在加拿大
如果新房，直接找开发商签合约，交房验房。当然新房要交GST/HST。 如果卖方没有经纪，可以使用标准房产买卖合同，双方协议签字。卖家提供各种文件(Property Disclosure Statement, Land Title Search & Strata Plan($10-$14 in Land Title Office in New Westminster),Form B, engineering report(工程报告), apartment or condos:两年内meeting minutes, AGM(Annual General M) minutes, Special Meeting, Bylaw, Current Fiancial Statement, etc.)。买家找验屋师验屋。买家确定银行Mortgage Approved如果需要贷款的话。各找自己的律师过户(Clear Land Title)。买家首付押金可以存在律师事务所那里(非律师个人)并记得拿好收据。如果卖方有经纪，可以使用Dual Agent但是要特别小心，这样的经纪如果想拿双份commission(佣金)或促使成交的话，很有可能隐瞒重要信息。所以一定要小心以下几点：(1)如果是apartment or condo，记得打电话给Strata Manager/Council of owners核对Form B的内容。(2)记得让验屋师查是否在验屋协会系统中维修、大修、工程报告记录。(3)你可以自己去BC Assessment http://www.bcassessment.bc.ca/index.asp ，用 e-valueBC - Compare Assessments Online，输入地址，找到政府3年内(包括July 1st, 2007,July 1st, 2008, 2009是取前两年中的低价的那个)的房屋估价。同时还可以找到此屋或附近房屋过去两年的成交记录，但不包括本年度的March 1st, 2009 till now(Land Tital Search时可以增加此项服务如有必要的话)。(4)Leasehold，Freehold与Shares in Co-operative 价格相差很大。记得在Land Title Search时在Land Title Office 确认。一般这样的物业在：BC Assessment: http://www.bcassessment.bc.ca/index.asp 中是查不到的。(5)Subjects remove时，记得给自己足够的时间比较银行贷款，阅读相关文件，所有验证了没有问题，最后验屋。验屋师可以在他们协会的系统里查到所有工程报告和维修记录。个人意见，仅供参考，风险自负。
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反馈:wbb, ada_wang02, jmhdong 和 3 其他人 2009-08-26#2 
1,523 $0.00 回复: 不需要经纪也可以买卖房屋特别申明1：此帖仅供大温哥华地区的XDJM参考。特别申明2：此帖仅个人意见，希望大家在买卖房屋时做到心中有数，不会让“被别人卖了，还帮忙数钱”的事情发生。 如果您熟悉这里的房地产法律法规，知道得越多，对于房屋买卖的结果越满意。毕竟买卖房屋是你人生中的一件大事情。特别申明3：这里的房地产市场比国内正规多了，大多数经纪还是很敬业的。如果遇到不良经纪，记得保留证据投诉行业协会相关部门。http://www.bcrea.bc.ca/ 严重者可能被掉销license。特别申明4：此帖仅限于分享自己的经验，绝无哗众取宠或让大家不要找经纪之意。事实上如果你没有足够的时间和精力，找个口碑好的经纪帮你不失为一个好办法。评论
*************************回复: 不需要经纪也可以买卖房屋学习
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回复: 不需要经纪也可以买卖房屋标准居民(非商业)房屋买卖合同可以参考附件：Standard_Contract_Buy&Sale.pdf Page 1-4Page 5：Standard_Subjects1.pdfPage 6： Standard_Subjects2.pdf Subject Remove - Benifit to Buyer in (3. Terms and conditions) in Contract in Standard_Contract_Buy&Sale.pdf也是人们常说的offer/Counter Offer - 议价offer。
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*************************回复: 不需要经纪也可以买卖房屋完全同意楼主。只是，不愿意请自己的经纪帮助自己，而不得不相信对方的经纪会帮自己省钱，好像有点匪夷所思？
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回复: 不需要经纪也可以买卖房屋另外，如果你是第一次购房可以享受以下优惠：(1)如果你的房价低于35万，并在一年内自住，Mortgage不少于70%的房子总价，那么你可以申请减免Property Transfer Tax；(2)如果你有买RRSP，并且是第一次购房，你可以从其中取出2万作为Down payment(首付)，夫妻俩人可以取4万，这是不用交收入税的，只要按规定将来再存回去即可；(3)如果你的房屋是自住，每年你可以减免一半的Property Taxes
