在加拿大
新闻:《温哥华房价1个月降了25%？相信这种屁话你就输了！》的相关评论7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此消息一出，温哥华楼市进入各种猜测与观望期。 加拿大本地媒体Global News8月19日的一篇报道提及，房地产经纪人以及全国地产求售网(点击展开...看来这次下跌让JJ真急眼了,跌的时候,就说这么算法不对,义愤填膺的很!叭啦叭啦........,可是涨的时候,也用这种算法,媒体上到处是屡创新高,叭啦叭啦.........,就视而不见!
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所以BC政府任重而道远，还得加把劲!
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经纪们，消停吧，无论你怎么蹦达，房价跌是必须的，如果不跌，还会有更狠的政策。
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吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。 赏
反馈:byronxing, 清风拂面, canadiese 和另外1个人 2016-08-23#4 睁 283 $0.00 信春哥，得永生!信JJ，得XX!评论
木什么，很有上升趋势和潜力。
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可以理解。其实损失最大的是经纪。没有成交量，就没有收益。房价涨跌和他们没有特别大关系，成交量重要。
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迷失的兔子 说:可以理解。其实损失最大的是经纪。没有成交量，就没有收益。房价涨跌和他们没有特别大关系，成交量重要。点击展开...资本主义就是经纪主义，靠的是资源流动获利
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自由从来不缺乏，狼吃羊自古以来就很自由的。金钱选举只不过是销售商品而已，畅销靠的是包装和广告，产品质量根本就不重要。只要打工收入低，即使富可敌国，即使股份收入天文数字，也不必纳税！赤裸裸的劫贫济富！顶层1%人把一半的蛋糕霸占了，然后把剩余的一半让其余99%人去抢个你死我活，这就是民主？！ 赏 2016-08-23#8 G 8 $0.00 看到JJ们那么气急败坏，我就放心啦
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有点像老鼠过街人人喊打
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跌了就买 好多人持币观望呢这个市场还是看多 都特么等着狠捞一票
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daxigua001 说:跌了就买 好多人持币观望呢这个市场还是看多 都特么等着狠捞一票点击展开...就凭这点，怎么可能会跌
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Live in 3rd gear![SIGPIC][/SIGPIC] 赏 2016-08-24#12 D 519 $0.00 "房屋均价是一个很有欺骗性的数据，受豪宅市场的影响太大"事实是： 房价涨的时候，均价也是地产局，地产经纪和家园房版的楼主们用来鼓吹房市看涨的标志，看看月月报表，不都是用均价吗？不是月月上涨10%，20%，30%吗？混乱的数据统计和数据分析大大误导了市场，相比中国的房市，加拿大的房市可以用极不规范来形容:1) 比如明明交易合同中有买主验房和银行贷款的条件，但为了抢房，这些条件都放弃了，那么我想问，地产局在那里干什么？既然合同文本上有的条款，为什么不强制执行？可以说，在房产交易过程中，附加条件越多，交易成功的可能性也就越低，同时房子成交价格就越不容易上涨。2) 报表中同比，环比更是被地产局用来忽悠买主的数字游戏,由于买主拿不到完整的数据，那么直接得到的讯息就是房价上涨了很多，再不买就买不到了；3）房屋信息缺失太多，现在可以看看交易房屋的尺寸有多少是真实的？小房卖高价的多了去了，因为买主不可能去看所有周围的房屋，也无法搞清楚周围卖掉的房屋的实际情况，不要说旧房了，就是新房，都没有多少有平面图和真实尺寸的，所有尺寸都是估的，总尺寸只有范围，而且有至少500平方尺差距，那么买主在买的时候只能估，所以在单位均价上买主往往是高买，但地产局呢？根本就会关心这种信息，想想中国房市关心的是什么？单位面积的均价，这可是实实在在的数据，现在看看加拿大的房市数据，有谁关心过单位面积的均价？他们关心的是卖了多少套房子，一套房子卖了多少，至于房子是什么样，大小多少，如何装修的，对他们无所谓；
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开始骂人了，哈哈哈
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好多地方都在混淆概念：成交量，价格。这是两个概念。现在不争的事实是：成交量降了。或者用比较激烈的词汇，崩溃，雪崩等等，说的是：成交量。那么，价格呢？用脚后跟想想就知道了，呵呵
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是么没有跌么，看来政府应该出台更狠的政策，%50的税和，%1空置税才合理么，这样经济们就满意了。
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duxu 说:"房屋均价是一个很有欺骗性的数据，受豪宅市场的影响太大"事实是： 房价涨的时候，均价也是地产局，地产经纪和家园房版的楼主们用来鼓吹房市看涨的标志，看看月月报表，不都是用均价吗？不是月月上涨10%，20%，30%吗？混乱的数据统计和数据分析大大误导了市场，相比中国的房市，加拿大的房市可以用极不规范来形容:1) 比如明明交易合同中有买主验房和银行贷款的条件，但为了抢房，这些条件都放弃了，那么我想问，地产局在那里干什么？既然合同文本上有的条款，为什么不强制执行？可以说，在房产交易过程中，附加条件越多，交易成功的可能性也就越低，同时房子成交价格就越不容易上涨。2) 报表中同比，环比更是被地产局用来忽悠买主的数字游戏,由于买主拿不到完整的数据，那么直接得到的讯息就是房价上涨了很多，再不买就买不到了；3）房屋信息缺失太多，现在可以看看交易房屋的尺寸有多少是真实的？小房卖高价的多了去了，因为买主不可能去看所有周围的房屋，也无法搞清楚周围卖掉的房屋的实际情况，不要说旧房了，就是新房，都没有多少有平面图和真实尺寸的，所有尺寸都是估的，总尺寸只有范围，而且有至少500平方尺差距，那么买主在买的时候只能估，所以在单位均价上买主往往是高买，但地产局呢？根本就会关心这种信息，想想中国房市关心的是什么？单位面积的均价，这可是实实在在的数据，现在看看加拿大的房市数据，有谁关心过单位面积的均价？他们关心的是卖了多少套房子，一套房子卖了多少，至于房子是什么样，大小多少，如何装修的，对他们无所谓；点击展开...你说到点子上了。地产局靠什么挣钱？经纪们的会员费，垄断交易数据。他们的这种业务模式决定了他们代表经纪的利益，不大可能保持中立，既有可能有用垄断数据误导大众的可能，甚至捏造数据。加拿大很多房屋挂牌关键数据都不呈现给买家，比如房屋面积，房龄，地税，房屋历史成交价格，房子呆在市场上的时间，房屋房价走势，房屋所在区域房价走势等等。买家只有通过经纪才能获取这些数据。看看美国的zillow，这些数据都是公开的，比如房子在市场上呆的时间吧，如果公开了，买家看到时间比较长，那就意味这这个房子难卖，很有砍价空间。把这些数据给买家屏蔽了，买家就没法预先给这个房子估价，只能通过中介估价，而中介是挣佣金的，希望成加价高，迅速成交，所以会鼓动买家出高价，这样房价容易被哄抬上去。这都是市场不透明的问题。
