加拿大华人论坛 加拿大房产好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心

在加拿大

如题。7 月中旬是看上里一间house，准备下offer时，LG去找了几家银行谈mortege时都碰了壁，最后是听朋友的介绍，找了一个Broker来谈。一开始对方给我们出主意是先和她作，她保证找一个好的利率给我们，我们只需先给300加币，如果拿不到好的利率，这300元就退给我们。如果我们满意地话，在mortgege生效后就叫再交2700加币给他。简单的说就是，她帮我们申请mortgege,如果我们接受，就在closing之后给她2700元，加上递交申请之前预付的300元，一共是3000元加币。如果，我们不满意她拿到的利率，就不用和她做， 不用付剩下的2700元，但也不退300元的申请费。 我们当时觉得对方的态度礼貌可亲，也觉得试一试没有什么坏处，就同意了。 到了第二天，去她office交钱时，她拿出一张文件叫我签，我的英文水平有限，叫她解释，她说那是一张声明，内容是我同意他们公司替我申请mortagage, 我如果接受他们的汇率，就给她们公司3000元的费用。在申请成功之前，先交300元的Deposit。我当时稍稍看了一下，也没有看得很懂，但因为是朋友介绍的BROKE。 我就签字，交钱了。 4 天后，她告诉我们她拿到的利率是fiex的3年2.93。 我和LG觉得比起当初她承诺的3年2.85有差距。就没有立刻答应下来。只是说希望可以再低一点。她一直再催我们去他的OFFICE，正式签约和交钱，我们都推脱忙，而没有时间去。就在我们左右为难的时刻，有一家LG之前去联系的银行打来电话说，我们之前的申请按揭获准了，因为正好遇上了一个promotion. 我和LG都非常的高兴，也在第一时间通知了那个broker. 谁知，她听后，脸色大变，连说活的语气也强硬起来。她说我已在他的公司签了agreement,不可以再用其他的。 我们也不可以不要她现在的利率，因为他们找的那家银行已经出了一封确认贷款的文件。我们非要不可。我么和她争辩不下。就说不买房子了，结果她恶狠狠地说，即使我们不买房子，也要给她公司3000元，因为是我们主动不要的，而不是她没有拿到。 谈到最后，她居然说，我们签的东西都在他的公司里，如果我们不给钱的话，随时找律师告我们。我们真是傻眼了，世上怎么会有这样的人！我们的offer 是7月9号签的，closing date是九月底，眼看日子快到了，我们都不敢和任何一家签贷款协议。现在我和LG 如热锅上的蚂蚁，不知如何是好。 我们觉得自己被坑了，请坛子里的好心人帮帮忙，出出主意吧。谢谢各位大虾啦。

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回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。自己顶一下，盼好心的筒子能指点迷津。顺便将那张她说的所谓合约拿出了，请大家帮忙看看。全文如下：From XXX and XXX. In consideration of you arranging a mortgage in amount $200000 of the address of 123#xxxxxxx Dr ,Toronto ON. i the undersigned agree to pay you a broke fee of $3,000.00. Today, XX/XX/2012. i hereby confirm to pay you $300 as deposit, and i hereby confirm to pay you your brokerage fee of $2700 immediately upon branch singing. if the file gets declined from your brokerage, the $300 will be reimbursed. singXXX 跪求大家帮忙出出主意吧。

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回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。首先，找你朋友，他推荐的，他可不可以中间调节其次，找一个中文律师咨询，付点律师咨询费也不多。一定比3000加币核算第三，去将这件事情问下银行贷款的A听听他的看法B你遇到了这个麻烦可能影响到银行的贷款，他能不能帮你延迟。关键是冷静解决问题而不是害怕的拖延，麻烦永远不会时间消失

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07.12　魁省FN，08.11　HK面试 08. 12 投资，09. 04 联邦FN 09.12 收到体检表，11.10月第2次体检 ，12.5月领取VISA回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。对了，最近房子买方场，所以可以和卖房商量下延迟不。都可以试试，多走几条路嘛

