在加拿大
业界吁停加辣招 免楼价再跌 暂缓增压力测试 防市场崩溃拟推新测试∶利率加2%仍有能力供楼
Tim Hudak, CEO of the Ontario Real Estate Association and former Ontario PC Party leader,加拿大安省房地产协会CEO赫达克(Tim Hudak)表示，在联邦和安省政府近期的政策组合遏压制下，安省房地产市场已经量价齐跌，出现了可观的调整。加拿大联邦政府今秋可能实施的另一个打压辣招：对支付首期20%及以上者进行压力测试，应该缓行。赫达克说，这个举措使得所有借贷者都遭遇困难，但新的置业者更是首当其冲，该政策像在对他们宣战，「安省房产经纪人对此的忧虑在加深」。这个新举措由加国银行业的监管部门「财政机构管理办公室」(OSFI)提出。做法是，对所有支付首期超过20%、不需要买保险的借贷者，进行压力测试，证明如果利率提高2%，他们仍有能力供款。该建议如获接受，今秋就可能落实。历史上最最凶悍打压房价辣招加国大多数购房的人们，首期都超过20%。因此这个新的压力测试，就有更大的影响。赫达克称，理解相关部门是希望约束消费者的债务风险，但是近期一系列政策「有可能带来房地产市场崩溃的风险」。房价在今年4月达到最高点以来，已经下降20%，成交量和去年比也是明显减少。目前已经实施的各种对房地产市场带来压力的举措包括，对需要购买保险的借贷者的压力测试;安省冷却房市系列政策，包含15%的海外买家税，还有2次加息。赫达克说，把上述政府干预加起来，以及面对的已经进入调整的房产市场，政府「应该对任何新的压制措施踩下煞车」。多伦多华裔房贷款经纪表示，过去一段时期当房价猛烈上涨时，「我们作为贷款经纪也很担心」。她说，「我们不希望看到这样的情形，因为这是难以持续的」。但是，现在市场已经进入调整，过去计划中的打压措施似乎应该暂时停下来，观察市场的发展。多市房地产经纪俞荧称，加拿大房地产方面，过去10年政策没变化，现在一年就是大变化。目前已经够了，应该是安定人心的时候。满地可银行经济师卡西克(Robert Kavcic)近期发出一份报告称，OSFI的新的压力测试建议，如果真的实施，将对安省市场有「实质性的影响」，使得多伦多地区的调整「更深更长」。他说，迄今的2次加息，已经开始「蚕食人们的购买能力」。加息的结果，是一个借贷者，需要将其借贷规模缩减6.5%，才能保持和原来一样的月供。他认为，大多区市场的「最深的调整」已经过去，但由於本月的加息，将使得市场受压，延长调整时间。虽然上述压力测试，对借贷方影响最大，不过银行业对此则没有什麽公开评论。一些大银行的主管称，大部分向他们借贷的人们，都能通过压力测试。但是一些私人借贷机构则认为，他们会受到影响，因为他们的客户在财务上调动的馀地有限。全国房屋销售上月升1.3% 大多区反弹 料明春复苏安省今年销售预测跌10% 价格估计升8.7%
今年初升势急速的烈治文山楼房。加拿大地产协会(CREA)昨天公布，8月全国房屋销售按月上升1.3%，扭转连续4个月跌势，但仍比3月的纪录高位下跌13.8%;全国房屋平均售价按年上升3.6%;新放盘房屋按月再跌3.9%，是连续第三个月下跌。该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示，8月销售活动是否预示加国尤其是在安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)楼市开始反弹，这需要观察一段日子才知道。他续称，在央行最近两次加息前预先批准的按揭有效期结束後，楼市复苏形势将更加清晰。关姓华裔地产经纪同意克隆普所说，大多伦多楼市是否从8月开始复苏，目前言之尚早。但他以前线工作所见，8月市道确是较7月好转，不过9月首两周好像又回软下来。加拿大地产协会指出，因为8月销售上升，新放盘减少，全国销售与新放盘比率上升至57%，高过7月的54.1%。比率介乎40%至60%，被普遍视为平衡全国房屋市场，若低过这个范围预示买家市场，高过这个范围则预示卖家市场。