在加拿大
新闻:《到底谁在投机？多伦多7%新房捂了不到1年便转手》的相关评论去年多伦多的楼市火爆异常，房价涨幅直冲云霄，直到今年4月份多伦多综合房价飙到$919,614，让意欲买房的很多人感到绝望。就在楼市泡沫膨胀如此厉害时，安省政府及时出手，用海外买家投资房产税等一系列房产新政来稍微抑制一下GTA的过热楼市。6月初多伦多地产局(TREB)公布了最新的楼市各项数据，比如整体房价有所下跌以及销量骤减等，再一次让大家恍然大悟，可能炒房者或说房产投机者真的跟多伦多的楼市泡沫脱不开干系，正是他们激发的楼市“淘金热”，给那些易受影响的敏感买房者们带入了疯狂的抢房旋涡，从而无形中逐步将多伦多的房价抬高到了这般程度。
如果我告诉你，很多在多伦多买了房的人，持有房子不到一年时间就把房子转手卖掉了?你信吗?
2016年的TREB数据曾指出一年间买房又卖掉的购房者占比不到5%，而2017年最新的数据却显示，最近的5个月间(2016年12月至2017年4月间)，多伦多买入不到一年的房子中有7%已经被人挂牌卖掉。也正是这个时期，多伦多的房价飙升了25.89%，而2015年至2016年同时段房价仅涨了14.25%。虽然7%这样的比例不能算高，但这个占比已经相当于多伦多豪宅市场份额的两倍，而多伦多可是全球最炙手可热的奢侈住宅市场之一。海外买家有多少?根据TREB数据，从2015年第三季度到2016年第三季度，海外置业者进行的多伦多房产交易比例为4.9%。2016年，这群人中91.5%买房自住，很多人可能都是移民身份，而且不到1%的人使用加拿大境外的邮寄地址，而TREB调查后发现，其中大部分买房者的邮寄地址其实是美国。国内房产投机势力越来越大绝大多数多伦多的大型房产经纪都持有这种观点：加拿大国内的房产投机者人数远超海外买家，这一点也被TREB证实。在GTA尤其是Hamilton经济区(economic zone)，6.2%的房主都不只持有一套房，跟财政部几周前公布的数字基本一致。
上图绘出了从2001年到2017年GTA居民二套房销售变化情况，其中2007年之所以为负数，是因为财政部当年调整了统计参数所致。也许有人会说，可能一部分并非真正的房主，但是我们衡量多伦多的房价数据，默认是不包括租房收入。而且，租赁过的房子一般会比从未出租过的住宅难卖，而最好卖的第二套房当然是买了之后连房主都没住过的“新房”。一般来说，房产投机给楼市造成的压力并不会持久，而且一旦刺激因素褪去，房价会跌得非常厉害;就比如多伦多，现在房价整体还是在上升，但是涨的速度却比之前慢得多。如今很多人已不打算再蹚这趟浑水，我们会看到挂牌数量也会逐渐减少。预防未来可能出现的住房危机是挺有必要，但如果你真的以为多伦多地快被占完了地皮十分稀缺，那就有点自欺欺人了。点击展开...总在怪中国，其实美国邻居也来加了不少泡沫。毕竟人家有次贷经验。
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