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07.12　魁省FN，08.11　HK面试 08. 12 投资，09. 04 联邦FN 09.12 收到体检表，11.10月第2次体检 ，12.5月领取VISA如题。7 月中旬是看上里一间house，准备下offer时，LG去找了几家银行谈mortege时都碰了壁，最后是听朋友的介绍，找了一个Broker来谈。一开始对方给我们出主意是先和她作，她保证找一个好的利率给我们，我们只需先给300加币，如果拿不到好的利率，这300元就退给我们。如果我们满意地话，在mortgege生效后就叫再交2700加币给他。简单的说就是，她帮我们申请mortgege,如果我们接受，就在closing之后给她2700元，加上递交申请之前预付的300元，一共是3000元加币。如果，我们不满意她拿到的利率，就不用和她做， 不用付剩下的2700元，但也不退300元的申请费。 我们当时觉得对方的态度礼貌可亲，也觉得试一试没有什么坏处，就同意了。 到了第二天，去她office交钱时，她拿出一张文件叫我签，我的英文水平有限，叫她解释，她说那是一张声明，内容是我同意他们公司替我申请mortagage, 我如果接受他们的汇率，就给她们公司3000元的费用。在申请成功之前，先交300元的Deposit。我当时稍稍看了一下，也没有看得很懂，但因为是朋友介绍的BROKE。 我就签字，交钱了。 4 天后，她告诉我们她拿到的利率是fiex的3年2.93。 我和LG觉得比起当初她承诺的3年2.85有差距。就没有立刻答应下来。只是说希望可以再低一点。她一直再催我们去他的OFFICE，正式签约和交钱，我们都推脱忙，而没有时间去。就在我们左右为难的时刻，有一家LG之前去联系的银行打来电话说，我们之前的申请按揭获准了，因为正好遇上了一个promotion. 我和LG都非常的高兴，也在第一时间通知了那个broker. 谁知，她听后，脸色大变，连说活的语气也强硬起来。她说我已在他的公司签了agreement,不可以再用其他的。 我们也不可以不要她现在的利率，因为他们找的那家银行已经出了一封确认贷款的文件。我们非要不可。我么和她争辩不下。就说不买房子了，结果她恶狠狠地说，即使我们不买房子，也要给她公司3000元，因为是我们主动不要的，而不是她没有拿到。 谈到最后，她居然说，我们签的东西都在他的公司里，如果我们不给钱的话，随时找律师告我们。我们真是傻眼了，世上怎么会有这样的人！我们的offer 是7月9号签的，closing date是九月底，眼看日子快到了，我们都不敢和任何一家签贷款协议。现在我和LG 如热锅上的蚂蚁，不知如何是好。 我们觉得自己被坑了，请坛子里的好心人帮帮忙，出出主意吧。谢谢各位大虾啦。点击展开...先把合约内容彻底搞明白，找个英文好的人先看明白条款再说。最坏的结果就是损失3000，也不会影响你签约买房呀。

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回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。你没有和这家代理介绍的银行签过约，只不过委托代理帮你申请贷款而已，不存在强迫你签约的情况。最好下次电话时，录好音，然后去管理机构投诉这个代理。

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回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。协议只说了300定金和余款2700， 其中这句“if the file gets declined from your brokerage, the $300 will be reimbursed.”你可以好好理解。另外，这个协议是针对你买的那套地址为“the address of 123#xxxxxxx Dr ,Toronto ON.”。如果你们换套房子，那么这个协议也就作废了。

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明天会更好！回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。想请教一下，为什么要找broker？找broker和自己挨个找一遍几大银行的贷款经理，是不是一样的？

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A journey to a better me...回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。楼主好好看看红雨的帖子内容，这是专业人士，不要在到处乱问意见了，不要怕，这里不按规矩办事是没人给他撑腰的，但是要尽快走正规途径，让事情有所发展。

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回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。几种情况：1.贪小便宜，总想找到最低利率。银行的人报利率的时候不敢乱讲，所以有些申请人就相信了一些讲假话的中介。2.贷款条件不足，需要申请B类的贷款机构，例如XX Trust公司的贷款等。3.被身边有利益冲突的人骗了，例如，“所谓的朋友”，少数地产中介等，想从申请人身上捞好处，因为找银行，没有回扣，所以介绍一些不法的中介，合伙坑爹。 BMO，RBC, HSBC根本不接受贷款经纪的代理，CIBC只接受两家中介的代理。 找贷款，大家要擦亮眼睛，不能贪小便宜，吃大亏。点击展开...

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回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。到手的鸭子飞了，肯定不爽！

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回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。总是有消费者姑息养奸，让少数贷款经纪的非法行为越来越猖獗。点击展开...您的讲解实在是太好了，我和LG都后悔当时没有遇到你。我们下OFFER的房子是36万，我们可付25% 的downpayment, 可是因为LG的年收入只有3万5左右，而我还在念书，所以之前都被银行拒了。 我可以联系您吗，如何联系？。

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回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。我们住在小城市，买房找的贷款broker ， 不仅不收我们钱，一切手续办好，还给我寄感谢信和礼品卡。 因为银行给她付佣金的。她的工作就是帮客户， 而不是从客户那收钱。 后来我们续签也都交给她做。觉得找经纪一定要口碑。

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回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。功课一定要做足啊

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最新2012年7月后中英对照DiscoverCanada加拿大入籍考试指南，与最新官网音频同步http://forum.iask.ca/showthread.php?t=592263回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。一开始对方给我们出主意是先和她作，她保证找一个好的利率给我们，我们只需先给300加币，如果拿不到好的利率，这300元就退给我们。************。如果，我们不满意她拿到的利率，就不用和她做，不用付剩下的2700元，但也不退300元的申请费。感觉是矛盾的。

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回复: 好冤啊，被贷款的broker坑了。请教坛子里的好心人，帮忙出出主意。我们以前为了比银行低那么个0.5%,也找了个broker。结果被这个broker害得差点搞不到mortgage，也差点得罪了银行的mortgage经理，幸亏她人好不计较，还介绍了另外银行的mortgage经理给我们。我们刚续了三年的fixed,2.89%.

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