在加拿大
加拿大BC地产协会报告显示，卑诗省上月房屋销售数目比去年同期下跌两成，大温跌幅达到三成七。BC地产协会说，卑诗省上个月透过所谓电脑盘的综合登记服务售出的住宅房屋6419间，比去年同期减少20.1%。售出的房屋总值40亿2000万元，比去年同期减少25.2%。平均屋价62万5871元，比去年同期跌6.4%。大温哥华也有个艰难的11月，房屋销售数目比去年同期下跌37.4%， 平均屋价则为89万5084元，比去年同期跌 3.8%。加拿大中文电台报导，协会首席经济师Cameron Muir说，省内人口最多地区对房屋的需求会继续推动屋价贴近十年平均水平。
在上个月，经季节调整的住宅销售按年计约8万9000间。10年平均比率8万3000间;15年平均比率8万5300间。按年计，住宅销售总值745亿元，比去年同期增加22.8%;售出的房屋10万7488间，增加12.1%;平均屋价69万2745元，升9.6%。新闻来源:《真跌了！BC省房屋销售大跌 平均房价年比大跌6.4%》评论
这只是11月跟去年11月比， 上半年的独立屋 7个月大涨30% 就不算了？整个 2016年跟2015年比， 全年仍上涨 12% 。
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]这只是11月跟去年11月比， 上半年的独立屋 7个月大涨30% 就不算了？整个 2016年跟2015年比， 全年仍上涨 12% 。点击展开...假定房屋中位售价今年11月份比去年11月份减低10%， 那么今年上半年所有的涨幅都毫无关系， 不是吗？
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awander 说:假定房屋中位售价今年11月份比去年11月份减低10%， 那么今年上半年所有的涨幅都毫无关系， 不是吗？点击展开...不是毫无关系，要看如何算，单讲月月同比是没多大关系， 如果要算全年的涨幅是有关系的。是这样的， 地产局每月公布的价格跟去年同月之比，得出是涨是跌， 同时又有个数据是Year To Date 本年度到这个月为止的价格， 这个价格是 每月的价格乘以当月的交易量的总和， 再除以到本月底为止的全年交易总和， 叫加权平均数，这个价数如果到12月底算就是整个一年的均价。所以说，11月价低于上个11月价， 不等于11个月的均价低于去年的 11个月的均价。下面是 我用EXCEL 表作了数据样本：你看到： 2016年 11月价比2015年11月价跌了，（ 12500 比 13000） ， 但是 到11月底的全年价是涨的（13432 比 12985）。因为 1月到 10月 的月价比去年同比大都是涨的， 所以个别月份的跌不代表整年度会跌。
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]是这样的， 地产局每月公布的价格跟去年同月之比，得出是涨是跌， 同时又有个数据是Year To Date 本年度到这个月为止的价格， 这个价格是 每月的价格乘以当月的交易量的总和， 再除以到本月底为止的全年交易总和， 叫加权平均数，这个价数如果到12月底算就是整个一年的均价。所以说，11月价低于上个11月价， 不等于11个月的均价低于去年的 11个月的均价。下面是 我用EXCEL 表作了数据样本：你看到： 2016年 11月价比2015年11月价跌了，（ 12500 比 13000） ， 但是 到11月底的全年价是涨的（13432 比 12985）。因为 1月到 10月 的月价比去年同比大都是涨的， 所以个别月份的跌不代表整年度会跌。浏览附件451120点击展开...这只能证明今年前面几个月买入的人被宰了，被宰的成交价造成整年平均成交价的上涨。就像苹果6s去年整年的平均成交价是700刀，就是归功于去年前半年成交价800刀，而去年最后一个季度已经跌到600刀。但不能据此得出今年苹果6s还能卖700刀以上。
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但跟去年同月之比连跌三个月，兵败山倒的势头已经成，心理威胁比实际跌多少或全年增长多少更要命
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爱情这种事情 不能仔细琢磨 一琢磨 就千疮百孔这只能证明今年前面几个月买入的被宰了。点击展开...也算也不算，因为有季节性差异， 多伦多 连续10年都是5月份价最高，照样人去抢，4，5，6三个月大都好房子多出来卖，价就高， 后面可能好房子少了， 价就低了还有政策和利率变化， 人都没长后眼， 不是神，最重要的是等到第二年再看是否买对了没有，即月同比或年同比。20年来， 在多伦多，每年不管哪个月买入的价都比后面几年的低， 就好。
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]但跟去年同月之比连跌三个月，兵败山倒的势头已经成，心理威胁比实际跌多少或全年增长多少更要命点击展开...到目前多伦多还没有出现，基本上月月同比都涨， 明年不知道。温哥华有， 等明年头几个月看看来验证。
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]也算也不算，因为有季节性差异， 多伦多 连续10年都是5月份价最高，照样人去抢，4，5，6三个月大都好房子多出来卖，价就高， 后面可能好房子少了， 价就低了还有政策和利率变化， 人都没长后眼， 不是神，最重要的是等到第二年再看是否买对了没有，即月同比或年同比。20年来， 在多伦多，每年不管哪个月买入的价都比后面几年的低， 就好。点击展开...我个人认为：成交量受季节性影响比较大，因为季节，下去了还会再上来，年平均是比较有效的衡量指标。而成交价和季节性关系不大，一路向上就向上，掉头向下就向下，月平均是比较有效的衡量指标。
