在加拿大
新闻:《雪上加霜：加拿大多伦多/温哥华楼市盛世的终结》的相关评论加拿大央行行长STEPHEN POLOZ从四年前上任以来，一直在警告加拿大人债台高筑去购买高价住房的行为。起初他使用的是银行专业术语，指出这里存在着“家庭失衡”的风险。最近，随着多伦多、温哥华家庭债务创历史新高和房价持续上涨，他开始表达地非常直白清楚。他说：“现在是提醒人们，房价能够涨上去就能跌下来的时候了。”他4月12日说道。
加拿大各级政府一直在试图限制房价(但是Poloz先生鼓励通过保持低利率来提高房价)。联邦政府已经收紧了对贷款人抵押贷款保险政策的条件。去年，不列颠哥伦比亚省政府对外国买家征收了15%的税款。安大略省今年也提出了自己的版本。这些措施对市场影响缓慢。根据Teranet国家银行指数，多伦多房价在四月份获得了年增幅达26.3%的新记录。温哥华的价格上涨了9.7%。家庭债务(其中三分之二是抵押贷款)是迄今为止最高的。加拿大人每拥有一元可支配收入，就负债1.67元(见图表)。
现在有迹象表明，市场可能已经达到顶峰。多伦多的房地产代理公司说，过去曾经吸引过十几个投标人的房子现在已经减少到只剩几个。谷歌搜索“房屋泡沫”一词已经飙升。有更多的“出售”标志和较少的实际销售。这些都是出现转折点的市场迹象。现在的问题是这个转折是顺利的软着陆还是让人恐慌的下跌。在造成全球金融危机的2007年房屋市场崩溃之前，观察者就看到了加拿大与美国的相似之处。加拿大最大的次级贷款机构Home Capital在本月份遭受巨大的冲击。安大略省股市监管机构表示，目前没有发现可能的欺诈行为。加拿大家庭的债务与收入比率看起来高于当时美国的高峰期。 5月10日评级机构Moody’s将加拿大六大银行降级。然而，加拿大的危险却小于十年前的美国。现在房屋繁荣仅仅集中在几个大城市。类似于Home Capital这样的机构，其为不符合正常银行信贷标准的借款人提供房屋资本，但这些机构只占抵押贷款的11%。其他的都是由联邦和省级政府(主要是银行)监管的机构。美国的债务与收入比率与加拿大之间的比较是容易让人产生误导的，因为这两者的计算方法根本不同。尽管已经被降级了，加拿大资本充足的银行仍然是世界上最有信誉的银行之一。Moody’s分析师David Beattie说：“我们不认为天空塌下来了。”但温和的住房热潮也可能会受到伤害。建筑商、律师以及任何向人们出售货物的公司都容易在房价上涨时期赚到钱，因为当时人们会觉得自己更富有。由于消费支出和住宅投资，截止2016年第四季度，加拿大经济在以每年2.6%的速度增长。投资银行RBC的Mark Chandler表示，如果全国房价下跌10%的话，将会使经济增长率降低一个百分点。这也会影响政府的财政。今年，安大略省的土地转让税收入约为31亿加元(约合23亿美元)，约占整体收入的3%。除了住房和消费之外，出口是加拿大经济增长的第三个主要来源，但是现在这一块正在受到美国保护主义的威胁。唐纳德·特朗普说，他希望对加拿大、墨西哥和美国之间的北美自由贸易协定进行大规模的改革。加拿大经济下滑可能不会随着房价的下降而开始，而是由于北美自由贸易协定的破裂而开始：毕竟，美国购买了加拿大出口商品的四分之三。然后，整个噩梦可能会蔓延到房地产和银行。 Beattie先生说：“如果在恶劣的环境中前行，即使一个好的银行也会遇到麻烦。”如果多伦多和温哥华不打压加拿大的经济，华盛顿还要来呢。点击展开...一个衰败中的国家。评论
确实是一个衰败中的国家, 据我观察, 大温大多房价的飙升绝对和中国经济迅猛发展有关, 在国内大城市房价飙升后很多中产非常热衷于拿一套百来平方的公寓来换一个大温大多的独立屋, 国内房价上升的时间/幅度和大温大多房价的上升时间/幅度完全步伐一致所以我可以预见如果中国大城市房价再涨一倍, 那么大温大多的房子还能再涨一倍可惜现在中国严控外汇流出, 特别是买房, 大温大多的房市上升动力不再, 会横盘还是掉头向下? 这个就不好说了, 但是继续上涨肯定是不可能了
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