在加拿大
新闻:《温哥华打房1周年，房价越挫越勇》的相关评论
温哥华房产市场的观察者认为，自由党的外国买家税实施一周年，作用很小，温哥华的房市对大多数人而言仍然难以负担。分析家认为房价仍在持续上涨，各种房型的销售配比有所不同，豪宅销售略有下降，但对大多数温哥华居民而言，安居梦仍然可望而不可及。去年夏天，前省长 Christy Clark 在温哥华推出了15%的外国买家税政策，应对这一地区飙升的房价。很多批评人士认为外国资本是造成温哥华房价难以负担的一个重要因素，因为本地人财力无法与外国投资者竞争。政策真的奏效了吗?税收政策生效前的七个星期，外国买家交易量为2034笔，外国买家税政策后的四个星期销量骤减为60笔。大温地产局的销售统计数据显示，八月份销量下降了19%。虽然政策的效力立杆见影，但是在之前的四个月里其实销量已经在下滑了。卑诗省房地产协会在政策出炉前就预测销量会下滑8%。2017年年初，卑省房地产协会的经济学家说房市是很稳定的，今年七月的销量比近10年7月平均销量还高出0.7%。温哥华都市区所有住宅类型的多重挂牌服务房价指数综合基准价格(The Multiple Listing Service Home Price Index composite benchmark price )为$1,019,400，比2016年7月增长8.7%，比2017年6月增长了2.1%。政治决定公共政策?Simon Fraser 大学的房产金融教授Andrey Pavlov认为，虽然税收政策的降温效果为时不长，但是仍然会对房市产生长期的影响。如果没有外国买家税，房市的价格极有可能更加高得离谱。不过，分析家普遍认为外国买家税对提高可负担性几乎没有作用。
温哥华房子的稀缺性没有得到充分的重视，而这才是房价高的更主要原因。现在需要做的是，一方面允许建设更多房子，增加现有居住密度;另一方面是开发农业地和保留地等区块，提高开发自由度。另外，温哥华地区房价和收入水平之间有巨大鸿沟。房价高，而工资与北美许多主要城市相比却比较低。解决温哥华楼市的可负担性需要三级政府协力推进。在卑省推出外国买家税之前的6周时间里，省府事先收集了外国买家的数据，这证明了税收是体现“政治决定公共政策”。公寓和镇屋需求大外国买家税政策实施以后，一个重要的转变就是对公寓和镇屋的需求超过了独立住宅，因为相对来讲这两种住宅更容易负担。六月，挂牌上市的公寓数量接近历史最高记录。公寓的多重挂牌服务房价指数基准价格已经上涨至$616,000，比2016年7月增长了18.5%。镇屋的基准价格是 $763,700,，比2016年增长了11.9%。点击展开...快去抢啊 买到就是赚到 一天实现一个小目标评论
26zimu 说:新闻:《温哥华打房1周年，房价越挫越勇》的相关评论快去抢啊 买到就是赚到 一天实现一个小目标点击展开...骗人的吧?不是说房价跌了吗？
评论
真会吸引眼球，还勇呢？都掉到沟里去了，再勇下去就是海底世界了
评论
扯！房价已经开始全面下跌，最近看了几个高贵林的房子，一个跌了11万，一个跌了五万，都还没有卖掉。目前高贵林的房价普遍在120万-130万，本拿比的房子150万-200万，到处都在降价，经纪人快没饭吃了，还在胡说八道。
评论
最近metrotown的新公寓sussex卖楼花，1200一尺，还是排队买（基本是华人）。
评论
列治文我家附近，最近几个旧房子挂出来就卖了，新房卖的慢是真的
评论
最近去看房，一个卖房经纪人问我，为什么最近买房的人那么少？我说加拿大这头中国人的钱拿不出来，还有15%的外国人税，国内那头宁肯肉烂在锅里也不让把钱汇出，你指望谁来买房呢？加拿大打工仔成买房主力军？做梦吧。
评论
JIGU 说:最近metrotown的新公寓sussex卖楼花，1200一尺，还是排队买（基本是华人）。点击展开...Metrotown要拆了，列治文拆的更多，建公寓。楼花最危险。那天在CIBC办事，一个经理说，华人10万加元存款敢抢5个楼花，真是破产作死节奏啊。经纪说时间换空间，跌是暂时的，上涨是永恒的，问题是你拿到的楼花价格是开发商打足五年上涨预期给你的，加息你能抗五年？十年吗？违约没钱接盘你吃不了兜着走。
评论
en.确实越挫越勇啊。看来要把15%搞到30%或者50%才行呢
评论
