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嘉德置业期房购买须知多伦多期房市场打得火热，不仅因为期房价格便宜，更因为其便于管理，升值潜力大，而成为自住投资的最佳选择。今天嘉德将为大家介绍多伦多期房购买须知，与大家分享一下在购买新楼花时需要注意的一些问题。交房日及入住日：受到大楼建造工程延误或政府部门审批的拖延，开发商往往会推迟交房时间。因此，在购买楼花时，大家应通过自己的地产经纪询问开发商，该楼盘潜在的交房延误时间。楼盘的推广资料 Vs 实际楼盘：开发商在推出新楼盘时制作的精美图册，将公寓最美的一面通过透视图呈现。高清的大楼建筑图和360度全景画面往往会让潜在买家一见倾心，下出购买决定。然而，这些呈现在买家眼前的图纸与图册，往往只代表了开发商对大楼结构的可能性的认可，实际楼盘与图册仍然有一定区别。因此，嘉德提醒大家，在正式与开发商签署购房合同前，应询问售楼处人员，在公寓落成时所有可能改变的地方，包括户型、大楼设施、停车位等。如果决定购买期房单元，则应通过自己的地产经纪，去了解该楼盘附近现有的及正在规划兴建的大楼，在日后是否会有阻挡所购买单位视野的情况出现。对空间及修饰的期望：不少的买家对在建公寓都有很高的期望，而在在公寓正式落成时，买家常会发现实际公寓与他们想象不一样，如空间大小不一样，家具摆放不下，或者是天花板的高度从底层地板算起等，甚至有的时候发生单元布局与原户型图完全相反的情况。很多时候，买家常误以为所购买期房的单元会与开发商销售中心样板房所展示的一致，然而样板房并非根据真实的单元而建，而且常因设置了特殊的灯光、配备了公寓专用的家具、特殊的天花板，及配套升级装修材料及装饰的缘故，使得公寓显得更具空间感及更好看。因此，嘉德提醒大家，在签署购房合同前，要先仔细了解公寓配置及与样板房的差异。过户费用：在期房交房时，买家需要支付一连窜额外费用，包括最后一笔的楼盘开发费、新电器用具税、水电连接费用、仪表安装费和其他杂费等。费用的项目多少及费用大小根据楼盘而定，因此嘉德建议大家，在购房时应聘请有期房交易经验的专业房产律师，并在签约后的10天冷静期内，将购房合同及期房文件交给律师审阅，查看期房交接时会产生的任何费用，避免在期房交接时陷入财务漩涡。并且通过自己的地产经纪询问开发商，交房时会产生的费用及为争取到征收费用的上限。
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