加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]这哪是买房是在拼命 抵押信贷爆炸增长有



在加拿大


新闻:《这哪是买房是在拼命 抵押信贷爆炸增长有危机》的相关评论加拿大国家银行(National Bank of Canada)再次发出警告,加拿大人为了买房,不顾本身的经济条件,不惜通过房屋净值信用贷款HELOC(home equity line of credit)大笔借钱,这些隐性债务不知不觉地急剧膨胀,使得加拿大家庭的财务风险越来越大,暗藏危机。最近两年HELOC爆炸式增长国家银行的最新报告指出,由于业主很容易获得HELOC资格,而且手续简便,取用方便,因此从2000年开始就便越来越流行,不少加拿大人甚至把HELOC当取款机,随时支用,近两年则是爆炸式增长,其中很大程度上与房价飞涨有关。在2000年,加拿大人通过HELOC借债的总额为 $350亿,但到2016已经激增至$2,110亿。根据国家银行的估计,仅在去年一年,加拿大家庭通过HELOC所借的债务总额就达到$200亿之巨。HELOC为何越来越受欢迎?虽然HELOC的利率比按揭利率稍高一些,但因08-09年全球金融危机之后加拿大一直处于低利率时代,因此HELOC的利率也只比基准利率高出0.5-2%之间。而它的方便与灵活更是业主所喜欢:1)可以随时取用,用于任何合法用途,不需要借款机构的再次审批和同意;2)可以循环使用,也可随时偿还一部分或全部的借款,且在还完以后,又有了之前的信用额度;3)业主还可以像还房贷那样每月都还利息和部分本金,也可以每月只还利息。联邦管理机构FCAC(Financial Consumer Agency of Canada)发布的数据显示,由于其广受欢迎,至少300万加拿大家庭拥有HELOC户头,平均债务为$70,000;而加拿大房贷专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)的一项调查则显示,加拿大家庭买房所支付的房屋总价中,平均有78%来自房贷和HELOC,在首购族中这一比例更高达85%。经济学家深感忧虑国家银行的最新报告指出,加拿大人好像都中了巨额彩票一样,不顾潜在的经济风险而大举通过HELOC借债。国家银行的首席经济学家Stefane Marion分析说, 由于史上超低的利率,推动安省和B.C.省的房价大幅上涨,也无疑鼓励了不少业主利用自己的房屋资产来大把消费。这些贷款似乎在加拿大经济中占了越来越多的份额。过去一年来,它们占了消费者贷款增长的60%,而且也成为今年上半年消费支出强劲增长的主因。这也是所谓还有所谓“财富效应”对消费信心的影响:当房价越升越高时,加拿大人尤其房主们感觉自己越来越富,于是这种“虚拟”的财富可能鼓励他们把真钱大把大把地花在其它方面。一旦房市泡沫破裂,房价急降,他们的房子不再那么值钱的时候,他们就可能消费信心大挫,不敢再花钱用于其它方面的消费。国家银行另一位经济学家Krishen Rangasamy 则在周二发出警告,称消费者贷款增加可能会短期支持经济增长,但通过借贷来刺激消费无疑将给金融稳定性带来风险。FCAC早前也警告说,更为糟糕的是,很多借债者只记得取钱不记得还钱,这里就存在隐患,一旦利率上升,这批人就会有金融风险。FCAC的数据也显示,拥有HELOC户头的加拿大人中,几乎有40%的人没有向本金定期付款。与按揭贷款不同,绝大多数HELOC的贷款都是根据浮动利率设定的,因此一旦央行加息,HELOC的欠债就会自动增加。另外一方面,业主在付按揭贷款时,只要你一直在付款,你就可以慢慢地分期付;但HELOC不同,作为贷方的银行可能随时打电话给你,并坚持要你偿还全部HELOC贷款。如果这样的话,业主就会处于相当不利的境地:一方面要分期支付按揭,又要尽快偿还HELOC,其家庭的经济压力会突然陡增。点击展开...这个是毒品一样的东西啊,容易上瘾

  ·中文新闻 澳大利亚发出紧急警告称大型200毫米雨弹即将袭击
·中文新闻 《我的厨房规则》获奖者西蒙娜和薇薇安娜打破了对作弊谣言的

加拿大房产-加拿大

朋友抢房,遇到冤大头

华人网上周朋友看中richmond的一个房子,卖家出价499999,统一收offer。open house了两周,看的人络绎不绝。我朋友出了55万,对方经纪联系说有4个offer,我朋友的和另一个人的接近,另外两个就比 ...

加拿大房产-加拿大

关于铺地板

华人网二楼要铺地板,找到一家在多伦多的本地生产商,Hardwoodplanet, 感觉还可以,他们也可以安装。有没有朋友用过他家?看网上评论好像还可以。 评论 wu7up 说:二楼要铺地板,找到一家在多 ...

加拿大房产-加拿大

公寓电炉

华人网最近想租个公寓 请问一下 这两种电炉火力有区别吗?一种是线圈露在外面 一种隐藏起来。炒中国菜的话火力够吗? 评论 电炉的火力是要看它的功率不是看外形。平面的电炉较易清洁, ...

加拿大房产-加拿大

关于房东卖房时间问题

华人网大家好,想咨询大家一个问题,就是我的租房合同是定期的,到23年6月底结束,然后我6月初因为回国所以打算5月底收房,但是我和房东说了6月的租金我照样给,按照我的理解我还是在 ...

挂牌价在悄悄地提高
加拿大房产-加拿大

挂牌价在悄悄地提高

华人网评论 2年前韩囯店,一袋25公斤大米,特价只要18. 今天家里没米了,一看特价57.还有一种59,也是特价。买3袋。买多了,怕老鼠来。 这是什麽感觉?有种90年代中国当时抢商品的年代。 ...

赔钱最多的前三甲
加拿大房产-加拿大

赔钱最多的前三甲

华人网评论 Top 3 properties 4261 W 13th Ave Bought for $6.8 Mill Sold for $5.99 Mill Loss $810k 13130 107A Ave Bought for $1.7 Mill Sold for $1.225 Mill Loss $475k 8901 GLOVER ROAD Bought for $3.752 Mill Sold for $3.30 Mill Loss $425k 评论 都系 ...