加拿大华人论坛 加拿大房产请教几个有关买房的问题,谢谢!



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四个问题请教:第一,请问如果是买开发商 的新独立房,还要找经纪人吗?第二,如果不找经纪人,直接找开发商,如何操作?第三,如果付全款的话,怎么操作?是把钱都放在律师名下吗?第四,如果把钱都集中在律师名下,如何来保证资金安全?,先谢过各位!祝大家新年快乐,万事如意!

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人间正道是沧桑 2016-01-02#2 哈法 付费矿工 1,951$(0.35$赞力,#26) 28,729 $5.06 $1,950.50 如果是没盖好的房子,据我所知是分期付款。比如说盖到某一阶段,付某阶段的款。保障买家的利益。即使银行货款,也是这么做。

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Life is simple, but not easy.Public Mobile DealPublic Mobile 激活 2016-01-02#3 哈法 付费矿工 1,951$(0.35$赞力,#26) 28,729 $5.06 $1,950.50 律师,银行之间是如何操作,我也不清楚。总之房子没盖好,银行是不会一次性付款。

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Life is simple, but not easy.Public Mobile DealPublic Mobile 激活 2016-01-02#4 W 44 $0.00 在不同省可能不一样,在安省你最好找个经济给你帮忙,不然也要找律师给你把关。因为开发商的很多条款你必须仔细阅读。很多东西只有珍惜才能获得到,不然建筑商能省就省。资金安全问题一般不用担心,重点是开发商的信誉度。

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不用找经纪了,与开发商签合同,合同里会有详细的交钱计划,在房子交割之前钱一般来说会交到Trustee。

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需要找一个有一定规模的律师事务所,并购买title insurance 。 这保险几百刀, 购买一次终身保证这房子不会被人盗卖。购房款将会打进 trust 账户,相当安全。

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购买的时候直接和开发商签合同,不用找中介,closing时找律师准备文件和买insurance,费用也就2000左右。刚刚陪朋友搞定

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不同律师费用不同,不管怎么高也就2000多。

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你要是有一个中介,就不需要上来问问题了。为什么不找?反正找了你又不多花一分钱,不找你也不少花一分钱。很多人带着中介找地产商是冲着中介给他返佣金去的。地产商不付买方佣金,最多送你花阿树阿,还不如让中介直接给现金。

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tinyhuhulp 说:你要是有一个中介,就不需要上来问问题了。为什么不找?反正找了你又不多花一分钱,不找你也不少花一分钱。很多人带着中介找地产商是冲着中介给他返佣金去的。地产商不付买方佣金,最多送你花阿树阿,还不如让中介直接给现金。点击展开...我没看懂,中介带我去看新房,我又不花一分钱,我与地产商签合同,地产商不付买方佣金,那么中介这么辛苦图什么呀?地产商不付买方佣金,那么中介哪来的佣金?中介还要返我佣金?

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人间正道是沧桑我没看懂,中介带我去看新房,我又不花一分钱,我与地产商签合同,地产商不付买方佣金,那么中介这么辛苦图什么呀?地产商不付买方佣金,那么中介哪来的佣金?中介还要返我佣金?点击展开...你带不带经纪,房价都不变。不会因为不付佣金就给你打折。最多送些花花草草。你带了,中介拿了佣金再返部分给你。你要是有一个中介,就不需要上来问问题了。为什么不找?反正找了你又不多花一分钱,不找你也不少花一分钱。很多人带着中介找地产商是冲着中介给他返佣金去的。地产商不(需要)付买方佣金(的情况下),最多送你花阿树阿,还不如让(带上)中介直接(问中介)给现金。

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tinyhuhulp 说:你带不带经纪,房价都不变。不会因为不付佣金就给你打折。最多送些花花草草。你带了,中介拿了佣金再返部分给你。你要是有一个中介,就不需要上来问问题了。为什么不找?反正找了你又不多花一分钱,不找你也不少花一分钱。很多人带着中介找地产商是冲着中介给他返佣金去的。地产商不(需要)付买方佣金(的情况下),最多送你花阿树阿,还不如让(带上)中介直接(问中介)给现金。点击展开..."地产商不(需要)付买方佣金(的情况下),最多送你花阿树阿,还不如让(带上)中介直接(问中介)给现金。"这句话的意思是,如果我不带中介,开发商因为省了给中介的买方佣金,所以最多只会送一些花草。如果带经纪人,开发商会支付给我的经纪人买方佣金,然后我可以要求我经纪人返我一些佣金。是这个意思吗?我不懂,所以以为,如果我不用经纪人去买新房,可以省一部分钱。看来,用不用经纪人,开发商的房价是不变的,不会因为没有支付给我的经纪人佣金而给我优惠一点(那部分省下来的佣金)。

