在加拿大
大家好，我遇到了一个让人气愤的事情。事情简单说就是seller在收房前拒不修理损坏的窗户，请问我有什么办法能让seller修好窗子，或者赔偿我。具体情况如下：4月份的时候第一次看房，确实没有注意到窗户是否有问题5月28日第二次看房。两次看房都是在我的经纪的陪同下进行的,第一次是经济本人陪我们去看房，第二次是经纪的老婆带我们去看房（她也是这个团队的经纪）。问题出在第2次看房的时候。5月28日下午两点，我们和经纪都准时达到，屋内各种包裹行李堆积如山，很不方便查看，我们和经纪先查看车库，车库的开启关闭都由经纪操作。然后，我们进入屋内，由于不方便行走，我们只能对方便到达的地方进行了查看，我太太随机开关了三个房间的窗户，我和经纪跟随，结果这三个房间的窗户全部不能正常使用，其中一间最为严重，刚刚打开一点，太太即看见窗户的crank有问题，随即让经纪到窗前操作一番，确实不能继续打开也不能关闭，我们拍照做了记录。目前的情况是：1. 当时即刻让经纪联系对方经纪，但是一直没有任何回复；2.转天周一，我们请我方律师正式发函给对方律师要求修理或者赔偿，对方在收到我方律师函的第二天进行了回复，seller的回复就是百般抵赖，说车库门被我们弄坏了，他家的bedroom closet被我们翻动了，因此窗户的crank也是我们自己弄坏的（原文就是这么回复的），拒绝任何修理和赔偿。事实是车库门根本没坏，我们也根本没有翻动他家的closet，在我看来这是对我们的诬陷，比窗户坏了更让人气愤。我方律师的建议是如期交房，拿钥匙，在closing day拿钥匙的当天，找个第三方验房师，一起去，拿着记录报告，然后去小额法庭告他。我们是希望律师在closing day时能hold住一部分钱，但是律师说没有seller的签字同意，他不能这么做，但是明摆着seller肯定不会同意hold住一部分钱。一旦closing day了，seller更是逃之夭夭了。请园友们帮忙出出主意，有什么好的解决办法，不但要他们赔偿我的窗户，更要教训教训这个睁眼说瞎话诬陷人的seller？
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房地产律师都是赚点手续费的，都是息事宁人，不要对他们期望太高。谁主张谁举证，要是打官司对方要举证你们搞坏了东西，而且三个窗一下子都搞坏了，有难度。上法庭你们赢得机率很高。看你律师愿不愿意按照这个意思写封信给对方律师，然后看对方反应。看看马龙或地产经纪有什么妙招。
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买房不验房抢offer的恶果。
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要看你们下的什么offer，有没有提出验房的要求。
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拒不收房，所有人都急眼了。。。
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必胜！ 赏 2017-06-01#8 大 947 $0.00 遇到过相似问题，我买房的时候用的卖家的经纪，dual agent，closing day那天发现屋里很多地方不尽人意，经纪特别混不给修理（当然有一些写进合同里也没有修）。律师出的主意是因为这个dual agent拿到的commission 相当的高（第一次买房什么也不懂），建议我直接写信给这个经纪的公司，complain她并要求多少日内做出回应。照做后来这个经纪赔钱。只有几百块钱应该比你这个少很多，但供你借鉴吧。小额法庭慢不说，光file也是几百？估计你这个律师只想close deal拿钱而已。
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1971 说:拒不收房，所有人都急眼了。。。点击展开...我们现在就想hold住seller一部分钱，可是律师说这样就不能交房，说我们风险很大，对方会反咬一口，要求我们赔偿，会这样吗？
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laox888 说:房地产律师都是赚点手续费的，都是息事宁人，不要对他们期望太高。谁主张谁举证，要是打官司对方要举证你们搞坏了东西，而且三个窗一下子都搞坏了，有难度。上法庭你们赢得机率很高。看你律师愿不愿意按照这个意思写封信给对方律师，然后看对方反应。看看马龙或地产经纪有什么妙招。点击展开...从来没有接触过打官司，如果我们去小额法庭告对方，法庭会不会让我们举证？我们很后悔之前没有验房，现在我已经用完了2次的看房机会，只能等着收房（马上就是closing day了），我有什么办法收集证据让法庭相信窗子是收房前就不工作的？验房师就可以吗，还是请其他的专业人士？另外昨天seller方律师的回函里面，seller陈述说在我们第一次看房的时候那扇窗子是好的，还说他们是去年才新安装的crank。可是我们第一次看房也根本没注意他们的窗户。如果真是才1年的crank，怎么可能开一次窗户就broken了呢？而且我们周一发给seller的律师函根本没提到什么crank broken了，因为我们根本不知道是哪个地方的毛病，我们只是让他们修好。
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楼主新来的吧？我买房前业主各种费用都没结清，属律师不尽责。难不成为了两三千去小额法庭打四五年官司？有那闲功夫，早把那钱挣回来了。这世上没啥可以完美。差不多就成了。为了扇窗户难不成你要放弃整个房子？且把心放平，放阔。否则日后纠结烦心的事多着呢。
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Old daddy with two boys and one girl. Christian,Marathoner, Bodybuilder, Collector, ITier.Let's GO BIG!楼主新来的吧？我买房前业主各种费用都没结清，属律师不尽责。难不成为了两三千去小额法庭打四五年官司？有那闲功夫，早把那钱挣回来了。这世上没啥可以完美。差不多就成了。为了扇窗户难不成你要放弃整个房子？且把心放平，放阔。否则日后纠结烦心的事多着呢。点击展开...我也这样想了，好事多磨吧，其实大不了换窗。而是死鬼佬很气人，无中生有，还说我们翻他家东西，说实话这个死鬼佬邋遢的要死，我就是想翻动，都下不去脚。看我们外来的新人好欺负，银行贷款做评估时都很不顺利，不配合，不让去，真奇葩，没见过。
