在加拿大
根据1家地产公司从多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)得到的6月份月中数据显示，6月份的房屋平均价格下跌至808,847加元，比5月份的平均价格低约57,000加元。自安省4月20实施16条新政以来，大多伦多平均房价已经从4月份的92万跌去12万，跌幅约13%。由于多伦多地区住房价格持续下滑，极可能在6月底再次出现月度下滑。尽管如此，房屋价格仍然比2016年同期上涨了6.7%。TREB从6月1日至6月14日收集的统计数据显示，大多伦多地区的房屋售出数量下降了56.2%，六月份的头两个星期大多伦多地区在只是成交2999间房屋，比去年跌了一半。其中以独立屋及多伦多市周边地区的905地区的下降幅度最大。与公寓销售量则略有下降，比5月份减少了39.2%;但与去年同期相比，公寓价格涨幅达25.5%。6月上旬公寓的平均售价为527,749加元，比5月份的平均价格低3,910加元。
由于这些月中数字并不是“官方”版本，所以TREB没有对其进行评论。多伦多房市将会反弹楼价方面，整个大多伦多地区所有类型房屋的平均价格为$808,847加元，虽然比去年同期上涨6.7%，但由于2017年初楼价大幅飙升，3月份多伦多的平均楼价较去年同比上涨33.2%。4月20日安省实施16条打压楼市新政后，4月份的楼价依然创下历史高位至$920,791元，但5月份开始，涨幅回落至14.9%至 $863,910。有房地产经纪人表示，安大略省政府在2017年4月份公布其抑制房市举措(包括征收外国买家税)时，当地房市已经放缓。相比起房价在2017年春季的两位数上涨幅度，最近房价的下跌并不令人震惊。并预测多伦多地区房市会与温哥华房市一样将在未来反弹，在BC省引进外国房产买家税之后，该地区的房产销售量也有所下降，但近来出现反弹。他表示，在2008年美国次贷危机发生之后，也出现了同样现象。
数据显示楼市还会降根据6月份中旬的数据，大多伦多地区的楼价还可能会继续适度下降。据悉，根据房地产市场理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。在过去数年中的多数时间里，大多伦多地区的SNL率皆保持在60%以上，但是在安省开征海外买家税、中国实施严厉的外汇新政之后，这一比率便不断下降，在5月份已下降到41%，这是自08年以来的最低水平。Realosophy房地产经纪公司总裁帕萨斯(John Pasalis)每周都会跟踪房市。他表示，他的房产经纪人们现在告诉其客户们，应在何处置产。一个处于平衡的房地产市场将有四到六个月的库存，而且房价不会有太大变化。目前多伦多的许多社区只有一至三个月的房产供应，所以现在的多伦多房市仍是卖家市场。但在905地区的某些社区则有七至八个月的库存。他表示，房价曾经暴涨而且投机率高的地区面临的房价下跌风险最大。他说：〝房价升得越快，降得越多。〞尽管房价比去年同期仍呈上涨，但是随后出现的下降，将只是时间问题。新闻来源:《跌势加速！多伦多6月上半月房价崩跌13% 惨》评论
独立屋是先行指标，公寓随后补涨补跌。三月份涨幅35%，我对忘乎所以笑话别人是穷鬼的M&M说炒房客一定会被打回原形，应验了。
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凤羽 说:独立屋是先行指标，公寓随后补涨补跌。三月份涨幅35%，我对忘乎所以笑话别人是穷鬼的M&M说炒房客一定会被打回原形，应验了。点击展开...假定十几年前，花200万买几套康斗豪斯， 目前市值700万。 自住一个豪斯还能每年收租金十几万， 按一年15%的速率贬值， 要打回原形， 子弹还得飞好一阵子。 耐心一点吧。
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awander 说:假定十几年前，花200万买几套康斗豪斯， 目前市值700万。 自住一个豪斯还能每年收租金十几万， 按一年15%的速率贬值， 要打回原形， 子弹还得飞好一阵子。 耐心一点吧。点击展开...你说的有几个，我说的是大多数。
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awander 说:假定十几年前，花200万买几套康斗豪斯， 目前市值700万。 自住一个豪斯还能每年收租金十几万， 按一年15%的速率贬值， 要打回原形， 子弹还得飞好一阵子。 耐心一点吧。点击展开...买房抗通胀，我理解。只是炒作得来的暴利，总要吐出来些才公平。
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smliu 说:买房抗通胀，我理解。只是炒作得来的暴利，总要吐出来些才公平。点击展开...不要只看过去15年的“贼吃好”， 也要想想1989年的“贼挨打”。其实只要合法买卖合法交税暴跌不跳楼，就算公平。
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房价和工资平均水平是合理的关系，年轻人才有希望。否则，加拿大3千多万人，机会较少，人才都往美国跑了。
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绿阴幽草胜花时你说的有几个，我说的是大多数。点击展开...多伦多大多数人手中的房子是在10年以前买的， 这是真正的大多数。
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凤羽 说:独立屋是先行指标，公寓随后补涨补跌。三月份涨幅35%，我对忘乎所以笑话别人是穷鬼的M&M说炒房客一定会被打回原形，应验了。点击展开...其实跌跌不错，我2015年6月98万买的房子，2017年3月同地段，同大小的189万在卖。最近鸡毛说跌了，但还是其他的同地段，同大小的还在180-190在卖。这就是鸡毛说的跌了。不过，2年不到能涨一倍，我觉得不错，等到鸡毛说的跌掉原价，也没啥，收租也收了1年多，赚了点。但啥时候能从180万跌回98万呢?哈哈。鸡毛，跌倒98万，你也买不起。你买得起的话，98万时，88万时，68万时...你早就买了，是吧。哈哈