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人间正道是沧桑"地产商不(需要)付买方佣金(的情况下),最多送你花阿树阿,还不如让(带上)中介直接(问中介)给现金。"这句话的意思是,如果我不带中介,开发商因为省了给中介的买方佣金,所以最多只会送一些花草。如果带经纪人,开发商会支付给我的经纪人买方佣金,然后我可以要求我经纪人返我一些佣金。是这个意思吗?我不懂,所以以为,如果我不用经纪人去买新房,可以省一部分钱。看来,用不用经纪人,开发商的房价是不变的,不会因为没有支付给我的经纪人佣金而给我优惠一点(那部分省下来的佣金)。点击展开...是的。开发商会给你一些小便宜,讲好听叫upgrade,比如mosquito screen, 中央吸尘机等,这些没值多少钱嘛。

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多谢楼上各位的详细讲解,这会明白了。

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人间正道是沧桑在不同省可能不一样,在安省你最好找个经济给你帮忙,不然也要找律师给你把关。因为开发商的很多条款你必须仔细阅读。很多东西只有珍惜才能获得到,不然建筑商能省就省。资金安全问题一般不用担心,重点是开发商的信誉度。点击展开...买新房不用经纪, 经纪的英文水平都不见得比你自个好, 里面什么条款都没有研究就要你下单买,找大的开发商购买合同条款都统一制定的, 不会欺骗你一个小客户,统一开盘那天, 来的都是客户, 条件谈好,一个个去签合同, 所有版式都一模一样, 哪来的经纪给你把关一说?经纪如果不能拿到内部价根本没有优势,就算是口头面纸跟你承诺内部价多少,到买的那一天还会有变故的, 开发商临时涨价,或者房子不好买时, 跟你说的内部价少几万, 结果到了开盘那一天根本就没有的事, 本来credit可以谈更多, 你找了经纪就不好谈了, 新房经纪要拿百分一拥金

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家园论坛歌唱大赛2019颁奖仪式☌☌☌ 家园论坛 ⟣想唱就唱⟢☌☌☌♡♡买新房不用经纪, 经纪的英文水平都不见得比你自个好, 里面什么条款都没有研究就要你下单买,找大的开发商购买合同条款都统一制定的, 不会欺骗你一个小客户,统一开盘那天, 来的都是客户, 条件谈好,一个个去签合同, 所有版式都一模一样, 哪来的经纪给你把关一说?经纪如果不能拿到内部价根本没有优势,就算是口头面纸跟你承诺内部价多少,到买的那一天还会有变故的, 开发商临时涨价,或者房子不好买时, 跟你说的内部价少几万, 结果到了开盘那一天根本就没有的事, 本来credit可以谈更多, 你找了经纪就不好谈了, 新房经纪要拿百分一拥金点击展开...谢谢!

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人间正道是沧桑 2016-01-02#17 nssc 829 $0.00 买新房不需要经济,直接和开发商签合同,在closing之前找个律师就完事了,律师费几千块,非常简单,资金全部给律师,律师会直接给对方律师,当然如果你连律师都不信的话那就不用买房了

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当时想买房时有一个经济,后来我自己看的新房,直接找开发商谈价格。我的经济很不高兴,我就和开发商说要加经济。结果开发商说我给你的价格是没有经济的参与的,如果你要加经济,我不付钱,你要自己承担。我最后只好没用。

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gaiwo 说:当时想买房时有一个经济,后来我自己看的新房,直接找开发商谈价格。我的经济很不高兴,我就和开发商说要加经济。结果开发商说我给你的价格是没有经济的参与的,如果你要加经济,我不付钱,你要自己承担。我最后只好没用。点击展开...也就是说,有经济和没经纪还是不一样的,谢谢!

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人间正道是沧桑 2016-01-03#20 W 845 $0.00 roots开始买房了,关注,祝贺。最终怎么买的期望可以公开下,让我们后来人也有个学习机会。

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