在加拿大
想考牌或正在考牌的童鞋们，有兴趣请加微信Carmenjmyao，并请注明来源目录：#1：<考牌相关>#5：<地产牌照申请所需文件、流程及费用>#12 ：<选择适合自己的公司>#13：<做地产经纪的五个好处和五个坏处> #38：<如何组建优秀的地产团队>#41: <想做地产经纪，你要学会的5件事>随着现在加拿大房潮热，加拿大越来越多人入行当地产经纪，根据多伦多地产协会（TREB）的统计，现登记在册的经纪共有4万多名，与今年7月份的3万8相比有将近每月一千名新人的增幅，可以看出，这个行业确实发展蓬勃。为什么现在那么多人都选择做经纪？原因各有不同！在嘉德的一年中，小编接触过不少的新经纪和老经纪，得知有不少原本是客户，在买卖几套物业后，即摇身变成地产经纪出江湖。在这些人当中，引起他们加入地产行业的原因各有不同，有的是因为看到加拿大房地产投资的发展和前景，有一部分人是受到自己经纪的正面影响，有的是因为自己身边亲友需要买房，有的需要一份Part Time，也有不少的人由于曾经买卖房过程中看到帮自己买卖的经纪之烂，觉得这种水平也能当经纪，便愤而考牌入行！（你所不知道的，做地产经纪的五个好处和五个坏处，请查看本帖<11楼>）我相信在这里可能也有不少的朋友对投资或加入房地产行业感兴趣，那么为了避免大家不小心走歪路，嘉德小编决定，出一篇扫盲贴，给大家介绍一下在多伦多成为地产经纪的流程！一.报读OREA College 的相关课程OREA College （orea.com）是多伦多唯一及专门为相关人员提供地产培训的学院，凡是想要成为地产经纪的同学都需要在这个学校登记上课以及报考。OREA入学的标准：有加拿大高中学历/ 大专院校文凭（College Diploma）或 参加入学考试有学历证明的就不用多说了，直接上网报名或去OREA报名；需要参加入学考试的则需要与OREA预约一个考试时间，并缴付$50考费。考的内容不难，全部选择题，主要是考英文阅读。有兴趣了解报考详情的可加微信carmenjmyao二. 决定你入行生死的3门课要成为地产经纪需要通过OREA第一阶段三门课考试，这三门课必须要在18个月内完成，据OREA 统计一般4-6个月课完成三门考试。1. Real Estate as a Professional Career 费用：$500；建议学习时间：40小时作为入门的第一课，这一门考试是最简单的，一般同学在1个月内完事，分数一半在90分以上2. Land, Structures and Real Estate Trading费用：$520；建议学习时间：60小时据反映，第二门课对于中国人来说最难，因为涉及大量专业用语以及不常用的英文单词。一般分数在80-85分左右，（嘉德有学神考了97的….）3. The Real Estate Transaction - General & The Residential Real Estate Transaction费用：$800；建议学习时间：80小时这一门考试有两本书，属于三门中内容最多的一门，因此所需学习时间也是最长。*学习时间只是给你一个参考，但凡你在18个月内考完就没问题。*在报名时，同学可按照自己的学习Style选择以下一种学习方法：教室学习、网上学习或自学。 但定下后，当门不可更改。注意：每科考试有一次重考机会，某科若两次没通过，就重交学费，从第一门重考。如果18个月内没完成全部考试，就要从第二科开始重考。考试Tips：Well….到这里肯定很多人会提出…考试的捷径是什么？嘉德小编只能遗憾的告诉你……成功, 是木有捷径哒!!但是….如果你真的很想知道，这个世上有木有能让你减少考试痛楚的方法…..我倒是可以帮到你....有兴趣的同学可以添加微信Carmenjmyao冬天是最好的时机：要成为优秀经纪之路是漫长的，要想快点到达目的地，就需要现在走起！虽然OREA在GTA范围内有多个上课地点，但由于OREA的上课和考试时间和地点都排的密密麻麻，一门课要等两个月才能排到考期。所以说，趁现在加拿大就快要进入冬天，考试的人会变少一点，按照正常4-6个月的考牌时间，顺利的话，明年春天便可开始开展你新的事业咯！未完待续….请往下拉↓↓↓↓↓4楼的新经纪入行流程说明 PART 2请往下拉↓↓↓↓↓嘉德集团：直线：416-648-3678，电邮：[email protected]或[email protected]，地址：95Mural St. Unit 106, Richmond Hill, Ontario,Canada, L4B3G2；微信：jdlgroup2013