关姓华裔地产经纪表示，大多伦多楼市会否如温哥华般经过大约1年调整後反弹，端视加国央行加息会否太急过劲，天气会否太过恶劣，此外还有圣诞与新年等节日影响。无论如何，他以二十多年经验总结所得，明年春季料是复苏的时间。加拿大地产协会预测2017年全年全国销售下跌5.3%，至506,900间，比其6月时的预测减少逾20,000间，主要因为向下调低了安省房屋销售预测。安省与卑诗省的销售在2017年内预料比2016年的历来最高位下跌大约10%。2017年的全国平均价格料将上升3.4%，至506,700元，低过之前预测，主要反映大金马蹄地区高价房屋销售减少。2017年内安省仍然料有显著价格升幅，估计达8.7%，虽然比之前预测有大幅向下修订;卑诗省则料有2.2%价格升幅。2018年全国销售料为495,100间，比2017年的预测销售减少2.3%。2018年全国平均价格预料将下跌0.6%，低至503,500元，主要反映於2017年初高端房屋在多伦多和附近地区的破纪录销售，料在2018年不会再现。加拿大地产协会指出，预料加国央行将进一步加息，势将限制大温哥华和多伦多地区的销售。因此，於2018年内在卑诗省的平均房屋价格料将持平，安省的平均价格料将下跌1.1%。新闻来源:《加拿大最凶悍打房辣招直接加息2% 经纪吓坏哀求 免房价再跌》评论
“对所有支付首期超过20%、不需要买保险的借贷者，进行压力测试，证明如果利率提高2%，他们仍有能力供款。”小编能不能有点节操，把同胞中介们吓破胆不来赞助家园网就不好了
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时光缓缓流淌，不可反抗地默默洗刷和雕刻着你的记忆。 赏
反馈:默默耕耘, 秦砖汉瓦, 沧水 和另外1个人 2017-09-16#3 
13,037 $0.00 动不动多伦多一间破房都百万,降的远不到位评论
如果一个人脑袋装满了如下内容：李鸿章丧权辱国、义和团保家卫国、太平天国农民起义、蒋介石只会摘桃子、地主个个是周扒皮、旧社会暗无天日、美帝亡我之心不死、有国才有家，俄罗斯是兄弟。那么恭喜你！你基本具备脑残和傻逼的基本配置了…… ——作家王朔 赏
反馈:username888, 哈法, 月夜梧桐 和另外1个人 2017-09-16#4 
169 $0.00 多伦多的房价已经低于中国的二线城市, 再打压, 国际炒家又杀回来了。如果怕本地人吃亏, 可以给本地人增加收入。评论
盘古 说:动不动多伦多一间破房都百万,降的远不到位点击展开...温哥华的房子才叫破, 动不动3million
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上周五，加央行Carolyn A.Wilkins表示加拿大对改变央行使命持开放态度。这释放了一个很重大的信号，央行很可能不再将2％通胀作为调控目标。若回归金本位成为加央行最终目标，则货币收缩仅仅是开了个头，房价大幅调整是应有之意。
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JJ 分分钟藐视之。加息 -> 以后要多付利息 -> 现在赶快买 -> 买家人数增加 -> 大家疯抢 -> 房价疯涨。头牌 JJ 悄悄告诉我说，“作为头牌 JJ ，我读书多，不会骗你的。”大家不要乱传。谢谢。
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狼来啦~~~~~狼来啦~~~~~
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不知道要说几遍，经济根本无所谓什么房价。他们只关心成交。
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鄙视这个标题党的小编，啥脑残文章。人家央行说了，经济非常好，好的不能再好了，所以要加息，要房贷利率一升再升，买的起的过来，买不起的一样滚蛋，没听说啥哀求有用没用的。
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