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大温小雯 说:遇到过相似问题，我买房的时候用的卖家的经纪，dual agent，closing day那天发现屋里很多地方不尽人意，经纪特别混不给修理（当然有一些写进合同里也没有修）。律师出的主意是因为这个dual agent拿到的commission 相当的高（第一次买房什么也不懂），建议我直接写信给这个经纪的公司，complain她并要求多少日内做出回应。照做后来这个经纪赔钱。只有几百块钱应该比你这个少很多，但供你借鉴吧。小额法庭慢不说，光file也是几百？估计你这个律师只想close deal拿钱而已。点击展开...谢谢建议
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如果LZ放弃了验房，这些小毛病真的只能自己修了。如果窗户都到坏的程度了，也确实需要换，卖家肯定不愿承担换窗户的费用，毕竟offer都已经签完了。不过换窗户的钱比起房价来说真的不算啥，再说换了新窗户住着也舒服不是么。别折腾了，收了房换个窗户，过几个月就能把这事给忘了。好好enjoy你的新房吧。
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Oakville新生活 赏
反馈:herbertguo 2017-06-01#15 K 959 $0.00 楼主没明白这边买房是怎么回事。你没要求验房，房子出现的问题就要自己承担的。就是房子漏水，也要自己修。现在再找人验房，已经晚了。评论
楼主是你自己的问题，1，OFFER 没有验房条件，没有验房。2， 没有发现窗坏，把修理窗户等写在购房合同或 OFFER上，3，马上就交割了，再来找后账，没有法律支持。几百刀的小事， 跟 100多万的豪斯比不值得。建议： 履行交割， 别自找麻烦！我去年的 康都卖掉时， 买家也是在交割前最后一次还有3天再看房， 发现洗手间的镜子上的壁灯一个玻璃灯罩没有了，其实他们下OFFER的第一次看房时就坏了没有的，OFFER上没提。结果在交割前一天来话说要我修好灯罩或换一个类似的全新的灯，我根本不理他们，交割那天正常过户交钱。现在那个买家应该笑了， 才买了 6个月房价又涨了3万。一个破灯 80刀。
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]楼主是你自己的问题，1，OFFER 没有验房条件，没有验房。2， 没有发现窗坏，把修理窗户等写在购房合同或 OFFER上，3，马上就交割了，再来找后账，没有法律支持。点击展开...可是买房合同里明明写着"seller warrants that all mechanical, electrical, heating, ventilation, air conditioning systems, boilers and all other equipment on the real property shall be in good working order on completion".这不算是法律依据吗？难道seller没有责任维修好吗，至少得能正常打开和关闭吧，这也不是什么过分的要求。
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alarter 说:谢谢大家的宽慰，我也不是很在意换窗的费用。我是在想我们中国人的思维可是买房合同里明明写着"seller warrants that all mechanical, electrical, heating, ventilation, air conditioning systems, boilers and all other equipment on the real property shall be in good working order on completion".这不算是法律依据吗？难道seller没有责任维修好吗，至少得能正常打开和关闭吧，这也不是什么过分的要求。点击展开...这都是文本的标准格式，不要太较真。你是可以提出要求修理， 对方也可以拒绝， 但你不能拒绝交割， 因为你有定金被押着。主要是怪你没有验房，签了 WAIVER。没有10全10美的东西， 看你自己如何平衡。
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]这都是文本的标准格式，不要太较真。你是可以提出要求修理， 对方也可以拒绝， 但你不能拒绝交割， 因为你有定金被押着。主要是怪你没有验房，签了 WAIVER。没有10全10美的东西， 看你自己如何平衡。点击展开...版主说的有道理，我们自己是有责任，但是这个窗户在我第一次看房时还是好的，并不像你的condo在卖房时买家就已看到。上述我说没注意，是因为我的确拿不出法律上的证据，因此我说我没注意到，就算我拍了照片，在法律上讲，证据可能也是比较苍白。不知道版主是否有经验，在签完offer之后发现大门，外窗等有损坏，算哪方的责任呢？什么样的证据算是有力的证据？
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简单的说，我现在真的不在乎修理窗户，或者全部换掉，也没什么坏处，自己住着也舒服，主要是想得到经验教训，也是想让家园网的网友在买房时注意保护自己的利益，就是在签订了confirmed offer到closing day这段期间，作为买方如何保护自己的利益，不要拿到房子时看到的都是堵心的景象，自己的利益收到侵害。像我们这次遇到的卖家很奇葩，不单单是一个窗户的问题，中间很多事情不可理喻。像版主遇到的买家，一个破灯泡还说事的，也挺奇葩的。
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