加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]温哥华房价1个月降了25%?相信这种屁话你



在加拿大


新闻:《温哥华房价1个月降了25%?相信这种屁话你就输了!》的相关评论7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税,此消息一出,温哥华楼市进入各种猜测与观望期。 加拿大本地媒体Global News8月19日的一篇报道提及,房地产经纪人以及全国地产求售网(点击展开...看来这次下跌让JJ真急眼了,跌的时候,就说这么算法不对,义愤填膺的很!叭啦叭啦........,可是涨的时候,也用这种算法,媒体上到处是屡创新高,叭啦叭啦.........,就视而不见!

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所以BC政府任重而道远,还得加把劲!

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经纪们,消停吧,无论你怎么蹦达,房价跌是必须的,如果不跌,还会有更狠的政策。

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吃不饱的出来,吃饱的不出来,吃饱了撑的出来。赞反馈:byronxing, 清风拂面, canadiese 和另外1个人 2016-08-23#4 睁 283 $0.00 信春哥,得永生!信JJ,得XX!

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木什么,很有上升趋势和潜力。

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可以理解。其实损失最大的是经纪。没有成交量,就没有收益。房价涨跌和他们没有特别大关系,成交量重要。

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迷失的兔子 说:可以理解。其实损失最大的是经纪。没有成交量,就没有收益。房价涨跌和他们没有特别大关系,成交量重要。点击展开...资本主义就是经纪主义,靠的是资源流动获利

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自由从来不缺乏,狼吃羊自古以来就很自由的。金钱选举只不过是销售商品而已,畅销靠的是包装和广告,产品质量根本就不重要。只要打工收入低,即使富可敌国,即使股份收入天文数字,也不必纳税!赤裸裸的劫贫济富!顶层1%人把一半的蛋糕霸占了,然后把剩余的一半让其余99%人去抢个你死我活,这就是民主?! 2016-08-23#8 G 8 $0.00 看到JJ们那么气急败坏,我就放心啦

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有点像老鼠过街人人喊打

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跌了就买 好多人持币观望呢这个市场还是看多 都特么等着狠捞一票

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daxigua001 说:跌了就买 好多人持币观望呢这个市场还是看多 都特么等着狠捞一票点击展开...就凭这点,怎么可能会跌

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Live in 3rd gear![SIGPIC][/SIGPIC] 2016-08-24#12 D 519 $0.00 "房屋均价是一个很有欺骗性的数据,受豪宅市场的影响太大"事实是: 房价涨的时候,均价也是地产局,地产经纪和家园房版的楼主们用来鼓吹房市看涨的标志,看看月月报表,不都是用均价吗?不是月月上涨10%,20%,30%吗?混乱的数据统计和数据分析大大误导了市场,相比中国的房市,加拿大的房市可以用极不规范来形容:1) 比如明明交易合同中有买主验房和银行贷款的条件,但为了抢房,这些条件都放弃了,那么我想问,地产局在那里干什么?既然合同文本上有的条款,为什么不强制执行?可以说,在房产交易过程中,附加条件越多,交易成功的可能性也就越低,同时房子成交价格就越不容易上涨。2) 报表中同比,环比更是被地产局用来忽悠买主的数字游戏,由于买主拿不到完整的数据,那么直接得到的讯息就是房价上涨了很多,再不买就买不到了;3)房屋信息缺失太多,现在可以看看交易房屋的尺寸有多少是真实的?小房卖高价的多了去了,因为买主不可能去看所有周围的房屋,也无法搞清楚周围卖掉的房屋的实际情况,不要说旧房了,就是新房,都没有多少有平面图和真实尺寸的,所有尺寸都是估的,总尺寸只有范围,而且有至少500平方尺差距,那么买主在买的时候只能估,所以在单位均价上买主往往是高买,但地产局呢?根本就会关心这种信息,想想中国房市关心的是什么?单位面积的均价,这可是实实在在的数据,现在看看加拿大的房市数据,有谁关心过单位面积的均价?他们关心的是卖了多少套房子,一套房子卖了多少,至于房子是什么样,大小多少,如何装修的,对他们无所谓;

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开始骂人了,哈哈哈

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好多地方都在混淆概念:成交量,价格。这是两个概念。现在不争的事实是:成交量降了。或者用比较激烈的词汇,崩溃,雪崩等等,说的是:成交量。那么,价格呢?用脚后跟想想就知道了,呵呵

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是么没有跌么,看来政府应该出台更狠的政策,%50的税和,%1空置税才合理么,这样经济们就满意了。

