加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]大多伦多3月新屋价升至178万 买家狂买公寓
在加拿大
新闻:《大多伦多3月新屋价升至178万 买家狂买公寓》的相关评论大多伦多地区(GTA)新建独立屋的价格在3月份飙升至178万加元，一年内跃升67%，令人咂舌，这迫使许多购房者转向公寓市场。在3月份，GTA公寓销售创历史新高。据《金融邮报》报道，根据建筑业与土地开发协会(BILD)的数据显示，目前GTA新屋房源数量持续下滑至前所未有的水平。BILD首席执行官塔克(Bryan Tuckey)表示，新屋库存持续下滑，直接反映出行业将新屋推向市场的难度。 由于缺乏可供开发的土地，及城市分区法规过时，这些问题都给行业多建新屋带来重大挑战。近年来，建新屋申请许可审批所需的时间大大增加，复杂性也大大提高。在塔克发表以上言论之前，安省宣布将推出16项措施给房市降温，包括向在大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe area)购买住房的海外买家征收15%的非居民投机税。 安省已经承诺，要制定法规让开发商的项目进展更快，但许多人抱怨，新措施没有不涉及到对安省城镇委员会做法的改革，一些建商一再表示他们项目的听证面临严重的拖延。新屋库量存严重下滑根据地产咨询公司Altus Group的数据，在整个GTA，3月份建商共有10,153户新屋库存。仅在一年间，新屋库存下降了一半，在一年前，新屋库存量为 21,006户。在3月底，新低层住宅(包括独立，半独立和镇屋)的供应量下降至932户。而在10年前同期，市场上这类住宅的供应量为17,854户。独立屋的供应量比10年前下降98%，3月底只有233户，而2007年同期为11,802户。塔克表示，库存数字清楚地告诉我们，目前存在没有建足够的新屋，及房屋类型比例失调的问题，消费者需求得不到满足。目前建筑行业正在遵循安省的集约化政策，比10年前少建少卖低层住宅，但消费者对低层住宅的需求并没有下降。买家转买公寓在3月份，GTA新低层住宅的均价达到1,124,600元，比2月份高出40,000多元，比去年同期增长32.4%。 3月份新建独立屋的价格为1,783,417元，较去年同期上升716,711元。由于低层住宅价格高启，许多买家转向公寓市场。3月份GTA公寓销售创下纪录，达到4,500套。此前的纪录是在2016年5月份创下的，为3,820套。Altus Group称，3月份公寓销售创下纪录，主要由于近期在黄金地段推出的公寓推动，3月份售出公寓的一半以上，是在2月或3月上市的楼盘。公寓需求不断的由一些买不起低层住宅，而转向购买公寓的买房自住的购房者、以及一些投资者的推动。Altus Group称，投资者投资公寓，将有助于确保未来几年，新出租屋供应量的稳定性。点击展开...我记得去年多次报道公寓楼建造过多，数量创记录，未来有库存积压的情况。但现在看来地产公司通过压缩低层楼的数量，提高售价，迫使买家和炒家去买公寓楼来快速消化公寓楼的库存，同时也大幅度提升出租屋的价格，换句话说以前建公寓楼，现在大面积的转成出租公寓，这样也大幅度的消化库存。如果说是卖家控制这个市场，不如说是地产商控制了这个市场。这的确是市场供应不足，但是是地产商造成的供应不足而不是需求造成的供应不足。
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