在加拿大
新闻:《英国脱欧殃及池鱼：加拿大或再减息 房价还要涨》的相关评论6月23日，英国脱欧公投结果显示，382个投票区51.9%的民众选择支持脱离欧盟，英国首相卡梅伦随后发表讲话称，将尊重民众选择，离开欧盟，他本人会在10月份辞去首相职务。在全球化的今天，点击展开...别误导了，加拿大房价现在根本不是靠低利息炒起来的，利息再低老百姓也买不起了，海外资金是主因，而海外资金根本不关心贷款利息。
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吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。 赏
反馈:月夜梧桐, 秦砖汉瓦, flyli 和 2 其他人 2016-06-24#4 
春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。
14,434 $0.00 可笑!降房价，必须联系脱欧?谁写的文章?房产中介?政府?房价的各类收益者?多写写加拿大创新公司方面的文章!评论
绿阴幽草胜花时 赏 2016-06-24#5 M 1,033 $0.00 新一轮经济危机启动，还是先看看手里的钱或者工作或者生意能不能保住再说买房的事情
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smartwarm 说:废哥，做道数学题吧： 一栋10万元的房子，首付25%，贷款利率6%。 如果贷款利率降到2%，首付还是要求25%，合理房价应该是多少？ 加多个限定条件，尽量简化：贷款期限都是25年。点击展开...答案你自己已经给出 - 10万元。不同的是每月的房贷。
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smartwarm 说:我先抛砖引玉吧: 我想所谓合理房价，应该有两种解释。 1 购房者支付的总贷款不变。那么要支付和原先$75,000贷款额同样的金额，购房者可以贷款大概$114,000。 这样的话，总房款就是大概$152,000。在这个解释下房价上涨52%就是合理的。 2 购房者支付的总利息不变。这是我认为更合理的解释，因为绝大多数人都会同意只有利率部分是成本，本金部分是自己的财富。 这种情况下，购房者可以贷款大概$258,000。算下来总房款$344,000。房价上涨%244是合理的。 我不成熟的结论还是我一贯的认识：利率是房价升降的决定性因素。（市场有效的情况啊，别拿中国或者委内瑞拉来比较）。点击展开...工作都没有了，物价，房价大涨，本地生活工作的哪里拿得出首付，只有外来资金买房（用外面的收入贷款），例如天朝的炒家
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加拿大像个小媳妇似的被各方势力摆布着。
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smartwarm 说:我先抛砖引玉吧: 我想所谓合理房价，应该有两种解释。 1 购房者支付的总贷款不变。那么要支付和原先$75,000贷款额同样的金额，购房者可以贷款大概$114,000。 这样的话，总房款就是大概$152,000。在这个解释下房价上涨52%就是合理的。 2 购房者支付的总利息不变。这是我认为更合理的解释，因为绝大多数人都会同意只有利率部分是成本，本金部分是自己的财富。 这种情况下，购房者可以贷款大概$258,000。算下来总房款$344,000。房价上涨%244是合理的。我不成熟的结论还是我一贯的认识：利率是房价升降的决定性因素。（市场有效的情况啊，别拿中国或者委内瑞拉来比较）。点击展开...书呆子才这么计算！哪一个要利率变化这么大的？你看看现在一共2点几的利率，还能降到哪儿去了？
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吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。废哥，做道数学题吧： 一栋10万元的房子，首付25%，贷款利率6%。 如果贷款利率降到2%，首付还是要求25%，合理房价应该是多少？ 加多个限定条件，尽量简化：贷款期限都是25年。点击展开...
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单方面看肯定涨，但打压政策出台就难说了。上海一阵狂涨，打压后成交量明显下降。
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打压要有一定力度和时间，只要不让炒房的赚到钱，肯定有效果
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smartwarm 说:我先抛砖引玉吧: 我想所谓合理房价，应该有两种解释。 1 购房者支付的总贷款不变。那么要支付和原先$75,000贷款额同样的金额，购房者可以贷款大概$114,000。 这样的话，总房款就是大概$152,000。在这个解释下房价上涨52%就是合理的。 2 购房者支付的总利息不变。这是我认为更合理的解释，因为绝大多数人都会同意只有利率部分是成本，本金部分是自己的财富。 这种情况下，购房者可以贷款大概$258,000。算下来总房款$344,000。房价上涨%244是合理的。我不成熟的结论还是我一贯的认识：利率是房价升降的决定性因素。（市场有效的情况啊，别拿中国或者委内瑞拉来比较）。点击展开...作为算术题，两种方法都不对。应该是，25年里总支出相等。首付加本息，两者总额相等。倒算出降息后的合理房价。你的第二种方法，忽略了首付增加，房价高估
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smartwarm 说:我先抛砖引玉吧: 我想所谓合理房价，应该有两种解释。 1 购房者支付的总贷款不变。那么要支付和原先$75,000贷款额同样的金额，购房者可以贷款大概$114,000。 这样的话，总房款就是大概$152,000。在这个解释下房价上涨52%就是合理的。 2 购房者支付的总利息不变。这是我认为更合理的解释，因为绝大多数人都会同意只有利率部分是成本，本金部分是自己的财富。 这种情况下，购房者可以贷款大概$258,000。算下来总房款$344,000。房价上涨%244是合理的。我不成熟的结论还是我一贯的认识：利率是房价升降的决定性因素。（市场有效的情况啊，别拿中国或者委内瑞拉来比较）。点击展开...你这算法太简单了。问题在于，利率是变动的，不可能永远是2%，也不可能永远是6%。即使现在用5年固定利率，2%也只是5年，现在历史是历史地位，上浮概率很大。你一下子就用2%，或6%算25年，合适吗？
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smartwarm 说:废哥，做道数学题吧： 一栋10万元的房子，首付25%，贷款利率6%。 如果贷款利率降到2%，首付还是要求25%，合理房价应该是多少？ 加多个限定条件，尽量简化：贷款期限都是25年。点击展开...我刚刚用CIBC Mortgage Payment calculator算了下，10万的房子，25000的首付，75000的贷款，25年期。如果2%的利率，每个月还318，25年总还款95400，加上首付25000，总支出120400如果6%的利率，每个月还480，25年总还款144000，加上首付25000，总支出169000房子值多少钱，是个很难说清楚的事情。有人以price-to-income算，有人以price-to-rent算。以上两个数都是参考，利率也是一个影响因素，但价格的变化影响因素更主要是供求。房价肯定不是由当时的利率主要决定的，因为利率总是在变化，没人能算出30年内，利率怎么走，是个啥水平。
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