在加拿大
想请问一下大多地区各位贷款专家，我还能贷多少房屋贷款，请悄悄话回复，谢谢！预算：购买80~90万新屋。基本情况：夫妻俩都上fulltime班，家庭年收入12.5万 的样子。有一套房出租，租金 $1650，和市场上租金持平，此房屋申请有line of credit 15万，已经取出5万。自住一套（市价约70万），贷款53万。由于老婆可能会去安省另一个城市上班，想在那里买新房楼花。但是老公在Markham 上班，所以暂时不想卖房。想问下，自筹10万加元，从出租屋拿line of credit 6万，这样凑够首付20%，可以贷到款吗？如果不能，那依我们目前情况，最多能贷到多少。 谢谢！
评论
我回来了想请问一下大多地区各位贷款专家，我还能贷多少房屋贷款，请悄悄话回复，谢谢！预算：购买80~90万新屋。基本情况：夫妻俩都上fulltime班，家庭年收入12.5万 的样子。有一套房出租，租金 $1650，和市场上租金持平，此房屋申请有line of credit 15万，已经取出5万。月付多少？ 有无管理费？自住一套（市价约70万），贷款53万。月付多少？ 有无管理费？ 有车贷吗？ 有的话月付？ 地税和取暖多少？由于老婆可能会去安省另一个城市上班，想在那里买新房楼花。但是老公在Markham 上班，所以暂时不想卖房。想问下，自筹10万加元，从出租屋拿line of credit 6万，这样凑够首付20%，可以贷到款吗？如果不能，那依我们目前情况，最多能贷到多少。 谢谢！点击展开...需要以上信息，我可以帮忙看看。 可以悄悄话。
评论
不知道对不对：你的收入是12。5+房租大概是15万。据说最大贷款额度是7倍，那就是105万，你的出租房还有房贷吗？我不知从LOC里借的钱算不算在这105万里，好像你能贷款的余额不多了，如果LOC里借的钱不算在这105万里，那就尽可能多从LOC借钱当新房的首付，剩下的用贷款。有没有专业人员给介绍一下。
评论
有一套房出租，租金 $1650，和市场上租金持平，此房屋申请有line of credit 15万，已经取出5万。月付多少？ 有无管理费？ 回答：双周付 $118,两年固定利率 2.09%。没有管理费。 是付清贷款后才申请的 home line of credit。地税一个月$320。自住一套（市价约70万），贷款53万。月付多少？ 有无管理费？ 有车贷吗？ 有的话月付？ 地税和取暖多少？回答： 双周$888,是五年浮动利率，没有管理费，没有车贷。地税一个月 $300,取暖平均$70.谢谢！
评论
我回来了 赏 2016-03-30#5 N 2,309 $0.00 你是想买80万的楼花可能不行。取暖70，地税（出租+自住+楼花）大约320+300+300=920从LOC再取6万，现在利率可能没有2.02了， 算2.2吧，bi weekly 129, 总共月付大约（118+888+129）x 26/12=2459新楼花管理费月付300假设如果净房租收入在总收入里了，新房贷首付16万，30年还清，按两年2.2利率算， 最多能买$269，531 的楼花，即能新贷10万。
评论
谢谢回复。哦，这样的阿。看来我大幅乐观了我的可承受能力。地税可能不一样，因为不在大多地区。地税（出租+自住+楼花）大约320+300+700=1320morgage总共月付大约（118+888+129）x 26/12=2459没有管理费。因为目前到手月收入： 4300+2200+1650= 8150 左右的现金流， 以为可以再支付2000多的Morgage.那只能算了。
评论
我回来了 赏 2016-03-30#7
房版板主
12,648 $0.00 很简单， 你们年收12.5万，共能贷到 6倍 是75万，自住房剩贷款53万，现有出租房不考虑进去， LOC的15万有的银行算债务， 你最大可能再贷到 30万左右，如果楼花到建成后你买下出租，只有到OCCUPANCY 拿到钥匙后出租掉，再用签的租约去办贷款，但是我要说，你家的年收再买80-90万的且只付20%的首付是贷不到款的，评论
一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏 2016-03-30#8
1,852 把要买的房子按照投资房考虑，银行可以评估租金，做为收入计算。为什么不去银行找代理咨询呢？评论
出租房收入按一半算，但得显示在你的T1上你的房租收入报了税的。
评论
买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 出租房收入按一半算，但得显示在你的T1上你的房租收入报了税的。点击展开...LOC的贷款算不算在总贷款额度里？能不能只还利息，暂时不还本金？
评论
恩，谢谢各位回复
评论
我回来了 赏 2016-03-30#12
校长
付费矿工 698$(0.13$赞力,#46) 12,305 $0.24 $697.81 LOC按照满额额度15万算做债务，信用卡也安照额度算债务，即使一分钱没用也会被计算。我在CIBC贷款的时候银行就是这么算的。评论
Mark
评论
You are my pot of gold at the end of rainbow. 赏 2016-03-30#14
白发苍苍
6,419 $0.00 这次贷危急的节奏啊:-(只要移民或贷款危机一改.加拿大可悬了。评论
哪里不是天涯。。。。LOC按照满额额度15万算做债务，信用卡也安照额度算债务，即使一分钱没用也会被计算。我在CIBC贷款的时候银行就是这么算的。点击展开...不对吧， TD 是算的 ， CIBC不算，我前段刚在CIBC 贷款，我的 HOUSE有 20万 HELOC，TD算债， 我就找了 CIBC，
评论
一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]LOC的贷款算不算在总贷款额度里？能不能只还利息，暂时不还本金？点击展开...不算在总贷款里。 LOC 每个银行要求不同，TD 算债务，算在你能贷多少款的公式里，算下来贷的少。LOC 可以无限期不还本金， 只要还利息。
评论
一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏 2016-03-30#17 C 2,226 $0.00 我原来以为无贷款的房子随时可以申请line of credit，结果最近刚刚被告知，这个东西也是要以有工作收入为前提的，无业无收入的，房子价值再高也拿不到line of credit.
评论
clydecrane114 说:我原来以为无贷款的房子随时可以申请line of credit，结果最近刚刚被告知，这个东西也是要以有工作收入为前提的，无业无收入的，房子价值再高也拿不到line of credit.点击展开...我为了申请这个HELOC用了4个多月了，各种文件要了一尺多厚了，最后说缺个13年的T1，就是不批，好不容易修了电脑打印出来递上去，负责我case的人辞职了，一切从头开始，到现在还没拿到。
评论
买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 不对吧， TD 是算的 ， CIBC不算，我前段刚在CIBC 贷款，我的 HOUSE有 20万 HELOC，TD算债， 我就找了 CIBC，点击展开...你的这个HELOC在那个银行？在TD吗？会不会是因为第二个贷款和HELOC在一家，就算债???
评论
这个是看收入和房子的价值，符合条件有贷款也批的，一般是房子涨价的情况加稳定收入。我原来以为无贷款的房子随时可以申请line of credit，结果最近刚刚被告知，这个东西也是要以有工作收入为前提的，无业无收入的，房子价值再高也拿不到line of credit.点击展开...
·生活百科 维多利亚州的新喂食法规
·生活百科 是什么导致三相断路器绊倒？