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Long Vacation 说:我个人认为：成交量季节性影响比较大，因为季节，下去了还会再上来，年平均是比较有效的指标。而成交价和季节性关系不大，一路向上就向上，掉头向下就向下，月平均是比较有效的指标。点击展开...有道理。价格会不会可能小跌一下然后稳住，几个月后发现跌不下去了哗一下报复性反弹，集中释放大半年的需求？
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小青 说:会不会可能小跌一下然后稳住，几个月后发现跌不下去了哗一下报复性反弹，集中释放大半年的需求。点击展开...取决于政策，资金支持，和大众心态，我和马龙探讨的是数据解读，只能衡量到数据出来为止，只是数据惯性，后面发生什么确实不知道，数据惯性只是因素之一，不一定是决定因素。
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支持全球房价上涨的基本逻辑依然没有变，就是资金的长期充沛。计划十年跨度持有房产的把心放在肚子里。至于短线，比如明年特朗普因素全球化的受阻，经济的不确定性，黑天鹅事件，金融动荡，升息，限购政策，都是引起房价短期下跌的动因。有水平的可以做短线，普通老百姓玩不转。
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跌了就有钱买了
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平均屋价62万5871元，比去年同期跌6.4%。不是说大涨了吗？怎么这又跌了？
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***********************大温哥华也有个艰难的11月，房屋销售数目比去年同期下跌37.4%， 平均屋价则为89万5084元，比去年同期跌 3.8%。**********************这是从哪里来的数据？http://www.rebgv.org/monthly-reports?month=November&year=2016以上链接是大温哥华地产局11月报告，可以看出：The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver is currently $908,300. This represents a 1.2 per cent decrease compared to last month and a 20.5 per cent increase compared to November 2015.Sales of detached properties in November 2016 reached 638, a decrease of 2.1 per cent from the 652 detached sales recorded in October 2016 and a 52.2 per cent decline over November 2015. The benchmark price for detached properties is $1,511,100. This represents a 2.2 per cent decline compared to last month and a 23 per cent increase compared to November 2015.Sales of apartment properties reached 1,200 in November 2016, an increase of 1.9 per cent compared to the 1,178 sales in October 2016 and a 22.7 per cent decrease compared to November 2015.The benchmark price of an apartment property is $512,100. This is unchanged from last month and is an 18 per cent increase compared to November 2015.Attached property sales in November 2016 totalled 376, a decrease of 6.7 per cent compared to the 403 sales in October 2016 and a 40.9 per cent decline compared to November 2015. The benchmark price of an attached unit is $667,100. This represents a 0.3 per cent decrease compared to last month and a 23 per cent increase compared to November 2015.
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跌点还有交易量不然两边都是观望经济不饿死了，不叫才怪。
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听我的有福了
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实际上温哥华的独立屋整体已经跌回今年年初的水平，明年还将继续下跌
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敢说房价跌，等着收砖头吧实际上温哥华的独立屋整体已经跌回今年年初的水平，明年还将继续下跌点击展开...
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