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反馈:taothy 和 seamax 2014-10-31#2 
308 $0.00 好贴，很有帮助；等更新。评论
会继续发的
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4,453 $0.00 感谢关注，微信回复会尽快，谢谢评论
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4,453 $0.00 PART 2致正在考牌或在考虑考牌的童鞋…由于OREACollege的课程时间都已经排的很紧了，不要说报名上课读，就连报考时间能不能报上也是个问题。所以说，报考，请趁早！如果说，你现在已经考到第二门课，正在准备第三门了，那小编会建议你，可以开始默默地寻觅一下适合自己的地产公司！因为考牌一切顺利的话，你很可能在接下来不久就会正式踏入这一行！加入公司相关事宜：如果此时的你正怀着无比激动的心情，用颤抖的手捧着新鲜出炉的第三门成绩单，并热泪满盈地注视着这一张通过你多个月努力获得的成绩单，那小编祝贺你....顺利通过OREA第一阶段的考试。那么接下来，你需要加入一家靠谱的地产公司。小编温馨提示：加入之前，最好跟该地产公司的BROKEROF RECORD或招聘专员见个面，看看公司能给你提供怎么样的环境、帮助或资源，再来就是要看BROKEROF RECORD是个怎么样的人，老板是怎么样的人很大程度决定这家公司的文化和品德，最后才是决定是否要加入（想了解详情请PM或微信）。千万不要单单只看公司的品牌或分成就被别人哄走啦...作为新人，什么都不懂，其实能获得好的培训和帮助才是王道！(查看：12月经纪培训安排)在决定了加入哪家公司之后，公司会帮助你向RECO（安大略省地产局）及TREB（多伦多地产协会）申请有效期为两年的临时地产人员牌照，而你则需要着手准备申请材料。所需材料如下：1.无犯罪证明（3个月内有效，当天申请当天能取证明的申请地址，可以PM/微信我）2.第三门课成绩单（从OREA用学生号登入可查）3. PR：请备PR 卡正反面复印件；公民：请备CITIZEN卡或加拿大护照正反面复印件4.有需要改英文名的，需要到律师行做AFFIDAVITE（我们有常合作的律师，如果加入我们可以免费提供此服务）5.填写RECO和TREB的申请表格申请费用、时间、流程总流程：申请RECO->申请TREB->领取Welcome Package->Orientation->恭喜完成注册RECO费用： $350 (FlatFee, 两年一交)，保险费：$400（PRORATE,每年一交）时间：在所有资料齐全的情况下，RECO申请时间一般为7-10工作日。完成RECO申请，你所属的地产公司会收到安大略省地产局给你颁发的临时地产人员牌照（RECOLICENSE），再帮你申请TREB。TREB的费用：$460（Flat Fee, 一次性注册费）、Orea/Crea Annual Due：约$470（每年一交）、TREB DUES & 保险：约$810（每年一交）时间： 一般提交申请后24小时内批下来，在收到确认通知后就可以去TREB领取WELCOMEPACKAGE啦~最后最后...TREB会给你的所属公司寄一封信，告诉你去上ORIENTATION，上完之后，就意味着你完成注册哒！恭喜恭喜~*请注意，首次申请牌照的童鞋们，除了RECO和TREB的 FlatFee 以外，其他所有的费用都是按你注册的月份分比例收取的。文中所述未必是最完善，如果大家对考牌、注册、选公司等充满着疑问，可以PM或联系微信号carmenjmyao，我非常乐意为您分享更多资讯。未完待续评论
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反馈:taothy 2014-11-05#6 
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hao, 顶下
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真详细
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谢谢各位支持...