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有没有跌，有没有在降价？看看下面这些挂牌。20，30万的往下降，十个点的降幅。10万的降幅就不用说了，排不上号。现在不用抢offer了，中国土豪可以上了，还在乎15%吗？可惜没人上了，降了这么多，还卖不出去。还有降价500万的，我以为自己看错了呢。降幅70%：https://www.zolo.ca/richmond-real-estate/4871-windjammer-drive降价50万：https://www.zolo.ca/richmond-real-estate/6580-dakota-drivehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/8071-no-4-roadhttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/3831-cunningham-drivehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/7300-nevis-drive降价40～50万：https://www.zolo.ca/richmond-real-estate/10471-aintree-crescenthttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/8740-saunders-road降价30~40万：https://www.zolo.ca/richmond-real-estate/5060-calder-courthttps://www.zolo.ca/west-vancouver-real-estate/5625-daffodil-lanehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/8480-railway-avenuehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/7680-willowfield-drivehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/4839-francis-roadhttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/4860-tilton-roadhttps://www.zolo.ca/new-westminster-real-estate/319-howes-streethttps://www.zolo.ca/west-vancouver-real-estate/4725-woodside-placehttps://www.zolo.ca/burnaby-real-estate/6508-marine-drive降价20万左右：https://www.zolo.ca/burnaby-real-estate/3951-piper-avenuehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/9206-cunningham-placehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/9931-glendower-gatehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/10551-skagit-drivehttps://www.zolo.ca/burnaby-real-estate/6923-dunblane-avenuehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/10340-leonard-roadhttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/11640-blundell-roadhttps://www.zolo.ca/new-westminster-real-estate/317-howes-streethttps://www.zolo.ca/west-vancouver-real-estate/1348-mathers-avenuehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/4511-garry-streethttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/6400-yeats-crescenthttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/11170-granville-avenuehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/9600-pinewell-crescenthttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/6191-martyniuk-placehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/3520-pleasant-streethttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/11311-no-2-roadhttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/11120-granville-avenuehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/9151-bakerview-drivehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/7351-mccallan-roadhttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/3171-steveston-highwayhttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/11311-no-2-roadhttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/6679-blundell-roadhttps://www.zolo.ca/west-vancouver-real-estate/5535-greenleaf-roadhttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/8260-cantley-roadhttps://www.zolo.ca/west-vancouver-real-estate/5664-marine-drivehttps://www.zolo.ca/west-vancouver-real-estate/968-15th-streethttps://www.zolo.ca/burnaby-real-estate/4667-burke-streethttps://www.zolo.ca/burnaby-real-estate/7923-elwell-street
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随便点开看了几个，都是几百万的房子啊，跌二三十万不到10%呢
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maylotus 说:随便点开看了几个，都是几百万的房子啊，跌二三十万不到10%呢点击展开...还真有人信。对房市了解，基本明了是哪回事。经纪找买家的销售手段。我只点了一个连接，全明白了。呵呵。
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反正温哥华的房事神话快到头了，这里没有政府托市，没有国内13亿人的所谓京沪情节，几千万的加拿大人是撑不起这里的房价的。来的都是投机客，好的时候一拥而上，差的时候树倒猢狲散。国内的人也在热炒温哥华房地产破灭新闻，不管新闻是真是假，起码营造的氛围也让国内的有钱人已经开始对温哥华失去兴趣，加上中国政府一心怕资金外流，这种千载难逢的好事自然是大炒特炒
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