加拿大华人论坛 加拿大房产2020年1月最新房市分析



在加拿大


大温哥华房地产局(REBGV)报告称,2020年1月大温住宅房屋销售总量为1,571套,比去年同期1,103套增加42.4%, 比2019年12月的2,016套减少22.1%。上个月的销售量比10年同期平均销售量低7.3% 目前,大温哥华地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为1,008,700加元。这比2019年1月减少1.2%,比过去六个月增加1.4%,比2019年12月增加0.8%。 2020年1月新挂牌独立屋,联排屋和公寓为3,872套。与去年同期4,848套相比下降了20.1%。与2019年12月1588套相比增加了30%。上月新房源比1月份十年平均水平低17.4%。 目前在大温哥华的MLS®系统上挂牌出售的房屋总数为8,617套,与2019年1月(10,808套)相比下降20.3%,与2019年12月(8,603套)相比增长0.2%,比 1月份10年平均水平低13.7%。 对于所有类型的房地产,2020年1月的挂售比为18.2%。按物业类型,独立屋的比例为11.6%,联排屋的比例为22.6%,公寓的比例为23.9%。 通常来说,当挂售比持续下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力,而在连续几个月超过20%时,房价就受到上涨的压力。 经过近两年的调整,2019年底大温地区的楼市终于走出谷底,进入了买卖稳定的均衡市场,2020年的楼市表现也将好于2019年。 回顾一下,现在大温地区2019年底公寓和联排的价格回落到了2017年的水平,而2019年底独立屋的价格则跌回2015年房价大涨前的价位。其中西温哥华市独立屋竟然回到了2014年的价格水平,这也和进入楼市的华人资金减少大有相关。 从刚过去的1月份表现来看,市场稍稍从去年12月份的市场狂热下降温,但以温哥华市中心为典型的几乎所有公寓/联排市场还是处于卖方的火热🔥市场。 如温哥华市中心的1房公寓由于库存减少,我们已经看到很多竞价情况的发生。[/color][/b]定价合理,屋况良好的1房及2房公寓现在都在以超过2019年政府估价的水平在成交,这也是本地刚需对市场充满信心的表现。 而独立屋则是在菲沙河谷(如素里,兰里等)城市已经恢复到卖方市场,大温外围城市也回归均衡市场。其中华人相对聚集的城市,如温哥华东区,本拿比,高贵林,素里的楼市也已经进入均衡市场,而列治文和温哥华西区及西温哥华市还是处于买方市场。 今年1月份由于中国冠状病毒爆发的影响,本地春节看房买房的华人比往年明显减少,国内资金的汇出也受到一定的影响。 预计今年华人房市买卖将在2-3月份随着本地家庭择校的刚需陆续回暖。这个春天大温地区挂牌的数量将最终决定2020年楼市的销量及价格走势。

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这是触底儿了吗

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去看成交价,每日更新。

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去看成交价,每日更新。 最近如何老大

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下行压力巨大,马上就能崩盘鸟

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本日成交 1013 989 Nelson 63年房1.14

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本曰成交200 2088 barclay 1.08

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本曰成交200 2088 barclay 1.08 不会吧 估价才81万

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本日成交 1013 989 Nelson 63年房1.14 你瞎扯 估价才40几万

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本日成交 1013 989 Nelson 63年房1.14 你瞎扯 估价才40幤漟

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