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4,453 $0.00 大家如果有兴趣，可以加微信号carmenjmyao或直接致电联系我们了解。我们欢迎新老经纪的加盟。评论
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4,453 $0.00 在很多刚入行的经纪看来，选公司都是一门学问。根据RECO（安大略省地产局）的记录，现有登记在案的地产公司超过<1000家>，其中包括了总行、分行、活跃以及不活跃的公司，甚至有一些只是登记在案，但没有实体Office的公司。在这个人人皆经纪，地产公司遍地开花的时代，经纪如何做到<唯我独尊>？<选 公 司> 是！关！键！当然…唯我独尊是开玩笑的！在地产行业里面，没有人能做到真正的唯我独尊，因为做得好的经纪，都是靠团队，而个人主义自然是不会被appreciated！（如何组建优秀的地产团队，请查看本帖<38楼>）在小编入行以来，见过很多考牌后不知道何去何从的经纪，写这个帖子，是个人对新老经纪的一些建议，希望对大家有帮助。每个人都是独立的个体，想法都不一样，有的希望加入的公司能够提供排山倒海的培训，有的则希望公司能提供延绵不断的客源支持，有的希望公司有创新低的分成标准。有的则无欲无求…但是，到底选公司是不是就仅仅按照以上单一的标准作为选公司的依据呢？小编特地做了一些分析和总结给大家做参考，不妨看看。规模太小的公司，慎入！对于刚入行的经纪，那些不活跃的、空壳的公司，小编建议你最好就不要考虑啦~因为这种公司没有基本的规模，制度上也不完善，更别谈能为经纪提供任何的培训、业务协助、资源帮助了。甚至我们曾经有从外公司转来嘉德的经纪告诉我们，之前的公司很小，老板身兼多职，由于没有专门的财务人员做结算，因而发放佣金的时间一拖再拖。除去以上这类的公司后，我们再将地产公司分为两类：连锁公司和独立公司。与十年前相比，现在多了很多地产公司，当中不乏有中国人当家的老牌连锁公司和独立经营的地产公司。两者相比，<连锁公司>品牌大，老字号是他的优势，对于一些比较老牌的分行，由于有长时间的管理经验，系统也比较完善。但产品相对单调，更集中于二手房销售市场。对于很多新的或是成交量不大的经纪来讲，加入连锁公司有可能是一种“甜蜜的负担”。因为，即使公司“很贴心”地提供不同的分成计划，每月依然要支付高额的加盟金、月费、台费等；另外，由于公司人数太多，公司未能顾及每个人的发展需要和提供合适的业务辅导及培训，这会让新经纪或者成交量不大的老经纪的工作雪上加霜；再而，尽管连锁公司都有较大的品牌，然而旗下的每一个连锁分行却是<单打独斗>，没有总公司的任何支持，包括公司制度，经营管理，楼盘资源，培训辅导与发展商的关系等，全部通通都不会因为他有一个连锁品牌的光环获得特权。最重要的是，他们无法了解<中国人的市场、文化、需求及商务来往的方式及礼仪> 。因此，加入外国人的连锁公司很大限度地局限了中国人经纪的发展。那么，<独立公司>呢？对于独立公司来讲，在知名度方面相对弱，很多的独立公司也由于没有足够的资本运行，因此在资源和管理配套方面并不理想。但由于独立公司因为没有连锁招牌的光环，因此公司的文化，理念，品质的好坏更加容易体现；没有必须支付加盟金、年费、月费各项费用的沉重负担，分成计划也较灵活，经纪可以将节省下来的这部分费用作为市场开发经费或备用金；（请留意未来链接：地产行业你不可不知的明费！暗费！）由于独立公司的经纪人数不算太多，因此提供的培训和资源比较均衡，公司老板亦更尽心尽力地去帮助本公司的经纪。在产品方面也更多元化，除了二手房销售市场外，公寓、商业楼花等都是主流销售方向。综合以上分析，小编总结了在选择公司时应该注意的几点：（链接：加入嘉德的10个理由）1.看公司的性质（是否中国人公司）2.资源（与发展商关系，能否拿到好的楼盘资源）3.团队素质（有没有能在业务上提供帮助、老板是否能以团队的形式加入随时帮你谈客人，有没有致力于你们的成长，为你们在行业成长做贡献，如有无一对一的培训？）4.公司文化理念是否适合自己，公司发展方向是否与自己目标一致不要仅仅因为该公司看似牌子大、分成低或因朋友介绍而加入某家公司，这是对自己和对自己职业的不尊重。想了解关于<入行起步>或<选择公司>、<转公司>，可以添加微信号carmenjmyao评论
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房版板主
12,648 $0.00 等我考了牌后, 嘉德是我加入的候选公司前三名.评论
一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏 2014-11-18#14