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*************************另外，如果你是第一次购房可以享受以下优惠：(1)如果你的房价低于35万，并在一年内自住，Mortgage不少于70%的房子总价，那么你可以申请减免Purchase Transfer Tax;(2)如果你有买RRSP，你可以从其中取出2万作为Down payment(首付)，夫妻俩人可以取4万，这是不用交税的，你们只要按规定将来存进去即可。(3)如果你的房屋是自住，每年你可以减免一半的Property Taxes点击展开...楼主信息过时了，小弟纠正一下： 1)房价低于42万5，或在45万以下，必须在BC省住满一年以上，可以减免Property Transfer Tax，而不是Purchase Trasfer Tax，并且没有mortgage百分比的限制。2)有关RRSP，最高限额是2万5千一人。3)即便是自住也未必可以免掉一半的地税，要看具体情况和所在城市。 楼主看来至少有两年没有买卖过房产了。这两年的变化很大啊。
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回复: 不需要经纪也可以买卖房屋到底是42.5还是45?点击展开...42.5万以下全免，45万以下42.5万以上有部分减免。
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回复: 不需要经纪也可以买卖房屋楼主信息过时了，小弟纠正一下： 1)房价低于42万5，或在45万以下，必须在BC省住满一年以上，可以减免Property Transfer Tax，而不是Purchase Trasfer Tax，并且没有mortgage百分比的限制。2)有关RRSP，最高限额是2万5千一人。3)即便是自住也未必可以免掉一半的地税，要看具体情况和所在城市。 楼主看来至少有两年没有买卖过房产了。这两年的变化很大啊。点击展开...多谢"天涯远行者"的纠正，真是专业啊！学习啦！
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*************************回复: 不需要经纪也可以买卖房屋感谢楼上的关注和顶帖！加分分！
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*************************如果新房，直接找开发商签合约，交房验房。 。点击展开...大哥，以后买新房找我打理；房价还是你谈好的价格；我再掏自己的腰包给你3000刀。
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回复: 不需要经纪也可以买卖房屋特别申明1：此帖仅供大温哥华地区的XDJM参考。 特别申明2：此帖仅个人意见，希望大家在买卖房屋时做到心中有数，不会让“被别人卖了，还帮忙数钱”的事情发生。 如果您熟悉这里的房地产法律法规，知道得越多，对于房屋买卖的结果越满意。毕竟买卖房屋是你人生中的一件大事情。 特别申明3：这里的房地产市场比国内正规多了，大多数经纪还是很敬业的。如果遇到不良经纪，记得保留证据投诉行业协会相关部门。http://www.bcrea.bc.ca/ 严重者可能被掉销license。 特别申明4：此帖仅限于分享自己的经验，绝无哗众取宠或让大家不要找经纪之意。事实上如果你没有足够的时间和精力，找个口碑好的经纪帮你不失为一个好办法。点击展开... 好贴,顶一个. 也学习了.
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回复: 不需要经纪也可以买卖房屋感谢楼上的关注和顶帖！加分分！
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*************************回复: 不需要经纪也可以买卖房屋自己鼓励一下！
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*************************回复: 不需要经纪也可以买卖房屋重要信息:有些房产信息在MLS上公开发表，你无法看出是Registered Owner or Court Ordered Sale, 例如，MLS: F2916557建议大家亲自到Land Title Office问明详细Details of Registration Information
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*************************回复: 不需要经纪也可以买卖房屋如果说1、4楼是合同意向合同的话(通常说的Subjects offer)，其中最重要的就是第5、6页，如果买家全部符合条件，或核准全部条件的话，就要将补充最后一行写为：Above all of subjects are removed by buyer today, the contract is now final and irrevocable. 代替之前的"Above all of provision are for the benifit for the buyer..."。然后买卖双方签字后，那么这个购房买卖合同就正式生效了。
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*************************回复: 不需要经纪也可以买卖房屋买方交了押金后，剩下的就是双方找自己的律师办理过户手续。买方律师要在Complete Date中午12点前清理卖方Clear Title(清理卖方所有在这个物业上的欠款，例如，卖方银行贷款，历史遗留物业管理罚款、延误的物业税、法院判决的欠款，等等。。。)，然后将买方押金（扣除买卖方经纪佣金如有的话）余额，买方首付，买方银行贷款扣除各项费用，欠款，将余款转到卖方或律师Trust账号那里，再将买方信息注册Register到Land Title Office。目前都电子化办理了，所以速度很快。当天买方会受到一份注册信息的文件。一个月后买方就可以收到一份正式的文件，告诉买方在什么条件下(付清如所有银行贷款，物业税，其他欠款...)，买方才能真正拥有此物业。。。
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