加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]惜售,多伦多温哥华楼市只降销量不降价
在加拿大
新闻:《惜售,多伦多温哥华楼市只降销量不降价》的相关评论多伦多和温哥华的房屋销售量不断下降,但是经济学家警告说,挂牌数量少导致价格仍然居高不下,对很多人来讲房价依然无法负担。道明银行经济学刊的报告显示,六月份多伦多现有房屋的销量下降了15.1%,是连续第二个月销量下降。房屋转手操作比三月高峰期下降了42%。温哥华的6月销售也同样疲软,比2016年2月的峰值下降了29%,比上月环比降幅也达到4%,回暖的迹象转瞬即逝。不过,再看房屋价格曲线就会发现没有大幅波动。除非大量房屋入市,否则也看不出未来房价会大幅下降。道明银行经济学家Diana Petramala认为,多伦多房屋销量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多,但是价格却不见明显降低,原因在于市场供应短缺。挂牌增长速度高于销售量时,才会把下行压力转移到价格上。Desjardins高级经济学家Jimmy Jean也认为,现有房屋销量的下降仅仅迫使价格有轻微下跌,更大的降幅会否发生仍是疑问。根据加拿大房地产协会的数据,4月到6月销量下降了14%。而多伦多房价仍比上年平均水平高6.3%。Jean认为,房产市场曾经炙手可热,导致房价增长过快;目前虽然势头逆转但是仍然积重难消。房价目前处于下行,今秋趋势有望平稳。竞价大战也许不能与以往同日而语,但是从根本上看,需求是无法遏制的,市场有限,人们又不断向城市迁徙。。。多年来房价高不可攀,远超收入增长速度。只有在大幅降价和收入水平增长的情形下,房价才可负担。满地可银行高级经济学家Douglas Porter认为,多伦多和温哥华的房价高企,想要短期内买的起是不可能的。低利率和快速的人口流入维持了市场高位。好在现在这一状况有所逆转。人们不用担心一不留神房价就涨40%了。满地可银行经济学家Robert Kavcic 认为,加息和外国买家税有助于市场回归常态,利率的升高会减少转售,外国买家税有助于平抑投机冲动。加拿大皇家银行经济学家Josh Nye 认为,人们的心理会起作用。无论是否外国买家,政府限制房价增长的措施都会影响他们的行为。这意味着会有人认为房价上涨不可持续,是时候上市套现了。道明银行经济学家Diana Petramala认为,目前还没有出现大量上市的房屋,政策制定者也没有什么办法促进挂牌增多。近期银行利息也可能再度大幅提升,相比限购措施,能更有效地控制价格。点击展开...稀售,不稀买
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快来加价买啊,刚需辣么多,转手就是几十万到手,买到就是赚到,跟谁过不去都不要跟钱过不去啊……以上不代表本人观点
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加息导致房价下跌:1,利息负担增加;2(最重要)加币升值,以外币计价,加拿大楼价上涨。这一轮加息,加币兑人民币升值8%,加拿大的加币计价房价需下跌8%,才能使人民币计算的加拿大房价不变。
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独立屋每天新增上市量减少,每天卖掉的更少,独立屋新上市量是成交量的2-3倍。所以,市场上大家看到的待售single house与日俱增,独立屋房价下行已成趋势
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最近几天,经纪网站上single house价格变动的listing,全部是下调价格。看来,市场普遍预期single house价格将下行。准备买房的朋友可吃瓜消暑了
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