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4,453 $0.00 谢谢大家支持评论
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4,453 $0.00 <做地产经纪的五个好处和五个坏处>如今多伦多的房地产市场如火如荼，不少人士都看准了日后这行的契机，毅然加入地产行业。由TREB（多伦多地产协会）统计，现注册在案的新老经纪已超四千人。当中包括了活（Full）跃(Time)的和不活(Part)跃(Time)的经纪。这个数字算是多？还是少？来自拥有13亿6000万人口天朝国的小编，四千这个数字对比国内同一行业，自然觉得大巫见小巫，但若四千的数字只与多伦多数年前相比的话呢，确是有很大的飞跃。在嘉德工作以来，小编Interview了很多新老经纪，在每一次与准同事见面时，我都会问出一个问题---你为什么想要当经纪？大部分准同事给出的答案都很一致。譬如说，我觉得这一行很有发展潜能，我或我身边有朋友想买房，我想要Flexible一点的时间，我想多一个牌照，我想自己做老板，我想偶尔做一下Part Time…..的确没错，大部分人在入行之前都很清楚知道自己的优势以及对这一行的期望，但是却发现很多人都忽略了这一行的潜在缺点。当然... 作为一个职业，地产经纪和其他行业一样，有好有坏。小编希望通过今天的这篇文章，让大家更了解这个行业，如果有兴趣想入行的经纪，请综合多方面考虑分析自己是否适合这个行业再做出选择。以下，我们就来看看由众多经纪总结出来的对这份工作的5个正面和5个负面评价：<正>评价1.收入不菲：全职经纪每年收入在10-20万，更有做的好的年薪在50-100万。兼职做的好的同事也有1万-3万。2.成为管理者：成为地产经纪是由打工者到管理阶层的转型，因为属于自雇行业，从时间管理，行政管理，人脉管理都将由自己做主。3.成为生活专家：由于行业所需，成为经纪你能了解到很多关于生活的东西。地产经纪，不是仅是一个买卖房的工具，而是生活顾问，可以全面地为客户提供生活，投资，学校，社区等多方面资讯。4.弹性的时间安排：不是朝九晚五的枯燥坐班，可以较为弹性地安排自己的时间及多些时间陪陪孩子。5.成为投资高手：商业投资、房产投资不再只略知一二，而是从实践当中找到答案；而且自己买房不用愁，身为地产界的其中一名专家，买房卖房都不需要假手于人，还省了经纪费！<负>评价1.没有固定收入：地产经纪并没有固定的收入，所有东西都只能凭借着交易的完成才有佣金收入。要是挂靠了一家连锁的地产公司，每个月还要缴付固定的月费和台费，正所谓“未赚钱先贴钱”。2.竞争激烈：根据TREB（多伦多地产协会）数据统计，现登记在册的多伦多地产经纪超过4万名，而且华人经纪也越来越多，但有时挂牌或客户数量有限时，便呈现僧多粥少的局面。由此看来，这一行竞争将会越来越大。（请留意未来链接：10个法则让你在地产行业越战越勇！）3.时间不自由：虽然说时间相对于打工一族来讲较自由，因为没有朝九晚五的Schedule，但是作为地产经纪，客户的时间就是你的时间，看房买房都根据客户时间安排，因此并无法做到完全的自由。4.安全问题：多伦多是一个美好的城市，公民素质良好，治安也不错。但无可避免地，每个城市都有好人和坏人，而作为地产经纪长期单独只身在外带客户看房，有时工作至夜深，安全隐患也由此而生。5.开销花费：地产经纪是一个自雇的行业，无论你有没有客户，吃饭费用、车费、油费、市场开发费等等。。都是靠自己掏腰包。随着季节的变化买房人群的需求变化等原因，这些费用的产生和金额的大小都是不同的。为了能更好、更长久地在这个行业走下去，你必须要有备用金并做好财务管理，如果你不能好好地管理自己的钱，以后无论赚多少都很容易花光哦！希望通过以上的分析能让大家对地产经纪这个行业有多一些的了解。如果有兴趣入行的朋友，请综合自己各方面来分析自己是否喜欢这个行业。一旦加入，就要有长久作战的准备，千万不要半途而废！因为成功只留给有准备、有坚持的人！在这里祝愿所有朋友入行顺利且能够在这一行长久地发展！如果你对加入地产行业有兴趣或想咨询关于<考牌相关>、<如何选公司>、<转公司>请加添加微信carmenjmyao或致电905-731-2266评论
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蒙特利尔，我的新生活http://blog.sina.com.cn/repluie 赏 2014-12-05#19 F 984 $0.00 好贴
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