在加拿大
新闻:《温哥华和多伦多打房价秘密武器？征收空屋税》的相关评论
许多人相信，在加拿大两个房价最高的城市多伦多及温哥华，空置房现象普遍存在。是政府不得不解决的一个问题。据《金融邮报》报道，这些空屋由那些投机炒房的人，或者是那些有大笔资金想通过买房保值的人购买，他们根本不在乎是否出租其物业，即使租金已经上涨至3元一平方英尺。许多人认为，多市要向空屋业主征收额外的税。安省省府效仿卑诗省在2016推出的空屋税，于4月份同意多市实施这项新税。有数据显示，在2016年多伦多有多达66,000户空屋，约占全市120万户私人住宅的5.6%。多市市长庄德利相信，征收空屋税是解决居民住房承受力问题的一个途径。多市计划通过调查住宅的用电账户以确认是否一户住宅是空置房。安省还将修改地产规则，要求购房者在买房时，必须申明其国籍，此外，安省还将要求购房者说明物业是否计划自己住，这些信息 可以用来跟踪该物业最终是否被出租。温哥华的空屋税从2017年税收年度开始，对那些空置物业，温哥华每年将向业主征收物业评估价1%的空屋税。温市计划进行随机审查，没有声明物业是否自己住或出租的业主必须交税。虚假申报者可被处以高达1万元的罚金。那些空屋的业主如想避免缴税，需在7月1日之前把空屋租出，且租期至少得达到半年。在2017年税务年度，业主必须在2017年2月2日之前申报其物业是否是自住房，还是空置房需要缴税。温市从2002至2014年检验住宅电力消耗情况，发现有4.8%物业是空置的，有10,800户物业空置了一年或更长时间。在空屋中，有90%是公寓。多市空置房加拿大房贷和住房公司在2015年对多市公寓业主进行的一项调查发现，受访者中只有4.1%表示自己的公寓空置，比2014年的7.6%有所下降。温哥华空置公寓数量在2015年达到4.1%。加拿大咨议局首席经济师亚历山大(Craig Alexander)表示，要确定哪些物业是空置的，没有一种简单的方式。调查市场并不容易，因为被访者回应的比例会很低。他们不愿让人知道而需缴税。有经济学家表示，实施空屋税的城市很少，温哥华也只是实施不久，还无法评估该政策的利弊。在英国的卡姆登(Camden)镇，空置屋需额外缴纳物业税的50%，这使得大约有三分之一的空置被出售。空屋可能是多伦多和温哥华这样全球性都市不得不面对的现象，因为人们都想在这些城市拥有物业。相关人士认为，重要的问题是空屋的数量有多少?空屋税是否会带来意想不到的后果?他们相信空屋税确实可使一些投资者退出房市。点击展开...狠狠地打击炒房投机，对第2套以上的房子应该征收投机炒房税
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