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在加拿大
CMHC政策下周调整，首次购房者贷款额提高
CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司）突然静悄悄的调整了首次购房者的补贴政策，下周开始生效。
其实这项对于首次购房者的贷款优惠政策在2019年9月初就推出了，该计划相当于政府提供了一定金额的贷款资助，可以减少购房者每月的房贷还款额，但当时就有不少声音提及该项政策对于贷款额的限制，使得在高房价地区的选择很少。
这次的政策调整就是针对多伦多、温哥华、维多利亚的，在这些区域的首次购房者，年收入的限制从不能超过12万加币放宽到15万加币，最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍，贷款金额从48万加币升高为67.5万加币。
除了上述的2项调整，该计划的其他细节基本没有变化。
只有首次购房者才能申请该计划，即过去从来没有购买过房屋或者以前虽然购买过房屋，但因离婚或分居需要再次购买。
该项政策下的补贴贷款不用每月归还，有两种还款期：在卖房时或者是在25年期限时归还，两种情况以先发生为准。房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。
CMHC的贷款补贴没有利息，但购房者归还CMHC的金额会随行就市，以房价50万加币为例，如果买房者支付2.5万加币作为首付，CMHC提供5万加币的补贴，那CMHC也就拥有了房屋10%的所有权，未来如果房价升值到60万加币，房主出售时必须归还给CMHC售价的10%，即6万加币。如果售房时，房价下跌到40万，那房主出售时只需要归还4万加币即可。
购买现有房屋，可以获得从此项计划中获得5%的贷款金额，购买新建房屋，可以获得5%或10%的贷款金额。
境内的非居民，即将成为新移民者，全部适用这个政策。
这次的政策调整对于首次购房者来说无疑是个好消息，但相对于大多地区高涨的房价来说，还是显得贷款额偏低。BILD（加拿大建筑工业和土地开发协会）最近的报告显示，在过去12个月内，GTA的典型新单元住宅价格（基准价格）上涨了29.4%，接近150万加币（$1,443,638）,就是曾受疫情租赁市场收到影响的Condo基准价格也在过去一年里上涨了8.3%，超过了100万加币（$1,064,317）。
显然政策的调整赶不上房价的高涨，调高的额度在大多地区可选的房子不大，但首次置业选择一个小单位，日后用于投资或者小换大都还是不错的方案，且今后房子的处置方式不影响CMHC的补贴。
详情可联络华旗金融，电话：416-855-4565，或发邮件[email protected]
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