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xCuc3 说:其实跌跌不错，我2015年6月98万买的房子，2017年3月同地段，同大小的189万在卖。最近鸡毛说跌了，但还是其他的同地段，同大小的还在180-190在卖。这就是鸡毛说的跌了。不过，2年不到能涨一倍，我觉得不错，等到鸡毛说的跌掉原价，也没啥，收租也收了1年多，赚了点。但啥时候能从180万跌回98万呢?哈哈。鸡毛，跌倒98万，你也买不起。你买得起的话，98万时，88万时，68万时...你早就买了，是吧。哈哈点击展开...楼上大致在什么位置？好奇什么地方的房子涨这么快，远远超出平均水平啊
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xCuc3 说:其实跌跌不错，我2015年6月98万买的房子，2017年3月同地段，同大小的189万在卖。最近鸡毛说跌了，但还是其他的同地段，同大小的还在180-190在卖。这就是鸡毛说的跌了。不过，2年不到能涨一倍，我觉得不错，等到鸡毛说的跌掉原价，也没啥，收租也收了1年多，赚了点。但啥时候能从180万跌回98万呢?哈哈。鸡毛，跌倒98万，你也买不起。你买得起的话，98万时，88万时，68万时...你早就买了，是吧。哈哈点击展开...老大，你说2017年3月同地段，同大小的189万在卖。可是真正开始下跌是五月，加速下跌是六月，三月正是高峰。而且你说180-190在卖，想必指的是挂牌价，我们说的下降是成交价。没有成交的挂牌价，只是看着好看罢了。的确房价很难跌回2015年6月去了，但当时美元兑加币的汇率大约是1.232，现在是1.3267，下跌了接近8%。收租金是不错，但是还要用来除去房贷的利息，地税和房子的折旧，这还没算中间的很多交易成本，佣金5%，土地转让税。所以说，虽然跑赢通胀没问题，但是也不是像说的那么好。同期，S&P 500的涨幅大约是25%, 而且再看几年还不知道谁快谁慢呢。
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smliu 说:所以说，虽然跑赢通胀没问题，但是也不是像说的那么好。同期，S&P 500的涨幅大约是25%,如果再加一倍杠杆就和这房子的涨幅也接近了。点击展开...用房贷购房通常25%的首付， 也就是4倍的杠杆， 而4倍杠杆购买股票无异于赌博。
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awander 说:用房贷购房通常25%的首付， 也就是4倍的杠杆， 而4倍杠杆购买股票无异于赌博。点击展开...所以，我只说了一倍杠杆。4倍杠杆上升是加倍好，4倍下跌也是加倍坏。未来几年说不准。干脆都不考虑杠杆的因素，观点不变，即使拿最好的两年投资房子的收益，也没有 xCuc3说得那么好，是要打折扣的。以过去几年而言，买房是最好的投资，但是风险越来越大，除非现在卖出，否则财富都是纸面上的，只有卖出那一天收益才是有真实的。
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smliu 说:老大，你说2017年3月同地段，同大小的189万在卖。可是真正开始下跌是五月，加速下跌是六月，三月正是高峰。而且你说180-190在卖，想必指的是挂牌价，我们说的下降是成交价。没有成交的挂牌价，只是看着好看罢了。的确房价很难跌回2015年6月去了，但当时美元兑加币的汇率大约是1.232，现在是1.3267，下跌了接近8%。收租金是不错，但是还要用来除去房贷的利息，地税和房子的折旧，这还没算中间的很多交易成本，佣金5%，土地转让税。所以说，虽然跑赢通胀没问题，但是也不是像说的那么好。同期，S&P 500的涨幅大约是25%, 而且再看几年还不知道谁快谁慢呢。点击展开...只要足够的本金，至少上$百万，有眼光和胆识，股市挣的比楼市多不少，而且也不用打理。我认识一人就是不买房子，因为他股市平均挣=$80万/年。
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绿阴幽草胜花时只要足够的本金，至少上$百万，有眼光和胆识，股市挣的比楼市多不少，而且也不用打理。我认识一人就是不买房子，因为他股市平均挣=$80万/年。点击展开...绝对有。不过大多数人做不到。房子从长期看，多数情况下比股市收益好。但是也要看是什么时期，现在这个时期就是房市危险的时候，月满则亏而已。
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smliu 说:绝对有。不过大多数人做不到。房子从长期看，多数情况下比股市收益好。但是也要看是什么时期，现在这个时期就是房市危险的时候，月满则亏而已。点击展开...房子高增长要看城市。很多城市，增长比较缓慢。有一技之长，身体健康，什么都不愁了。不投资也过得好。
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绿阴幽草胜花时房子高增长要看城市。很多城市，增长比较缓慢。有一技之长，身体健康，什么都不愁了。不投资也过得好。点击展开...应该加上要看什么位置，想到了，忘了写。
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smliu 说:应该加上要看什么位置，想到了，忘了写。点击展开...您个性温和有礼貌。挺好。
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绿阴幽草胜花时您个性温和有礼貌。挺好。点击展开...谢谢！ 这是必须的。不然很容易吵起来，偏离了主要论题。
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