加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]三大招抑制房价上涨 温多两市政府出手稳
在加拿大
新闻:《三大招抑制房价上涨 温多两市政府出手稳、准、狠》的相关评论BC省政府在7月25日下午通过一项新的房屋修正案(Bill 28：Property Transfer Tax Act)，法案规定购买大温住宅的外国人或外国公司要向省府多缴15%的财产转让税，适用于外国公民或外国控股企业在BC省购点击展开...咋没看到有啥作用？
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只有温哥华推出的15%的税还有点用，其他政策都基本没用，或不好执行。安省，多伦多啥也没做，反而，混蛋的女省长和那个狗屁市长先后表态，不支持加税，只是说关注高房价。
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联邦政府出狠手：无加拿大永久居住权的外国人，售房盈利，不能享受主居住处的免税待遇，房屋盈利需缴税。尚未明确说明是按照Capital Gain 50%交税，还是按照Fix Income 100%交税。即使按照50%交税，盈利一下子缩水20%~40% （因为一般售房盈利的额度大、边际税率较高、有些省的省税和联邦税相关联）。CBC链接：http://www.cbc.ca/news/business/ottawa-housing-tax-real-estate-1.3788725
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byronxing 说:联邦政府出狠手：无加拿大永久居住权的外国人，售房盈利，不能享受主居住处的免税待遇，房屋盈利需缴税。尚未明确说明是按照Capital Gain 50%交税，还是按照Fix Income 100%交税。即使按照50%交税，盈利一下子缩水20%~40% （因为一般售房盈利的额度大、边际税率较高、有些省的省税和联邦税相关联）。CBC链接：http://www.cbc.ca/news/business/ottawa-housing-tax-real-estate-1.3788725点击展开...我倒觉得应该改改，对外国人按Capital gain 50%计入收入保税，还是太少。直接把温哥华的政策推广到全国，才加上这个政策，才有效。
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byronxing 说:联邦政府出狠手：无加拿大永久居住权的外国人，售房盈利，不能享受主居住处的免税待遇，房屋盈利需缴税。尚未明确说明是按照Capital Gain 50%交税，还是按照Fix Income 100%交税。即使按照50%交税，盈利一下子缩水20%~40% （因为一般售房盈利的额度大、边际税率较高、有些省的省税和联邦税相关联）。CBC链接：http://www.cbc.ca/news/business/ottawa-housing-tax-real-estate-1.3788725点击展开...姗姗来迟的政策。
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FlyingHawk 说:我倒觉得应该改改，对外国人按Capital gain 50%计入收入保税，还是太少。直接把温哥华的政策推广到全国，才加上这个政策，才有效。点击展开...估计是按照Capital gain 50%缴税。判断是否有合法居民，不仅仅是卖房时，包括买房时，也需要有合法身份，否则卖房时还是需要缴税。至于“合法居民”（legitimate residents）的具体定义，尚不是很清楚。留学生和工作签证的人是否包括在内、有公民或永久居民身份的海外居民是否包括在内，尚不清楚。除此之外，加拿大银行开始收紧外国人的贷款，温哥华明年年初实行的空置税，以及CRA在全国范围内严打出租房收入不报税等新措施，都会对房市产生影响。最大的影响，可能是让外国炒家感觉到，加拿大各级政府不会放任房市非理性的上涨，炒房地产赚钱会越来越难，让这些国际炒家知难而退。
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byronxing 说:估计是按照Capital gain 50%缴税。判断是否有合法居民，不仅仅是卖房时，包括买房时，也需要有合法身份，否则卖房时还是需要缴税。至于“合法居民”（legitimate residents）的具体定义，尚不是很清楚。留学生和工作签证的人是否包括在内、有公民或永久居民身份的海外居民是否包括在内，尚不清楚。除此之外，加拿大银行开始收紧外国人的贷款，温哥华明年年初实行的空置税，以及CRA在全国范围内严打出租房收入不报税等新措施，都会对房市产生影响。最大的影响，可能是让外国炒家感觉到，加拿大各级政府不会放任房市非理性的上涨，炒房地产赚钱会越来越难，让这些国际炒家知难而退。点击展开...我感觉加拿大这两年房价的大涨，是由外资触发的，大温13%的外国人购房，这个比例不小。大多尚没有数据。另外，外资流入，房价加速上涨，本地人利用line credit，把自己的住房再抵押，然后买投资房的比例也很高，因为房价涨这么快，利率又低，利用银行贷款赚钱太快了。这是个主要贡献因素，本地人的炒作加剧了供需不平衡。
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