天下何处觅芳草 说:扯！房价已经开始全面下跌，最近看了几个高贵林的房子，一个跌了11万，一个跌了五万，都还没有卖掉。目前高贵林的房价普遍在120万-130万，本拿比的房子150万-200万，到处都在降价，经纪人快没饭吃了，还在胡说八道。点击展开...别的不知道，耶鲁镇的condo比去年同期又涨了百分之40
评论
华人区会受影响，白人区影响没那么大。温哥华作为北美最适宜居住城市，不少本地人，美国人，世界各地的人都在投资。好莱坞影星neil patrick harris到了温哥华拍戏，就爱上了这里。随即就在耶鲁镇买了个Penthouse. 当然人家不会到高贵林，Richomod，本那比买就是了。
评论
政策估计不会太管用，不过这大雾霾估计会管用。我就不信每年夏天持续一两个月的大雾霾，还会有人有兴趣来温哥华买房。话说已经持续三年了。
评论
Jump off the high dive Stare down the barrel of the gun Pee into the wind!政策估计不会太管用，不过这大雾霾估计会管用。我就不信每年夏天持续一两个月的大雾霾，还会有人有兴趣来温哥华买房。话说已经持续三年了。点击展开...建议看看加国3大城市每年的雾霾天数，再来说话，不更有说服力。（都有官方正式统计：大多，大蒙每年雾霾天数都在50天以上，大温2天。今年是因为森林大火之故）
评论
chandlesu 说:政策估计不会太管用，不过这大雾霾估计会管用。我就不信每年夏天持续一两个月的大雾霾，还会有人有兴趣来温哥华买房。话说已经持续三年了。点击展开...你住的温哥华和我住的温哥华是同一个温哥华吗？哪门子的雾霾“持续了三年”？哪门子的持续一两个月？ 雾霾又不是工业污染、温哥华的雾霾来自于山火。属于自然生成。没人类以前，温哥华照样有山火。住温哥华这么多年，记忆中就两次，一次14年夏天，那次就几天左右，还有一次就是今年。
评论
说真的，7月的官方正式大温楼市的统计中的独立屋印证了本人年初的预期（涨跌3%，实际比去年7月的历史最高涨了1.9%）而condo，比历史最高点涨了18.5%，城市屋比最高点涨了11.9%，有点出乎意料。不过，也很好理解。condo，城市屋的总价低，就有了较大的升值空间，很正常。其实，condo。城市屋以尺来算，一点也不偏宜。2环内的都在每尺1000刀-1200刀。而独立屋2800-3000尺 面积250-300万，依尺比condo偏宜或相当，还多块地，区别就在总价上了。这就是目前大温楼市的实情。
评论
blabla 说:说真的，7月的官方正式大温楼市的统计中的独立屋印证了本人年初的预期（涨跌3%，实际比去年7月的历史最高涨了1.9%）而condo，比历史最高点涨了18.5%，城市屋比最高点涨了11.9%，有点出乎意料。不过，也很好理解。condo，城市屋的总价低，就有了较大的升值空间，很正常。其实，condo。城市屋以尺来算，一点也不偏宜。2环内的都在每尺1000刀-1200刀。而独立屋2800-3000尺 面积250-300万，依尺比condo偏宜或相当，还多块地，区别就在总价上了。这就是目前大温楼市的实情。点击展开...请教一下, 价格相差20万的三个房子, 买metro town附近的3卧freehold镇屋还是strata 镇屋还是温西或市中心的高层景观15年房龄的condo?
评论
绿毛毛龙 说:请教一下, 价格相差20万的三个房子, 买metro town附近的3卧freehold镇屋还是strata 镇屋还是温西或市中心的高层景观15年房龄的condo?点击展开...谢谢你的信任。建议买metro town。 1，生活方便，2 大温地区的中心，自住，出租两相宜，3，总价比市中心，温西低，升值前景好。4，一定买freehold。
评论
天下何处觅芳草 说:扯！房价已经开始全面下跌，最近看了几个高贵林的房子，一个跌了11万，一个跌了五万，都还没有卖掉。目前高贵林的房价普遍在120万-130万，本拿比的房子150万-200万，到处都在降价，经纪人快没饭吃了，还在胡说八道。点击展开...不在这里下点猛药，谁会接盘呢？
评论
JIGU 说:最近metrotown的新公寓sussex卖楼花，1200一尺，还是排队买（基本是华人）。点击展开...出钱请人来演戏的，弄一个紧张气氛，让不淡定的上当受骗
·生活百科 为什么 Flybuys 不能自动节省 10 美元？
·生活百科 2022年过期的干蘑菇、干紫菜该扔掉吗？
