 1000 = 6 假如你家的房子估价是$600，000.你的地税单 =( Mil Rate x 600,000)/1000 = (6 x 600,000)/100 =$3600.从以上计算可以看出，市政预算不变，当地房价涨，mil rate 就减少了，而你房子如果增值比例和区域一致，你的地税就稳定不变。那为什么地税每年都在涨呢？因为市政府每年的预算都在涨。所以不管你房价涨还是不涨，只要需要地税COVER的预算在涨，地税就得涨。当然也不排除一个地方非地税收入增加很多，那需要COVER预算的地税也会减少。

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学习了！

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房价涨，当然意味着地税涨，这是必然的。只是很多人不知道即使房价不涨，地税也可能涨而已。问一下当地的老人，地税什么时候降过了？

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tinyhuhulp 说:房价涨，当然意味着地税涨，这是必然的。只是很多人不知道即使房价不涨，地税也可能涨而已。问一下当地的老人，地税什么时候降过了？点击展开...地税的涨和房价涨是没有因果关系的。

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