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duxu 说:"房屋均价是一个很有欺骗性的数据,受豪宅市场的影响太大"事实是: 房价涨的时候,均价也是地产局,地产经纪和家园房版的楼主们用来鼓吹房市看涨的标志,看看月月报表,不都是用均价吗?不是月月上涨10%,20%,30%吗?混乱的数据统计和数据分析大大误导了市场,相比中国的房市,加拿大的房市可以用极不规范来形容:1) 比如明明交易合同中有买主验房和银行贷款的条件,但为了抢房,这些条件都放弃了,那么我想问,地产局在那里干什么?既然合同文本上有的条款,为什么不强制执行?可以说,在房产交易过程中,附加条件越多,交易成功的可能性也就越低,同时房子成交价格就越不容易上涨。2) 报表中同比,环比更是被地产局用来忽悠买主的数字游戏,由于买主拿不到完整的数据,那么直接得到的讯息就是房价上涨了很多,再不买就买不到了;3)房屋信息缺失太多,现在可以看看交易房屋的尺寸有多少是真实的?小房卖高价的多了去了,因为买主不可能去看所有周围的房屋,也无法搞清楚周围卖掉的房屋的实际情况,不要说旧房了,就是新房,都没有多少有平面图和真实尺寸的,所有尺寸都是估的,总尺寸只有范围,而且有至少500平方尺差距,那么买主在买的时候只能估,所以在单位均价上买主往往是高买,但地产局呢?根本就会关心这种信息,想想中国房市关心的是什么?单位面积的均价,这可是实实在在的数据,现在看看加拿大的房市数据,有谁关心过单位面积的均价?他们关心的是卖了多少套房子,一套房子卖了多少,至于房子是什么样,大小多少,如何装修的,对他们无所谓;点击展开...你说到点子上了。地产局靠什么挣钱?经纪们的会员费,垄断交易数据。他们的这种业务模式决定了他们代表经纪的利益,不大可能保持中立,既有可能有用垄断数据误导大众的可能,甚至捏造数据。加拿大很多房屋挂牌关键数据都不呈现给买家,比如房屋面积,房龄,地税,房屋历史成交价格,房子呆在市场上的时间,房屋房价走势,房屋所在区域房价走势等等。买家只有通过经纪才能获取这些数据。看看美国的zillow,这些数据都是公开的,比如房子在市场上呆的时间吧,如果公开了,买家看到时间比较长,那就意味这这个房子难卖,很有砍价空间。把这些数据给买家屏蔽了,买家就没法预先给这个房子估价,只能通过中介估价,而中介是挣佣金的,希望成加价高,迅速成交,所以会鼓动买家出高价,这样房价容易被哄抬上去。这都是市场不透明的问题。

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有没有跌,有没有在降价?看看下面这些挂牌。20,30万的往下降,十个点的降幅。10万的降幅就不用说了,排不上号。现在不用抢offer了,中国土豪可以上了,还在乎15%吗?可惜没人上了,降了这么多,还卖不出去。还有降价500万的,我以为自己看错了呢。降幅70%:https://www.zolo.ca/richmond-real-estate/4871-windjammer-drive降价50万:https://www.zolo.ca/richmond-real-estate/6580-dakota-drivehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/8071-no-4-roadhttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/3831-cunningham-drivehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/7300-nevis-drive降价40~50万:https://www.zolo.ca/richmond-real-estate/10471-aintree-crescenthttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/8740-saunders-road降价30~40万:https://www.zolo.ca/richmond-real-estate/5060-calder-courthttps://www.zolo.ca/west-vancouver-real-estate/5625-daffodil-lanehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/8480-railway-avenuehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/7680-willowfield-drivehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/4839-francis-roadhttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/4860-tilton-roadhttps://www.zolo.ca/new-westminster-real-estate/319-howes-streethttps://www.zolo.ca/west-vancouver-real-estate/4725-woodside-placehttps://www.zolo.ca/burnaby-real-estate/6508-marine-drive降价20万左右:https://www.zolo.ca/burnaby-real-estate/3951-piper-avenuehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/9206-cunningham-placehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/9931-glendower-gatehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/10551-skagit-drivehttps://www.zolo.ca/burnaby-real-estate/6923-dunblane-avenuehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/10340-leonard-roadhttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/11640-blundell-roadhttps://www.zolo.ca/new-westminster-real-estate/317-howes-streethttps://www.zolo.ca/west-vancouver-real-estate/1348-mathers-avenuehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/4511-garry-streethttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/6400-yeats-crescenthttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/11170-granville-avenuehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/9600-pinewell-crescenthttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/6191-martyniuk-placehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/3520-pleasant-streethttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/11311-no-2-roadhttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/11120-granville-avenuehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/9151-bakerview-drivehttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/7351-mccallan-roadhttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/3171-steveston-highwayhttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/11311-no-2-roadhttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/6679-blundell-roadhttps://www.zolo.ca/west-vancouver-real-estate/5535-greenleaf-roadhttps://www.zolo.ca/richmond-real-estate/8260-cantley-roadhttps://www.zolo.ca/west-vancouver-real-estate/5664-marine-drivehttps://www.zolo.ca/west-vancouver-real-estate/968-15th-streethttps://www.zolo.ca/burnaby-real-estate/4667-burke-streethttps://www.zolo.ca/burnaby-real-estate/7923-elwell-street

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随便点开看了几个,都是几百万的房子啊,跌二三十万不到10%呢

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maylotus 说:随便点开看了几个,都是几百万的房子啊,跌二三十万不到10%呢点击展开...还真有人信。对房市了解,基本明了是哪回事。经纪找买家的销售手段。我只点了一个连接,全明白了。呵呵。

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反正温哥华的房事神话快到头了,这里没有政府托市,没有国内13亿人的所谓京沪情节,几千万的加拿大人是撑不起这里的房价的。来的都是投机客,好的时候一拥而上,差的时候树倒猢狲散。国内的人也在热炒温哥华房地产破灭新闻,不管新闻是真是假,起码营造的氛围也让国内的有钱人已经开始对温哥华失去兴趣,加上中国政府一心怕资金外流,这种千载难逢的好事自然是大炒特炒

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