加拿大华人论坛 加拿大房产投资出租房的一点心得

在加拿大

我其实也没多少经验，总共就两套投资房，和房客打交道也很少，自己觉得租房好像也不复杂，回顾买房出租的过程，多少有些心得体会。首先是房子建议买所谓的白玉房，不要搞白菜房，也不要搞分租，这样能避开很多经济状况不好的人，避免将来的麻烦。我的两套出租房都在中等偏上的小区，房子状况比较新，都是双车库的独立屋，3间卧室以上，租金在2000左右，一般选择租这种房子的都是有孩子的家庭，且经济状况也不错，有能力支付房租。其次是挑选房客主要看房客的收入状况，可以让其提交最近几个月银行账户的情况，看是否有固定进账。现在都是网上银行，让房客打开银行App展示一下收入也可以。接触时注意观察房客的家庭情况，那种家庭和睦，看着容易相处，不斤斤计较的人是首选。上面这几条做到，后面基本上就没多少事了，小问题让房客自己处理，金额抵下月房租。我一般是收e-transfer, 房租到账有email通知，没遇到什么赖帐的事情。总的说来这几年我租房还算比较省心，没遇到什么麻烦事。

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Bravo, nicely done!

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lovemapleleaf 说:挑选房客主要看房客的收入状况，可以让其提交最近几个月银行账户的情况，看是否有固定进账。点击展开...你挑选房客不看房客的信用记录？要是房客不愿意提交最近几个月银行账户的流水怎么办？

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觉人之伪，不形之于色；吃人之亏，不动之于口；施人之恩，不发之于言；受人之惠，不忘之于心。你挑选房客不看房客的信用记录？要是房客不愿意提交最近几个月银行账户的流水怎么办？点击展开...信用记录没怎么管，银行账户收支好的一般信用也不会差，有些人比较敏感个人资料，不愿给bank statement, 给我展示一下银行app也可以，做不到的就不租。我也会在网上按名字搜索房客的情况，社交媒体上多少会有些材料，一起衡量。

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什么地方发布招租比较好？

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爱中国，爱加拿大什么地方发布招租比较好？点击展开...kijiji我在FB和Zumper上都发布过，也有不少人来看，但最后真正成交的都是kijiji上找的房客。我出租过的房客不是一个二个，这些年累计下来至少二十个有的

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)你挑选房客不看房客的信用记录？要是房客不愿意提交最近几个月银行账户的流水怎么办？点击展开...那就pass了

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 超赞 赏 反馈:lovemapleleaf 0.00 sofia我的生活我做主 352$(VIP 0,#21) 12,5452020-11-27#9 Facebook group

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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 超赞 赏 反馈:lovemapleleaf 0.00 AidemengdunWork Hard for Better Canada 117$(VIP 0,#32) 6,1862020-11-27#10 我嫌麻烦。交给管理公司

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“I believe that Alberta is not just a place on the map.This Alberta is a place where we judge people not on the basis of where they were born, how they pray or who they love, but on how hard they work, and how well they treat others.”--Jason Kennedy 超赞 赏 反馈:宇航员, zunhuhu 和 lovemapleleaf 0.02 AidemengdunWork Hard for Better Canada 117$(VIP 0,#32) 6,1862020-11-27#11 不过楼主流程完全没问题信用很重要。不过眼缘更重要啊

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“I believe that Alberta is not just a place on the map.This Alberta is a place where we judge people not on the basis of where they were born, how they pray or who they love, but on how hard they work, and how well they treat others.”--Jason Kennedy 什么地方发布招租比较好？点击展开...我们这里有个 rentfaster.ca 网站,发一个广告要30,我觉得效果还可以，租客可以在这个网站上提交正式的申请Kijiji也发，但我觉得上面这个网站要正规一些，不知道租客是否需要交钱，如果是的话说明上面的租客是比较认真的。

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Aidemengdun 说:我嫌麻烦。交给管理公司点击展开...本身就赚不了几个钱，还有租房也不麻烦，我觉得没必要找管理公司，那是白送钱，把给管理公司的钱省下来，对租客大方一点，大家都省事

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lovemapleleaf 说:本身就赚不了几个钱，还有租房也不麻烦，我觉得没必要找管理公司，那是白送钱，把给管理公司的钱省下来，对租客大方一点，大家都省事点击展开...我觉得还行。我一半时间不在家，不想让家里人麻烦。而且小问题，租房管理的都帮助我弄好了。换租客啥也不用自己烦。我是怕麻烦。刚刚搞了第二个投资房，马上也得找个管理公司了。

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“I believe that Alberta is not just a place on the map.This Alberta is a place where we judge people not on the basis of where they were born, how they pray or who they love, but on how hard they work, and how well they treat others.”--Jason Kennedy 搞得好你还是赚的不少的你回报率是多少?点击展开...现在能现金流能大概持平，年回报能在6%-8%就不错。

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“I believe that Alberta is not just a place on the map.This Alberta is a place where we judge people not on the basis of where they were born, how they pray or who they love, but on how hard they work, and how well they treat others.”--Jason Kennedy 如果在同一个城市还是自己管理好点击展开...如果同一个城市超过两套房子，个人认为自己管理很好

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“I believe that Alberta is not just a place on the map.This Alberta is a place where we judge people not on the basis of where they were born, how they pray or who they love, but on how hard they work, and how well they treat others.”--Jason Kennedy 搞得好你还是赚的不少的你回报率是多少?点击展开...我付20%首付，没仔细算过回报，初期回报会高一些，因为有贷款，每年大概10%吧，以后会逐年减少，如果是全款买房出租，那回报就只有5%了，所以回报率是10% --> 5%

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